Багато років приватизація квартири вважалася необхідністю для всіх громадян Росії. Але останнім часом люди почали розуміти, що наявність власності приносить не тільки вигоду, а й суттєві витрати. Добровільно відмовитися від особистої житлоплощі нікого не приваблює, але якщо виходу немає, то распріватізаціі квартири дозволяє повернути механізм приватизації назад.
Популярність распріватізаціі пояснюється появою нового податку на нерухомість, відповідно до якого ставка податку розраховується за допомогою ринкової вартості житла. Податок виходить настільки великим, що багато громадян просто не можуть його виплатити. Якщо расприватизировать квартиру і перейти в статус наймача, то це позбавить власника від його виплати.
Що таке распріватізаціі?
У законодавстві таке поняття як распріватізаціі не зустрічається. Сам термін позначає примусове повернення нерухомості у власність державі після відповідного рішення суду.
Не варто плутати з деприватизація, яка, незважаючи на схожість в назві, позначає трохи інше поняття.
Деприватизація - це зворотна процедура приватизації, коли житло переходить назад державі. Але відбувається це добровільно, з бажання власника. Після проведення такого процесу, він може використовувати квартиру на основі договору соцнайму.
Навіщо расприватизировать квартиру?
Найбільш часто зустрічаються причинами распріватізаціі квартир є:
Распріватізаціі квартири здатна надати багато переваг, але перед проведенням такої процедури необхідно ретельно зважити всі за і проти, адже повторно приватизувати ту ж нерухомість неможливо. Якщо у вас залишилися питання про те, що таке распріватізаціі, то ви можете звернутися за допомогою до наших юристів в режимі онлайн.
способи распріватізаціі
Існує тільки два можливих способу проведення распріватізаціі власності:
- Добровільний. Який вимагає підписання від сторони відповідного договору. Власник власності повинен написати заяву про распріватізаціі і разом з іншими документами подати на розгляд до органів житлового управління. Коли всі документи перевірені, то власнику видадуть договір, який в подальшому необхідно зареєструвати в Росреестра. Після проведення цих дій, колишній власник квартири підписує договір про довічне найманні.
- Примусовий. Тоді распріватізаціі проводиться через суд. Таку процедуру проводять лише в тому випадку, коли необхідно підтвердити неправомірність або недійсність приватизації.
процес распріватізаціі
Щоб расприватизировать квартиру необхідно звернеться в органи виконавчої влади. Причому зробити це може тільки власник нерухомості. Для передачі житлоплощі необхідно слідувати такими етапами:
- провести підготовчі роботи перед передачею житла;
- написати заяву в органи МСУ про распріватізаціі;
- зібрати і оформити пакет документів для проведення распріватізаціі;
- оформити передачу квартири державі на безкоштовній основі;
- зареєструвати угоду в Росреестра;
- скласти договір про довічне соцнайму житла і прописати всіх мешканців, якщо інший нерухомості немає.
Перед тим як проводити распріватізаціі, необхідно привести власність в порядок, тобто зробити хоча б мінімальний ремонт. Але при цьому не дозволяється проводити будь-які зміни в несучих конструкціях або міняти планування квартири, якщо спеціального дозволу для проведення таких робіт немає. Це може затримати або взагалі зробити процедуру распріватізаціі неможливою.
Ви можете отримати кваліфіковану онлайн-консультацію з усіх питань у наших юристів.
Необхідні документи
Щоб відмовитися від власності на користь держави, мало написати відповідну заяву, необхідно зібрати пакет документів, який подається до виконавчих органів влади.
- Документ, що підтверджує особу власника нерухомості.
- Виписка з Росреестра про право на власність.
- Якщо власником будинку є особа, яка не досягла повноліття, то необхідна згода державної служби.
- Документ, що підтверджує право на власність.
- Виписка з ФНС, яка підтверджує відсутність будь-яких заборгованостей у власника з оподаткування.
- Виписка з будинкової книги про кількість прописаних мешканців у квартирі.
- Угода про передачу власності державі, яка підтверджує факт володіння квартирою.
- Поверховий план будинку і квартири.
- Документ про інвентаризацію нерухомості, взятий в Бюро техінвентаризації.
- Копія особового матеріального рахунку.
- Квитанція з КК, яка підтверджує відсутність будь-яких заборгованостей по ЖКП.
Всі перераховані документи необхідно подати разом із заявою на распріватізаціі. Якщо з перерахованого списку буде відсутня будь-який пункт, то виконання процедури передачі житла стане неможливим.
Необхідні умови
Кілька умов, які необхідно виконати для проведення операції передачі майна державі:
- проводити распріватізаціі можуть тільки дієздатні особи, які досягли вісімнадцяти років;
- угода проводиться виключно добровільно, будь-які насильницькі методи і загрози неприпустимі;
- при виконанні угоди повинні враховуватися інтереси дітей;
- необхідно зібрати письмове підтвердження всіх власників про відмову приватизації.
Терміни та вартість
Вартість проведення распріватізаціі залежить від:
- витрат на судовий розгляд, якщо заяву направлено до суду;
- в разі добровільної передачі майна, власник повинен заплатити лише державне мито.
Ви можете отримати онлайн-консультацію наших юристів з усіх питань.
Распріватізаціі частки в квартирі: чи можливо?
Распріватізаціі частки в квартирі - це досить неоднозначний процес, який має свої особливості. Для проведення такої процедури необхідно заручиться згодою на її проведення всіх власників квартири. Якщо хоча б один з власників не згоден, то провести її не вийти.
Коли згода отримана, то подальша процедура передачі часток і їх распріватізаціі проводиться в загальному порядку.
Распріватізаціі квартири через суд
Раніше, коли не існувало можливості добровільно віддати власність в муніципалітет, таке питання дуже часто вирішувалося через суд. Сьогодні проведення судової распріватізаціі стає можливим тільки при наявності незаконних дій власника квартири або органів МСУ.
Причинами звернення до суду можуть стати:
- неправомірні дії органу влади;
- укладення договору на нерухоме майно, який складений неправильно;
- вчинення правочину під впливом на власника;
- складання брехливого договору;
- підписання договору під загрозою життя.
Судовий розгляд - це дуже затяжний процес, який потребуватиме більш ретельної підготовки. Адже необхідно обгрунтувати надані аргументи неправомірних дій, щоб суд прийняв рішення на вашу користь.
Судова практика
Незважаючи на велику кількість звернень до суду щодо распріватізаціі квартири, практика доводить, що багато позовів були відхилені. Основною причиною відмови є недостатня кількість доказів проведення незаконних або неправомірних маніпуляцій. Тому навіть звернення до суду не може гарантувати распріватізаціі в обов'язковому порядку.
Распріватізаціі має велику кількість плюсів, але перед її проведенням варто прорахувати всі можливі варіанти, адже цей процес незворотній.