Як скласти пункт договору оренди з утриманням ПДФО 13% якщо орендодавець фіз особа?
Я орендар роблю висновок довгостроковий договір оренди на нежитлове приміщення. Орендодавець - фіз особа. Орендодавець вимагає щоб ПДФО - платили ми за нього.
Сума оренди 100тис включаючи ПДФО. Як правильно скласти пункт договору, в котрому обязвтельство зі сплати ПДФО за орендодавця покладається на орендаря. І як бути зі змінною орендною платою (компослуги) - з них тлже орендодавцю платити 13% - як уникнути олпати 13% з компослуг.
Відповіді юристів (7)
1. Орендна плата це дохід Орендодавця. Вам необхідно включити в умови пункту договору оренди в частині порядку оплати орендної плати, що «за домовленістю сторін Ви як орендар має право щомісяця платити за Орендодавця ПДФО на зазначені їм реквізити.
2. комунальні витрати як змінна частина орендної плати Ви маєте право оплачувати за Орендодавця безпосередньо в КК згідно з рахунками на оплати, які повинні бути передані Вам Орендодавцем не пізніше 5-го числа м-ца наступного за минулим.
уточнення клієнта
Він нам виставив рахунок на комуналку - 50 тис руб. Ми з цієї суми - теж ПДФО за нього платимо.
Є питання до юриста?
Якщо Ви не є фізичною особою, то відповідно до НК РФ Ваша організація зобов'язана обчислювати, утримувати та сплачувати ПДФО.
Підпунктом 1 пункту 1 та пунктом 2 статті 228 Кодексу передбачено, що фізичні особи, які отримують винагороди від фізичних осіб і організацій, які не є податковими агентами, на основі укладених трудових договорів і договорів цивільно-правового характеру, включаючи доходи за договорами найму або договорами оренди будь-якого майна, самостійно обчислюють суми податку, що підлягають сплаті до відповідного бюджету, в порядку, встановленому статтею 225 Кодексу. ".
Місто не вказано
Можна прописати в такий спосіб:
«За оренду майна Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 100 000 рублів, у тому числі ПДФО 13 000 руб. Обов'язок по утриманню і сплаті ПДФО покладається на Орендаря.
В орендну плату не включаються витрати по комунальним та іншим експлуатаційним платежах. Зазначені витрати підлягають відшкодуванню Орендарем Орендодавцю на підставі поданих підтверджуючих їх документів. ».
ПДФО з комунальних платежів не стягується.
уточнення клієнта
Чому ПДФО з комуналки не стягується. Ми ж йому щодо ці гроші перерахуємо. А всі гроші приходять на рахунок - сприймаються як дохід і з них теж ПДФО треба плаьтіть
Ні, тому що комунальні послуги це витрати Орендодавця, які Ви як Орендар взяли на себе, назвавши їх змінною частиною орендної плати.Необходімо уточнити-Ви орендуєте Об'єкт Орендодавця цілком або в частині.
уточнення клієнта
Я орендую цілком приміщення - 100м2