Як правильно оформити покупку кафе?
Я індивідуальний підприємець, купую кафе. Продавець наполіг на оплату вперед під розписку. За час виплати вартості даного закладу, продавець припинив свою діяльність ВП. Зараз залишилося підписати договір купівлі-продажу, акт передачі майна і завірити нотаріально. Як правильно скласти договір?
Відповіді юристів (6)
Місто не вказано
За час виплати вартості даного закладу, продавець припинив свою діяльність ВП. Зараз залишилося підписати договір купівлі-продажу, акт передачі майна і завірити нотаріально. Як правильно скласти договір?
Ольга, добрий день! Якщо Ви хочете завіряти договір нотаріально то і складання такого договору доведеться замовити у нотаріуса тому складені іншими особами договори нотаріуси не приймають. Це не відповідає закону, але на тяжбу з нотаріусом у Вас підуть місяці з невідомим результатом. Тому або відмовитися від послуг нотаріуса взагалі або замовляти у нього і договір попередньо повідомивши основні умови (предмет договору, ціна, порядок сплати і т.д.)
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановна Ольга! Вітаю! На додаток до думки шановного і професійного колеги:
купити «кафе» - це просто поняття, так як по суті Ви купуєте ту чи іншу «овеществленное» реальне обладнання, товари і т.п. і т.д. причому абсолютно неважливо, Продавець ІП чи ні.
Полягає звичайний ДКП між Продавцем як фізичною особою і Вами. Нотаріально - як самі хочете, обов'язковості немає 100%.
По приміщенню - або купівля-продаж або переукладання договору оренди або інше.
А ось що за розписка - треба дивитися, може ДКП слід пов'язати з цією розпискою.
Все залежить від того, що конкретно ви купуєте в складі кафе. Якщо в його складі є нерухоме майно, то перехід права власності потрібно реєструвати в Росреестра.
Якщо в складі кафе є обладнання, то досить стандартного договору купівлі-продажу, але необхідно вказати повністю все обладнання і ціну даного майна.
Якщо ви оплату внесли повністю, то потрібно вказати в договорі, що розрахунки проведені в повному обсязі до укладення договору.
Нотаріально посвідчувати такі документи не обов'язково.
уточнення клієнта
уточнення клієнта
Ви написали що нотаріально завіряти такі документи не обов'язково. А чи буде мати силу договір, складений і підписаний без участі нотаріуса?
Нерухомість орендується, договір оренди переоформимо.
Можна оформити договір поступки права оренди або укласти договір оренди на вас.
У такому випадку дане майно слід вказати в договорі.
Хочу гарантії в тому, що мені належить обладнання і продавець (як з'ясувалося, чоловік ненадійний) не зможе претендувати на все, за що я вже віддала гроші.
Момент переходу права власності за загальним правилом з моменту підписання договору, про це і можна вказати в договорі. Після цього колишній власник вже не має права претендувати на майно.