Юридичні послуги із супроводу угоди купівлі-продажу нежитлової будівлі або приміщення припускають цілий комплекс дій. Першим є ознайомлення з організаційно-правовою формою сторін угоди і перевірка наявності документів, оформлених на переддоговірної стадії - попереднім договором, протоколом про наміри, угодою про завдаток та ін. В них, як правило, вказується, хто займається оформленням документів, необхідних для оформлення угоди - виписки з ЕГРП, паспорта БТІ, довідок по комунальним, земельних і експлуатаційним платежах і ін. Фахівці ринку нерухомості констатують, що, більшість угод відбуваються без належної підготовки - ак правило, є тільки усні домовленості про вартість майна і про форму оплати.
У той же час, до початку операції необхідно документально встановити, яким способом продавець отримав будівлю або приміщення у власність. Найчастіше покупцеві досить свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості. Тим часом, в попередньому договорі купівлі-продажу можуть бути закладені зобов'язання покупця (нинішнього власника), що дозволяють третій особі пред'явити права на майно.
Крім цього об'єкти нерухомості можуть бути внесені в статутний капітал компаній, в яких бере участь продавець. У цьому випадку, у новій компанії, практично не володіє будівлею або приміщенням, з'являється право розпоряджатися цим нерухомим майном. Другим кроком при підготовці угоди повинна стати перевірка відповідності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості вимогам по їх змісту та оформлення. Особливо це важливо, якщо будинок або приміщення вже було придбано на вторинному ринку. Тут дуже важливо переконатися в чистоті оформлення попередньої угоди, в т.ч. в праві продавця на об'єкт нерухомості, правочинності його покупки, у відсутності зобов'язань за договором купівлі-продажу, які можуть послужити підставою для визнання угоди недійсною. Необхідно також детальне знайомство з установчими документами продавця. Це пов'язано з тим, що Статутом можуть бути передбачені різні права органів управління компанією по здійсненню великих угод, до яких відноситься і продаж об'єктів нерухомості.
Для правильного оформлення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі або приміщення повинна бути визначена балансова вартість об'єкта і його ринкова ціна. Ринкова ціна визначається незалежним оцінювачем на підставі прийнятих методик. Чинне законодавство регламентує компетенцію органів управління організацій, що мають різні організаційно-правові форми, при здійсненні великих угод, тому необхідна перевірка легітимності прийняття рішення про купівлю-продаж нерухомого майна. У деяких ситуаціях перевірці піддається також порядок акціонування підприємства, тому що останнім часом судами стали визнаватися незаконними підстави виникнення первинного права власності.
Важливою частиною підготовки угоди з купівлі-продажу будівлі стає визначення характеру земельних відносин в частині ділянки, на якому розташовується об'єкт нерухомості. Для цього розглядається договір оренди земельної ділянки на предмет можливості переоформлення ділянки на нового власника нерухомого майна, а також проводиться звірка орендних платежів.
Необхідно і виявлення обтяжень на майно: наявність орендарів або осіб, які мають право безоплатного користування будівлею або приміщенням, можлива передача нерухомості в заставу. Якщо заставу реєструється в органах держреєстрації та виявити його наявність просто, то договори оренди на термін менше року реєстрації не підлягають. Тому перелік орендарів слід включити в перелік документів, переданих продавцем покупцеві на стадії підготовки договору купівлі-продажу.
Підготовка договору купівлі-продажу є відповідальним і тривалим процесом, що вимагає спеціальних знань. Однак недостатня увага до цього етапу може спричинити значні негативні наслідки, аж до втрати власності, тому при оформленні угоди з нерухомістю доцільне залучення юристів, що володіють відповідним досвідом.
