Найчастіше нам доводиться стикатися з таким посадовою особою, як старший по під'їзду, або по дому, який щось вимагає і намагається щось довести. Ми розповімо, як стати головним і якими повноваженнями і обов'язками ці «головні» наділені.
Головний по під'їзду - звучить гордо. Головний по дому - посаду навіть більш гучна, але по суті означає одне й те саме. Раніше людей, наділених такою владою, називали кербудами. Навіть за класичними художнім творам ми їх добре пам'ятаємо. У безсмертної комедії «Діамантова рука» колоритна жінка-управдом підозрювала Семена Семеновича в таємному відвідуванні синагоги, вимовляючи свою культову фразу: «Наші люди в булочну на таксі не їздять!». У «Собачому серці» зайве діяльний управдом пішов ще далі - хотів відрубати кілька кімнат від квартири професора Преображенського. На щастя, йому це так і не вдалося.
У реальному житті в XXI столітті кербудами називають головних по під'їзду або по дому, і найчастіше з ними можна познайомитися або на свій день народження, або під час ремонту, коли жінка пенсійного або передпенсійного віку подзвонить вам у двері і почне вимагати припинити шуміти, погрожуючи викликом дільничного і виселенням.
Хтось таким ініціативним товаришам дає від воріт поворот, а хтось замислюється, якими правами володіють ці найголовніші по під'їзду, які на них покладені обов'язки, і взагалі, як можна самому стати головному по під'їзду, так би мовити, першим хлопцем на дворі ?
святі люди
Як виявилося, головний по під'їзду - це аж ніяк не настирлива старенька, яка вічно намагається здати вас дільничного. Вона - практично святий для всього під'їзду чоловік. По крайней мере, він, або вона повинна їм бути, якщо ознайомитися з обов'язками.
Обов'язки, до речі, від міста до міста можуть бути різними, тому що в «Житловому кодексі РФ» таке поняття, як головний по під'їзду або будинку, не зафіксовано, і права та обов'язки для цієї посади встановлюються кожним державним органом окремо. Але в будь-якому випадку є список обов'язків кербудів, які так чи інакше будуть присутні в будь-якому місті будь-якого регіону.
В першу чергу старші по під'їзду - це відмінний контролюючий орган, який невпинно і ревно повинен стежити за тим, наскільки сумлінно працюють служби з прибирання дворів, під'їздів та інших прилеглих територій. Також управдоми зобов'язані контролювати хід ремонтних робіт, вироблених житлово-комунальними господарствами - від дрібної фарбування двері під'їзду аж до контролю капітального ремонту будівлі. У разі неякісного виконання будь-яких робіт старші по під'їзду повинні звертатися зі скаргою до контролюючого органу, вимагаючи переробити недобросовісну роботу і надалі не допускати таких помилок.
Крім того, «старші» служать сполучною ланкою між керуючою компанією і мешканцями будинку. В цьому випадку виграють практично всі. Мешканці звільняються від неприємної процедури оббивання порогів казенних закладів, а керуючі компанії ведуть діалог з одним-єдиним представником замість сотні розгніваних власників квартир, незадоволених кольором пофарбованих стін. У програші - тільки управдом, який і до керівництва ЖЕК повинен достукатися, і іншим мешканцям рішення і проблеми цього самого ЖЕК пояснити, та так, щоб вони все зрозуміли.
Також «старші» повинні виступати з пропозиціями щодо поліпшення будинку та прилеглих територій, домагатися цих поліпшень від керуючих компаній, наполягати на необхідності проведення ремонтів, реконструкцій, оновлень, скажімо, дитячого майданчика, ліфтів, під'їздів і всього іншого. Вони ж повинні організовувати загальні збори мешканців, вести і зберігати протоколи цих зборів, а також всі ключі від усіх підсобних і технічних приміщень, що знаходяться на ввіреній їм території. Загалом, турбот не оберешся.
Але найцікавіше, що все це управдом повинен робити, не будучи наділеним практично ніякими додатковими правами, в порівнянні з іншими мешканцями.
В основному права сягають корінням в обов'язки. «Головні» має право вимагати щось від керуючої організації. Вони мають право контролювати діяльність ЖЕК на ввіреній їм території. Вони мають право збирати претензії населення і спрямовувати їх в керуючу компанію, а також ініціювати збори мешканців і навіть обиратися в члени районного будинкового комітету і в старші по району. Найнеприємніше, але і найкорисніше право - контролювати витрату коштів, зібраних компанією, що управляє на ремонт приміщень.
Головне питання у пасивних жителів - чи має право головний по під'їзду пред'являти їм які-небудь претензії, погрожувати дільничним і навіть виселенням. Відповідь проста: управдом має право вживати заходів громадського впливу щодо наймачів і власників житлових приміщень і проживають з ними осіб, які порушують правила користування житловими приміщеннями. Тобто, максимум, що вам може загрожувати, - втрата кількох нервових клітин від психологічної війни з головним по під'їзду, його дзвінків дільничному, нескінченних актів та інших адміністративно-громадських механізмів впливу на вас. Виселення вам не загрожує ні в якому разі. Тому раболіпствувати перед управдомом не слід, але і відносини з ним або з нею краще підтримувати хоча б на задовільному рівні, адже в головні по під'їзду йдуть в основному активні громадяни з купою вільного часу, дрібних проблем від сварки з якими потім не оберешся.
Якщо б я був султан.
Тепер ми підійшли до головного питання - як, власне, самому стати головним по під'їзду?
У переважній більшості випадків головний по під'їзду, як і головний по дому, вибирається на загальних зборах мешканців простою більшістю голосів, але тільки за умови, що на зустрічі були присутні більше половини офіційно зареєстрованих в будинку мешканців.
Так вже вийшло, що в Росії, а особливо в великих містах, таких, як Москва або Санкт-Петербург, мешканці бувають настільки зайнятими, що не знаходять часу бути присутнім на загальних зборах, і кворум для вибору головного по будинку зібрати дуже важко. На цей випадок підійдуть бланки для голосування, які можна попросити заповнити, пройшовшись по всіх квартирах, - такий метод теж підійде.
Після того, як головний по дому нарешті обраний, з усіма документами (протокол загальних зборів) необхідно йти в районну управу, щоб офіційно закріпити повноваження головного по будинку або під'їзду. З цього моменту можна обраного «головного» вважати офіційно вступив на посаду.
Зазвичай головних по дому і під'їзду обирають строком на рік, але в деяких випадках час дії їх повноважень може становити і три роки - все залежить від міста. Наступного разу нового кербуда можна буде обрати на зборах мешканців після закінчення терміну перебування на посаді нинішнього «головного». Також, якщо головний по під'їзду не справляється зі своїми обов'язками, можна на чергових зборах мешканців ініціювати голосування за припинення його повноважень та обрання нового «глави».
Після всього перерахованого вище виникає питання - заради чого люди стають старшими по будинках, під'їздах і навіть районам? Чи є в цьому якась вигода?
Ясна річ, що ці гроші - ніщо в порівнянні з витраченим часом і нервами на все обов'язки, покладені на головного по будинку. Ось і обираються в них в основному мешканці з активною життєвою позицією, надлишком енергії, з якихось причин змушені проводити велику кількість часу вдома. В основному такою причиною стає вихід на пенсію.