Що таке сервітут
З точки зору закону сервітут - це право сторонньої людини користуватися вашим майном. Наприклад, квартира належить двом власникам в рівних частках. Суд закріпив право власності кожного содольщіка на кімнати, одна з яких - прохідна. Відповідно, один з власників не може користуватися своєю кімнатою, не проходячи через кімнату другого власника, тому він має право через суд вимагати встановлення сервітуту, тобто проходу до своєї власності через власність содольщіка.
Об'єкти сервітуту - це земельні ділянки, будівлі, споруди, і їх частини, в тому числі і квартири.
В даний час підготовлено проект змін до Цивільного кодексу, якими буде введена ціла окрема глава, присвячена сервітуту, що охоплює всі види нерухомості, а не тільки земельні ділянки.
Що таке публічний сервітут
Публічний сервітут - це обмеження прав власника, яке встановлюється органом місцевого самоврядування в інтересах держави. Поширюється він тільки на земельні ділянки, так як пов'язаний з використанням ділянки з метою проходу через нього або проїзду, наприклад, або з необхідністю проведення ремонту електромереж або водопроводу.
Що таке приватний сервітут
Приватний сервітут передбачає, що вашою власністю будуть користуватися інші люди в своїх інтересах, наприклад, сусіди по кімнаті. Таке обмеження може бути встановлено:
- взаємною угодою, яке обов'язково реєструється в кадастрової палаті відповідно до Закону «Про державну реєстрацію прав»;
- судовим рішенням.
Обтяження сервітутом не позбавляє власника права розпоряджатися квартирою, він може вільно продати її, обміняти, здати в найм або розпорядитися по-іншому.
При здійсненні операцій з квартирою або часткою, сервітут продовжує діяти і не може бути окремим предметом продажу, аж до його припинення.
Припиняється сервітут на вимогу власника нерухомості, якщо:
- відпали підстави накладення сервітуту (наприклад, в квартирі проведено перепланування таким чином, що власник однієї кімнати може проходити в неї не через прохідну кімнату, яка належить іншому власнику, а через знову встановлений дверний проріз);
- за взаємною згодою сторін сервітуту;
- за рішенням судді, якщо обмеження перешкоджає проживанню в квартирі власника.
Власник квартири, обтяженої сервітутом, за змістом п.5 статті 274 Цивільного кодексу має право вимагати оплати за сором своїх прав, розмір якої також встановлюється суддею.
У висновку не зайвим буде нагадати, що таке сервітут. Це право сусіда за плату проходити через ваше приміщення в своє, якщо інший прохід відсутній. Це право закріплено угодою з вами або судом, і не припиниться, поки він не обладнає окремий вхід.
На суміжній ділянці, біля нашого багатоквартирного комплексу (територія якого закрита). ведеться будівництво багатоквартирного будинку. Ділянка на якому йде будівництво не має вільного проходу і проїзду до місцем загального користування. Забудовник переніс самостійно паркан нашої ділянки, перекривши дорогу яка веде до одного з наших будинків. мотивуючи безпекою будівництва. в подальшому він хоче прибрати взагалі цей паркан і об'єднати все в один комплекс. Чи має він право так зробити? Якщо має то на підставі чого? І як він міг отримати дозвіл на будівництво, на такій ділянці? Будує по 214 ф.з. р.Адигея, Тахтамукайський район, а. Нова Адигея. Забудовник ГАРАНТБУД Комплес.
Шановний Олександр. Мені здається, що Ви і самі знаєте відповідь на поставлені питання. І навіть знаєте куди звертатися і який буде результат.
Залиште свою думку. Юридичні питання задайте в формі зліва внизу. Скасувати відповідь
Юридичні нюанси володіння вашою нерухомістю або її купівлі / продажу простими словами.