Альтернативна угода з нерухомістю - це операція, яка, як правило, використовується на ринку вторинного житла в тому випадку, якщо вам необхідно роз'їхатися або з'їхатися, обміняти більшу площу квартири на меншу або навпаки, при цьому угода відбувається з доплатою. Крім цього такий вид операцій необхідний при розселенні комуналок або зміні місця проживання.
Закон РФ говорить, що власник житла не може просто взяти і продати квартиру, він обов'язково повинен переїхати в інше місце проживання разом з людьми, які прописані в квартирі. Переїхавши все повинні стати на облік за місцем проживання. Наприклад, є випадки, коли людина не може спочатку купити нове житло, а потім продати старе. У результаті продавець, який одночасно є і покупцем цієї нерухомості здійснює таку операцію.
Для початку покупець квартири з альтернативою повинен підтвердити свої серйозні наміри і дати завдаток. Саме покупець є ланкою, яка зв'язує всі частини в ланцюжок і по суті її фінансує. Потім гроші йдуть в руки ріелтора, який і пропонує продавцеві альтернативні варіанти нерухомості в замін продаваної квартирі.
Альтернативна угода має як плюси, так і мінуси. Серед достоїнств можна відзначити терміни. Справа в тому, що продаж старої квартири і покупка нової буде зареєстрована одночасно. Росрегистрация перейшла на пакетну реєстрацію і всі документи можна оформити протягом місяця або двох тижнів, якщо ви вирішите скористатися прискореною реєстрацією. Також ви можете продати стару квартиру тільки тоді, коли знайдете їй альтернативу. Т. е у вас не буде ситуації, коли продавши двокімнатну квартиру і залишившись з готівкою на руках ви через три місяці зможете купити на ці гроші тільки «однушку».
Однак альтернативні угоди з нерухомістю мають і свої мінуси, наприклад, непрозорість угоди. Так як ріелтор займається продажем вашої квартири і покупкою нової, то, по суті, ви ніколи не дізнаєтеся, за скільки було продано ваша і яка справжня ціна нової квартири.