Найдивовижніше, що після безлічі афер з купівлею-продажем гаражів, про які чули автолюбителі, юридичні сайти продовжують майоріти питаннями про можливість покупки гаража без документів.
Документи потрібні при будь-якій угоді
Як і при продажу будь-якого виду нерухомості, власник гаража повинен мати у своєму розпорядженні необхідним пакетом документів, які в результаті вдалої операції будуть переоформлені на покупця.
Різниця між пакетами документації в разі купівлі-продажу квартири та купівлі-продажу гаража полягає в тому, що вимоги законодавства до «гаражним паперів» більш лояльні.
Тим не менш, багато з продавців не спромагаються надати ті кілька документів, без яких продаж гаража неможлива, а покупці вірять на слово і купують нерухомість на дуже кволих і несерйозних умовах. Така помилка згодом може обернутися втратою автомісця і заплачених за нього коштів.
Тому перед початком операції перевірте, чи зможе продавець надати:
- сертифікат права власності на об'єкт (гараж);
- договір на право використання земельної ділянки, на якій розташований гараж;
- копію техпаспорта гаража;
- документ, що встановлює права продавця (назва документа згадується в сертифікаті власності у відповідній графі);
- довідку про інвентаризаційної вартості об'єкта;
- згода чоловіка (дружини) на продаж об'єкта (в разі, якщо гараж входить в число общенажітого майна).
Ще один необхідний документ, договір купівлі-продажу, оформляють в ході операції і скріплюють підписами обох боків.
Відчайдушні помилки при нагальних покупках
Найпоширеніші помилки, яких припускаються покупцями, різноманітністю не відрізняються: беруть і купують гараж без відповідної документації. так званий «повітряний гараж».
Непоправні помилки можна зробити і при покупці гаража за дорученням або за інвестиційним договором (на ранній стадії будівництва). Коротко проаналізуємо їх все.
Купівля гаража-самобуду
Такі об'єкти «малої дворової архітектури» недаремно отримали в народі назву «повітряних». Як правило, їх зводять самовільно на муніципальному земельній ділянці, що не погоджуючи з місцевою владою.
Ризикнувши придбати подібний автобудиночок, ви можете опинитися в ролі дядечка Гарбуза (пам'ятаєте такого героя з казки про Чипполино?), Який на першу вимогу муніципалітету повинен забратися з ділянки і гараж свій прибрати. Хоч, дійсно, в повітрі його розчини ...
Ціна такого об'єкта виглядає спокусливо низькою. проте клопоту потім з ним не оберете. Для легалізації гаража доведеться пройти горнило судових слухань, викупити земельну ділянку, перевірити, зведено чи споруду згідно з усіма будівельними нормами і чи не порушує права інших громадян.
Купівля за інвестиційним договором
Здійснюючи подібну угоду, безгаражне власники авто піддають себе ризику ніколи не дочекатися завершення будівництва «свого» гаража, або ж після зведення об'єкта так і залишитися «безгаражніком».
Вступити в ГКС, що займається організацією будівництва цілих гаражних комплексів, підписати договір і інвестувати власні кошти в будівництво - абсолютно не означає, що в результаті ви опинитеся щасливим власником машиномісця.
Купити об'єкт «на стадії фундаменту» - це абсурд. Досвідчені юристи стверджують, що власником об'єкта людина стає лише після завершення будівництва і реєстрації нерухомості.
Пильність при вступі в ГКС необхідна, як ніколи: не соромтеся особисто перевірити ще раз всю доступну вам документацію спільноти, інакше можете ввязнуть в довгобуд і втратити кошти.
Купівля за дорученням
Ця угода відбувається між покупцем і представником продавця, коли сам господар нерухомості з об'єктивних причин не може проводити її самостійно. Подібний процес купівлі-продажу дуже зручно робити «непрозорим» з метою виманювання у покупця грошей.
Здавалося б, куди дивляться нотаріуси, підписуючи фальшиві доручення? На жаль, корупція залишається улюбленим видом заробітку серед представників деяких професій в юридичній сфері.
Так що, за великим рахунком, покупцеві сподіватися нема на кого, крім себе.
Щоб уникнути помилки і не купити гараж без відома справжнього господаря, поцікавтеся, чи в курсі власник гаража, що його нерухомість продається. Адже на сучасному етапі розвитку ринку нерухомості в народі продовжують ходити історії про те, як господар гаража навіть не відав про продаж свого майна - спосіб шахрайства старий, а як прижився!
Якщо підтвердження власника здасться недостатньо, вимагайте його особистої присутності на фінішному етапі угоди - при підписанні договору. Своїм підписом власник гаража зможе розвіяти сумніви покупця про незаконність угоди.
Але і підписання договору не дає покупцеві права на володіння об'єктом нерухомості. Лише після реєстрації у відповідному органі угоду можна вважати завершеною.
Хто може продавати гараж
Продавці гаражних будов - це або їх власники, або уповноважені власниками особи.
Представник продавця займається угодою від А до Я тільки в разі недієздатності власника гаража або в разі, коли господарем будівлі є неповнолітня дитина.
В інших випадках: тимчасової відсутності господаря, його зайнятості, вимагайте підписання договору купівлі-продажу гаража безпосередньо власником.
Будь помилки можна уникнути
Подібність помилок, що здійснюються при покупці гаража абсолютно різними людьми, вражає.
Як вражає і ступінь довірливості покупців. Ринок нерухомості дуже жорсткий і не прощає слабкості, а довірливість і легковажність в процесі угоди входять в їх число.
Запам'ятайте, будь ласка, прописну істину: будь-якої помилки легше уникнути, ніж потім виправляти її наслідки. Не допустити гарячкових рішень при покупці гаража вам допоможе банальна консультація юриста.
Дозвіл органів опіки необхідно для продажу квартири, яка оформлена на неповнолітню дитину.
Взагалі при продажу гаража, потрібно багато чинників оцінити, починаючи від розташування гаража і закінчуючи його зовнішнім і внутрішнім виглядом, а від цього вже відштовхуватися за скільки його можна продати, звичайно можна ще проконсультуватися на форумі спеціальному, я думаю це теж буде відмінним рішенням, особливо коли ви в перший раз гараж продаєте, бо в наш час шахраїв багато, тому потрібно бути пильним і при продажу намагатися стояти на своєму, що не ведучись на виверти покупця. Загалом потрібно бути завжди на сторожі і тоді ви вигідно продасте свій гараж)