У приватних будинках іноді може виникати бажання зробити перепланування. Причини для цього можуть бути найрізноманітніші. Наприклад, народження дитини вимагає облаштування додаткової кімнати, або розподіл кімнат не влаштовує нового власника.
Цей процес не зачіпає інтереси сусідів, як у випадку з квартирою, тому виникає питання, чи потрібно узгоджувати проведення таких робіт або можна самостійно здійснити зміни без повідомлення інстанцій. Як зробити реконструкцію свого котеджу без порушення законодавчого порядку буде розглянуто в статті.
Чи можна в приватному будинку робити перепланування?
Чи потрібен дозвіл на перепланування приватного будинку?
Незважаючи на те, що перепланування приватного будинку ніяк не зачіпає третіх осіб, як це буває в квартирі, її все одно необхідно узаконити і, перш ніж почати роботи, отримати на це дозвіл.
Для того, щоб отримати цей дозвіл, здійснюється узгодження, щоб провести наступні роботи:
- зміни, що проводяться в мережах газопостачання, системи опалення, газової вентиляції, сміттєпроводі, а також при проведенні ізоляції;
- проведення змін в несучих конструкціях;
- з'єднання або поділ кімнат, створення прибудов;
- додавання дверей або розширення отворів.
Отже, будь-які зміни в конструкції приватного будинку, а тим більше капітальні, потрібно узаконити. Отримати дозвіл необхідно для того, щоб майбутня планування не мала негативних наслідків щодо стійкості будинку і зниження терміну його експлуатації. Також не можна проводити такі дії в житловому будинку при старості будівлі і його небезпеки для проживання.
Де отримати дозвіл на перепланування приватного будинку?
Отримати дозвіл на перепланування можна в контролюючих інстанціях. Для цього подають заяву з фіксацією прохання дозволити проведення даних дій з нерухомістю. Розглядають його протягом 30 днів, після чого виноситься рішення і надається відповідний документ.
Для оформлення дозволу разом із заявою потрібно надати ряд документів:
- свідоцтво на право розпоряджатися приміщенням;
- виписка з будинкової книги;
- свідоцтво, надане територіальним відділенням БТІ;
- дозвіл керуючої компанії в разі прибудови;
- письмову згоду сусідів;
- акт, який вказує дозвіл комунальної інстанції;
- санітарний дозвіл;
- оцінка відповідності будівлі будівельним нормам;
- фотографії всіх приміщень, а також будівлі зовні.
Також найчастіше при намірі виконати зміни в панельному або цегляному приватному будинку необхідно зробити проект, яким має займатися ліцензійне установа.
Перепланування нежитлового приміщення в житловому приватному будинку
У нежитлових приміщеннях є деякі особливості щодо змін в конструкції. У певних випадках не потрібно отримувати дозвіл на перепланування нежитлового приміщення.
Включають сюди відсутність наступних робіт:
- не було демонтажу;
- не встановлювалося сантехнічне обладнання;
- не прибирали і не будувалися нові перегородки або стіни;
- не було зміни фасаду;
- навантаження на конструкцію була збільшена.
Якщо зазначені вище роботи плануються в нежитловому приміщенні, то необхідно оформлення відповідного дозволу на їх проведення. В іншому випадку самовільні зміни можуть спричинити штраф або повернення вихідного виду приміщення. Після отримання дозволу та проведення робіт потрібно узаконити таку дію. Для цього потрібно оформлення акта, в якому фіксується інформація щодо відповідності планового проекту з фактичним.
Штраф за самовільне перепланування приватного будинку
За самовільне перепланування приватного будинку власнику загрожує штраф на підставі статті 7.21. 7.22 КоАП РФ. Крім того якщо вона не відповідає законним нормам, то необхідно буде повернути колишній вигляд будівлі або окремих житлових або нежитлових приміщень.
Якщо проведені роботи визнані коректними, то після сплати штрафів за самовільне перепланування слід провести оформлення документів, за допомогою яких можна узаконити таку дію. Постанова не потрібно тільки в разі, коли повертається первинний вигляд будівлі. Відповідно до статті 29 ЖК України при ухиленні від сплати штрафу власника можуть позбавити права власності, однак дані заходи використовують вкрай рідко.
Таким чином, в більшості випадком при вирішенні провести перепланування приватного будинку потрібно отримати дозвіл відповідних інстанцій, які потребують оформлення всіх документів і перевірки планових робіт на надійність. Після здійснення задуманого обов'язково потрібно узаконити зміни.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.