Отже, довгоочікуваний день прийшов і ви готові купити квартиру в іпотеку. У вас є початковий внесок на квартиру, стабільна робота, хороша зарплата, впевненість в майбутньому.
Постає питання - «Як знайти і підібрати собі квартиру». Це досить складне питання і підійти до вирішення потрібно серйозно.
Спочатку - визначитеся з районами, де буде ваша квартира. Знайдіть зелений район з парком, дитячими садами, близький до вашої роботи (якщо це Москва)
Зрозумійте, добиратися до роботи годину і більше - втрачати час життя, стоячи в пробці не варто. Краще відразу вирішити питання. Підібравши 2-3 району - спробуйте з'ясувати порядок цін на житло. Зайдіть на cian.ru і перевірте, скільки коштує квадратний метр. Спочатку потрібно вирішити, квартиру на первинному або вторинному ринку ви хочете. І той і інший варіант має масу плюсів і мінусів.
Плюси покупки квартири на первинному ринку - новостойки
Хочеться відзначити, що на первинному ринку 2 типу квартир
- Новобудови - будинок закладений і буде готовий приблизно через рік. Ви укладаєте договір пайової участі, оплачуєте суму повністю і чекаєте, коли будинок буде готовий. Гідність даного типу житла - менша ціна квадратного метра. Недоліки - є ризик, що житло можуть не добудувати або будинок довго будуть здавати. Ну або ж побудована квартира виявиться з кривими стінами. Ви купуєте кота в мішку. Також до здачі будинку в експлуатацію банк зазвичай завищує процентну ставку по кредиту на 1-2 відсотки.
- Побудований і введений в експлуатацію будинок. Ваша квартира готова. У ній може бути вже зроблена обробка чи ні. Залежно від цього ціна квадратного метра відрізняється. Гідність даного варіанту - ви бачите що, що купуєте і можете відразу отримати ключі. Ви можете зробити будь-який ремонт і будь-яку обробку. Недолік - ціна готового варіанту істотно вище, ніж на етапі будівництва. Всі хороші квартири зазвичай вже розкуплені.
Головний і основний плюс первинного житла - малий ризик втрати права власності в зв'язку з шахрайством. Квартира ще не перебувала ні у кого у власності і не буде претендентів на спадщину у вигляді вашої квартири в разі чорної схеми. Але 100 відсотків ризику шахрайства не може виключати ніхто. Так бувають випадки, забудовник може закласти квартири, що будуються - і буде суперечка в суді з питання - кому прінядлежіт квартира -вам або власнику заставної. рекомендується перевіряти
Друге питання - який вам необхідно вирішити після покупки - приймання квартири. У побудованого варіанту може виявитися маса недоліків. Починаючи з кривих стін і стель, закінчуючи меншим числом квадратів, ніж планувалося.
Плюси і мінуси покупки житла на вторинному ринку.
- Наскільки юридично чиста квартира, чи немає неоплаченої комуналки.
- Чи всі мешканці виписані і все готово до продажу. Підготовлено документи для продажу?
- Коли змінювався власник квартири востаннє. Якщо 1-2 роки тому, привід замислитися - чи не станете ви жертвою чорних ріелторів. Якщо квартира отримана незаконним чином і це з'ясує суд, з усіма угодами купівлі продажу стають недійсними. Бувають ситуації - ви заплатили гроші, продавець зник, квартиру відсудили у вас. Ви залишаєтеся з невиплаченої іпотекою і без житла. Висновок: Варто все уважно перевіряти.
- Мінімальна вартість квартири - привід задуматися. Зазвичай за малою ціною стоїть бажання скоріше продати квартиру - привід перевірити юридичну чистоту угоди. Інше питання - стан квартири і сусіди. Можливо квартира тече під час дощу, там сильно сиро або холодно. Ну або по сусідству - притон. Запитайте у сусідів або у бабусь - чи знають вони господарів квартири і що і як на їхньому поверсі.
При виборі з декількох варинат в одному і тому ж районі, слід обчислити середню ціну квадратного метра. Виходячи з цього і приймати рішення - дорого чи ні.
Основний плюс вторинного житла - можливість відразу заселитися і жити в своїй оселі після покупки квартири. Також до переваг слід віднести більше варіантів вибору - є з чого і в якому районі вибрати.
У будь-якому випадку після вибору варіанту потрібно отримати схвалення банку для вашого об'єкта