Вибір проекту будинку - перший і, безумовно, важливий етап на шляху набуття власного заміського житла. Але для того щоб приступити до його зведення, одного проекту явно недостатньо. Ще до початку робіт слід пройти комплекс обов'язкових, визначених законодавством процедур і узгодити проект і будівництво котеджу.
Обмовимося відразу, погоджувально-дозвільні процедури - це вельми серйозних тимчасові витрати. Для збору всієї документації вам потрібно буде пройти цілий ряд різних інстанцій, включаючи місцеве Управління архітектури, СЕС, пожежної інспекції та ін. Додаткових погоджень зажадають проекти комунікацій і систем життєзабезпечення будинку.
Архітектурно-будівельне бюро "Топдах" надає своїм Замовникам послуги на умовах Генерального підряду. Він має на увазі не тільки підготовку проектно-кошторисної документації, а й отримання всіх, певних Законодавством погоджень.
Етапи узгодження проекту і будівництва
На жаль, універсальної схеми отримання дозвільно-погоджувальної документації не існує. Справа в тому, що в різних суб'єктах РФ місцевими владними структурами встановлюються свої правила, що регламентують процес видачі дозволів на здійснення будівельних робіт.
Проте, є певна послідовність дій, дотримуючись якої ви зможете отримати потрібні документи і почати зведення свого заміського житла.
Етап 1. Отримуємо клопотання про дозвіл на будівництво.
Етап 2. Замовляємо топос'емку ділянки або його обстеження.
Далі вам слід звернутися до відділу геонадзора місцевого Комітету з архітектури, в якому потрібно замовити обстеження ділянки з виносом осей будівлі під будівництво. За результатами проведеного обстеження ви отримаєте на руки акт, який знадобиться вам для отримання Будівельного паспорта об'єкта.
Якщо будівництво на приналежному вам ділянці проводилися в самовільному порядку, то в геонадзора вам слід замовити топос'емку ділянки і споруди зі складанням її Плана.Для оформлення замовлення на дану процедуру вами повинна бути надана копія документа, що підтверджує права на землю і План ділянки.
Етап 3. Подаємо заявку на отримання Будівельна паспорта
Наступний документ, який вам необхідно отримати - це Будівельний паспорт об'екта.Его видача здійснюється Комітетом з архітектури за умови подачі певного пакету документів. Їх список ви також можете отримати у фахівців Комітету.
Етап 4. Узгодимо будівництво з СЕС, пожежною інспекцією та іншими інстанціями.
Далі необхідно підготувати детальний план розміщення будівель на ділянці та погодити його в Пожежної та санітарної інспекції. Якщо ви збираєтеся будувати дільниці комунікації підземного і / або надземного типу, то їх проекти також повинні бути узгоджені з фахівцями відповідних відділів енергетичного і / або газового господарств.
Узгодження, отримані в СЕС, Пожежної інспекції і в інших органах слід віднести до місцевого Комітет з архітектури. Після цього ви зможете отримати на руки Будівельний паспорт будинку з дозволом на його будівництво і приступити, нарешті, до зведення свого котеджу.
Зверніть увагу на те, що вся, отримана вами документація має 2-х річний термін дії. Якщо протягом цього періоду ви не почнете будівельні роботи, то вам доведеться пройти процедуру продовження терміну дії дозвільних документів.
Особливий випадок: узгодження будівництва будинку площею більше 500 кв.м
Особливі вимоги пред'являються законодавством до проектів будинків, площа яких перевищує 500 кв.м. Для того щоб почати будівництво заміського будинку такої площі необхідно отримати в місцевому Комітеті з архітектури так зване АПЗ - архітектурно-планувальне завдання.
Архітектурно-планувальне завдання в його остаточно варіанті включає в себе цілий ряд положень містобудівних документів, а також спеціальні вказівки на проведення будівельних робіт в особливих умовах.
Крім того, АПЗ містить в собі обов'язкові до виконання вимоги протипожежного, екологічного, санітарно-гігієнічного та ін. Характеру, що пред'являються до об'єкта будівництва.
Крім дозвільних документів, безпосередньо перед початком будівництва приватного будинку площею більше 500 кв.м вам буде потрібно дозволу:
- на здійснення земляних робіт;
- на виконання будівельно-монтажних робіт.
Підсумковим документом стане дозвіл на будівництво. яке видає спеціальна Міжвідомча комісія (МВК).
Читати інші статті розділу
Будь-яке коригування типового проекту збільшує його вартість. Це обумовлено необхідністю виконання індивідуальних розрахунків.
Далі про можливості внести зміни в проект будинку.