Якщо ви вирішили подарувати свою квартиру або частку в ній, будинок, земельну ділянку, дачу свого родича, колеги по роботі або просто друга, вам варто поцікавитися, як узаконити це волевиявлення. Давайте поговоримо про те, як правильно скласти дарчу на нерухомість або майно.
Основні поняття
Дарчий - юридичний договір, який регулює процес дарування нерухомості або майно однією особою іншій особі. Це письмовий договір, складений за встановленим зразком і зареєстрований у відповідних державних органах.
Об'єкт дарування по дарчим - це майно, яке дарується однією особою іншій. Щоб подарувати своє житло іншій особі, необхідно мати всі документи, що підтверджують право володіння.
Дарувальником називають особу, яка прийняла рішення передати в дар належну їй нерухомість і скласти письмовий договір дарування, а одержувачем - того, хто вступає в права володіння майном за договором дарування.
Але як скласти дарчу на квартиру, щоб згодом вона дісталася саме одержувачу за договором дарування? Про це далі.
Які реквізити повинна мати дарча?
Багато хто задається питанням, як скласти дарчу на будинок? Скласти договір дарування, в принципі, не складно. Але людина без юридичної освіти може не знати всіх тонкощів, які супроводжують процес дарування майна або нерухомості іншій особі. І скласти договір дарування правильно без зразка йому може бути не під силу.
А майнові питання не терплять помилок, тому далі ми розповімо, як правильним чином скласти дарчу на майно.
Саме волевиявлення людини стає основою для складання письмового документа, який називають дарчим. Законодавчо обумовлено ряд реквізитів, які неодмінно повинні бути присутніми в дарчим, щоб вона була визнана законною. А саме:
Зразок цього документа можна знайти в інтернет мережі.
Варто вказати в акті дарування будь-які додаткові умови, які можуть ускладнити процес передачі житла інший особі:
- якщо житло використовується в якості застави по кредиту в комерційному банку;
- якщо в ньому прописані люди, і в тому числі малолітні діти;
- якщо передається не все житло, а частка в ньому тощо.
Також відзначимо, що людина, який побажав подарувати своє житло іншій особі, повинен мати в наявності оригінали документів, які підтверджують його права на володіння і розпорядження конкретним житлом. Це може бути акт купівлі-продажу, дарча, заповіт і т.п. Якщо дарувальник має законного чоловіка, то у нього буде потрібно отримати згоду на дарування в письмовому вигляді. Таке ж письмова згода необхідно мати і від опікуна або усиновителя неповнолітньої особи, яка прийняла рішення подарувати своє житло кому-небудь.
Хто може скласти дарчу на частку в квартирі?
Скласти дарчу на частку в квартирі можна своїми силами без допомоги юриста або у нотаріуса, а зареєструвати її потрібно тільки у відповідних органах державної влади. Головне, щоб дарувальник, згідно з цим документом, був повнолітнім, дієздатним. Якщо людина, що прийняла рішення передати в дар іншій особі свою квартиру, не
досяг 18-річного віку, його інтереси повинен представляти опікун або усиновитель. У разі відсутності такої особи і дозволу на угоду від нього в письмовому вигляді, акт дарування юридичної сили не придбає.
Відзначимо, що за допомогу в складанні цього документа нотаріус візьме певну плату. Також буде потрібно оплатити державний податок за реєстрацію даного документа держорганом. Без оплати держмита договір дарування на квартиру, земельну ділянку, будинок або частку в ньому, навіть якщо він складений правильно за зразком, нічого очікувати визнаний дійсним.
Як проходить оформлення дарчої в нотаріальній конторі?
Щоб скласти документ дарування можна звернутися в нотаріальну контору, де людина отримає докладну консультацію щодо процедури передачі житла іншій особі в дар.
Після того, як працівник нотаріальної контори отримує від дарувальника всі необхідні документи, він починає їх ретельну перевірку на предмет достовірності та відсутності будь-яких помилок, обмежень по акту дарування.
Наприклад, чи не знаходиться об'єкт дарування під арештом, чи не використовується він в якості застави по кредиту тощо. Якщо документи в повному порядку фахівець допомагає дарувальнику скласти договір про дарування, а після оплати держмита ініціатором угоди - реєструє його.
Чи можна оскаржити дарчу?
Якщо правильно скласти дарчу на будинок і зареєструвати її у відповідних органах державної влади, то оскаржити юридичну силу цього документа навіть в судовому порядку буде практично неможливо.
Однак існують ситуації, коли оскаржити акт дарування нерухомості все ж є можливість. Наприклад, якщо суд встановить, що скласти цей документ дарувальника змусили силою, в момент підписання дарувальник був недієздатним або не досяг повноліття.
Також акт дарування можна оскаржити, якщо дарувальник пережив одержувача житла за актом дарування. Але і в цій ситуації дарувальнику необхідно звертатися в суд для анулювання договору про дарування.