1. Що таке дачна амністія
Призначена дачна амністія, перш за все, для тих, хто отримав земельні ділянки в радянські часи або на зорі реформ, але до сих пір так і не оформив свої права, або володіє свідоцтвом на землю старого зразка.
При цьому неважливо, на якому праві була надана земля: на праві власності, постійного (безстрокового) користування, довічно успадкованого володіння або взагалі без вказівки переданого права, - в кожній з цих ситуацій ви маєте можливість зареєструвати за собою саме право власності.
Не можна забувати і про те, що якщо земельна ділянка по закону в принципі не може перебувати у приватній власності (наприклад, якщо виявиться, що він відноситься до земель лісового фонду), то оформити на нього права власника також не вийде.
Корисні будуть нові правила і землевласникам, яка вибудувала на своїй ділянці, скажімо, індивідуальний житловий будинок, не отримавши дозволу на будівництво і на введення будинку в експлуатацію. Закон дозволяє зареєструвати на себе будинок в повідомному порядку, уникнувши процедури судового визнання права на самовільну споруду.
Процедура оформлення прав власника залежить від того, про яку саме нерухомості йдеться. Однак при будь-якій ситуації слід пам'ятати про те, що перелік документів, необхідних для такого оформлення, встановлений законом і є вичерпним. Реєструючі органи не вправі запитувати у вас на свій розсуд додаткові документи.
2. Реєстрація права власності на земельну ділянку
Право власності може бути зареєстровано на земельну ділянку, надану для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва.
Для оформлення права власності в територіальний орган Федеральної реєстраційної служби вам необхідно подати такі документи:
1. заяву про державну реєстрацію права власності;
2. квитанцію про сплату державного мита (її розмір в даний час складає 100 рублів);
3. документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження;
4. будь-який документ про право на земельну ділянку, який є у вас на руках, зокрема:
- акт про надання даної земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- акт (свідоцтво) про право на цю земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- яка видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність права на дану земельну ділянку (у разі, якщо ця земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);
- інший документ, що встановлює або засвідчує право на цю земельну ділянку.
3. Кадастровий план земельної ділянки.
Кадастровий план земельної ділянки видається безкоштовно кадастрової палатою в термін не більше ніж через 10 робочих днів з дня надходження відповідної заяви.
Примітка:
В даний час основна проблема при отриманні кадастрового плану полягає в тому, що в документах державного земельного кадастру є відомості про місцезнаходження кордонів не всіх земельних ділянок, так як раніше в облікові документи не вносилися точні відомості про межі ділянок. У зв'язку з цим для отримання кадастрового плану заявнику потрібно організувати межування своєї земельної ділянки із залученням спеціальної землевпорядної організації.
Роботи по межеванию земельних ділянок проводяться землевпорядною організацією на підставі договору, що укладається з власником земельної ділянки. Законодавчо терміни проведення межування не встановлені, вони визначаються в кожному конкретному випадку окремо і фіксуються в технічному проекті, який затверджується районним (міським) комітетом із земельних ресурсів та землеустрою. В цілому, межування - це досить тривала процедура, яка може іноді займати до півроку. Слід також зазначити, що всі особи, права яких можуть бути порушені при виробництві межування, сповіщаються про його проведення не пізніше, ніж за 7 календарних днів.
4. Оформлення земельної ділянки в садівничому, городньому, дачному товаристві або кооперативі
Додаткові особливості оформлення у власність земельної ділянки встановлені для тих, хто володіє ділянкою в садівничому, городньому, дачному товаристві або кооперативі, але не має документів про права на землю.
Громадяни, яким садові, городні чи дачні ділянки надавалися на праві довічно успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, можуть зареєструвати своє право власності на них відповідно до процедури, яку ми розглядали вище. У цьому випадку прийняття будь-яких рішень про надання ділянок у власність не потрібно.
Якщо раніше жоден з членів садівничого, дачного або городницького товариства не звертався із заявою про надання ділянки у власність, то у заявника додатково може бути запрошена засвідчена правлінням копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить територію товариства, і виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , що містить відомості про товаристві.
