Підкажіть, в якому документі зазначено, як правильно підраховувати площа забудови ділянки, якщо на ньому знаходиться кілька капітальних будівель?
Ми вважаємо, як суму площ забудови всіх будівель, а замовник вважає, що очисні споруди, підстанція, гараж (двоповерховий) не повинні враховуватися, і просить послатися на документ.
По житловому фонду: наказ Мінземстроя РФ від 04.08.98 N 37 "Про затвердження Інструкції про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації", п.2.14 Інструкції: "2.14. Підрахунок площі земельної ділянки і окремих його частин (забудова, сад, город і т.п.) проводиться за даними вимірів шляхом розбивки ділянки на найпростіші геометричні фігури (трикутники, трапеції і т.д.). При складної конфігурації ділянок обчислення площ може проводитися планіметром.
Складання формул і підрахунок по ним площ земельної ділянки, угідь, площі забудови будинків, споруд та замощення проводиться в абрисі "
Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.
За промисловим підприємствам: Показники мінімальної щільності забудови майданчиків промислових підприємств (додаток до "СНиП II-89-80 *. Генеральні плани промислових підприємств")
У площу забудови повинні включатися резервні ділянки на майданчику підприємства, намічені відповідно до завдання на проектування для розміщення на них будівель і споруд (в межах габаритів зазначених будівель і споруд). У площу забудови не включаються площі, зайняті вимощеннями навколо будівель і споруд, тротуарами, автомобільними і залізницями, залізничними станціями, тимчасовими будівлями і спорудами, відкритими спортивними майданчиками, майданчиками для відпочинку трудящих, зеленими насадженнями (з дерев, чагарників, квітів і трав) , відкритими стоянками автотранспортних засобів, що належать громадянам, відкритими водовідвідних та іншими канавами, підпірними стінками, підземними будівлями і спорудами або частинами їх, над якими міг ут бути розміщені інші будівлі і споруди.
3. Підрахунок площ, займаних будівлями і спорудами, проводиться по зовнішньому контуру їх зовнішніх стін на рівні планувальних позначок землі.
При підрахунку площ, займаних галереями й естакадами, в площу забудови включається проекція на горизонтальну площину тільки тих ділянок галерей і естакад, під якими за габаритами не можуть бути розміщені інші будівлі або споруди, на інших ділянках враховується тільки площа, яку займає фундаментами опор галерей і естакад на рівні планувальних позначок землі.
Чеготова Олена Вікторівна,
Служба державного будівельного нагляду і