5. Строки розгляду документів
Таким чином, тепер члени садівничого, дачного або огороднического об'єднання вільні у реєстрації права власності на земельну ділянку в індивідуальному порядку і не залежать від інших членів свого об'єднання і правління.
Після отримання рішення про надання землі у власність можна звертатися в реєстраційну службу для реєстрації права власності, надавши загальний пакет документів (заява, кадастровий план, рішення про надання ділянки у власність, квитанцію про сплату держмита, документ, що засвідчує особу).
Термін проведення державної реєстрації права власності - місяць з дня подачі заяви та необхідних документів (незалежно від того, якого об'єкта стосується така реєстрація). Якщо з якої-небудь причини реєструючий орган приймає рішення про відмову в державній реєстрації, то заявнику надсилається повідомлення про причини відмови, а сам відмова може бути оскаржена в судовому порядку.
Проведена державна реєстрація права власності засвідчується свідоцтвом встановленого зразка.
6. Реєстрація права власності на індивідуальні житлові будинки та інші об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці
Можна виділити два види будівель, що зводяться на земельній ділянці: що вимагають і не вимагають отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. До першого виду можна віднести індивідуальні житлові будинки, до другого - господарські будівлі та споруди (гаражі, лазні, сараї, альтанки тощо), а також дачні та садові будиночки. Процедура реєстрації права власності для кожного з цих видів буде мати свої особливості.
Індивідуальні житлові будинки. Раніше при відсутності дозволів на будівництво і введення будинку в експлуатацію будівля визнавалася самовільної, і право власності на будинок можна було визнати тільки в судовому порядку. Нові правила дозволяють піти від необхідності судового розгляду щодо будинків, вже побудованих на ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва або особистого підсобного господарства.
Для оформлення права власності на індивідуальний житловий будинок заявнику необхідно надати до територіального органу Федеральної реєстраційної служби наступний пакет документів:
1. Заява про державну реєстрацію права власності.
2. Квитанція про сплату державного мита (100 рублів).
3. Документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження.
4. Технічний паспорт об'єкта. Оформлення технічного паспорта займає один місяць, і для його отримання громадянину необхідно звернутися із заявою в БТІ. Проведення технічної інвентаризації та видачу технічного паспорта необхідно буде оплатити. На законодавчому рівні єдиного тарифу не встановлено, і питання про розмір такої плати відданий на відкуп регіональним властям або вирішується на договірній основі.
6. Кадастровий план земельної ділянки.
Разом з тим уявлення кадастрового плану не потрібно:
- якщо право на земельну ділянку вже було зареєстровано в установленому порядку,
- якщо зазначена земельна ділянка призначена для ведення особистого підсобного господарства і якщо представлений висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського округу, яке підтверджує, що об'єкт розташований в межах кордонів зазначеної земельної ділянки.
7. Реєстрація господарських будівель і споруд, садових і дачних будиночків, зведених на земельних ділянках, призначених для садівництва і дачного господарства
В іншому, перелік документів, необхідних для надання в реєстраційну службу, схожий з наведеним вище.
Отже, для реєстрації права власності на господарські будівлі та споруди, садові та дачні будиночки, зведені на земельних ділянках, призначених для садівництва і дачного господарства в територіальний орган Федеральної реєстраційної служби необхідно надати:
1. Заява про державну реєстрацію права власності.
2. Квитанцію про сплату державного мита (100 рублів).
3. Документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження.
4. Декларація встановленої форми про об'єкт нерухомості.
6. Кадастровий план земельної ділянки.
Уявлення кадастрового плану не потрібно:
- якщо право на земельну ділянку вже було зареєстровано в установленому порядку, або
- якщо у заявника є висновок правління відповідного некомерційного об'єднання, яке підтверджує, що об'єкт розташований в межах кордонів наданої земельної ділянки.
Некомерційне партнерство "Колегія адвокатів" Барщевський і партнери "