Чинне цивільне законодавство передбачає, що власник нерухомого майна може розпоряджатися ним на свій розсуд, якщо немає ніяких обмежень і обтяжень щодо майна.
Ці ж вимоги відносяться і до майна, яке не складає цілу частину власності, а представлено у вигляді частини майна, тобто певної частки в спільному майні. Таке майно, як і цілу частину, можна продати, подарувати, здати в оренду, обміняти на інше майно.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як оформити дарчу на частку в квартирі родичу
Юридично грамотно буде оформити угоду за допомогою нотаріальної контори. Перевагою такого оформлення виступатиме той факт, що юридичну чистоту угоди перевіряє нотаріус, він же складає і оформляє договір відчуження, передає документи на реєстрацію до Єдиного державного реєстру нерухомості.
Крім того, нотаріус видає офіційний документ набувачеві майна, який підтверджує його право власності на нерухоме майно.
Щоб оформити угоду в нотаріуса, уявіть такі документи:
- документ, який підтверджує право власності на частку в квартирі;
- виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості;
- виписку з будинкової книги про всіх, хто зареєстрований в квартирі.
Слід зазначити, що юридична чистота угоди тягне за собою подорожчання вартості послуг, що надаються, яку треба буде заплатити набувача частки в квартіре.Средняя ціна послуг нотаріуса, який оформить угоду по даруванню частки в квартирі і оформить всі необхідні реєстраційні документи, складе мінімум 5 000 рублів.
Крім того, необхідно буде сплатити державне мито, розмір якої залежить від ступеня споріднення учасників угоди і кадастрової вартості частки.
Так, якщо угода відбувається між близькими родичами, якими згідно із законом є подружжя, батьки, діти, брати сестри, дідусь, бабуся, то розмір державного мита державою визначено в 0,3% від кадастрової вартості відчужуваної частки в квартирі.
Якщо угода проводиться між неблизькими родичами, то розмір державного мита складе:
- 1% від оціночної вартості, за умови, що вартість відчужуваної частки буде оцінена менше 1 мільйона рублів;
- якщо частка оцінена більш одного мільйона, але не більше 10 мільйонів рублів, то розмір держмита становитиме 10 тисяч рублів + 0,75% від оцінки;
- якщо частка перевищує 10 мільйонів рублів, то держмито складе 77 500 рублів + 0,5% від оцінки.
Так, якщо ви подаруєте свою частку в квартирі, яка оцінена в три мільйони рублів синові, то при оформленні угоди в нотаріуса витрати складуть 14 тисяч рублів: 5 000 + (3 000 000 х 0,3%)
У тому випадку, якщо ви самостійно оформите дану угоду, то витрати складуть 2 тисячі рублів. Тому найчастіше угоди між близькими родичами оформляють самостійно.
Що для цього потрібно?
Перш за все, підготуйте сам договір дарування. Зразки таких документів можна завантажити з юридичних сайтів в інтернеті. Після підписання його сторонами, договір реєструється в ЕГРН.
Щоб зареєструвати дарування в ЕГРН, крім договору дарування, уявіть банківський документ про сплату державного мита в розмірі 2 000 рублів, а також згода другого чоловіка. Це за умови, що квартира належить подружжю на праві спільної часткової власності.
Текст договору бажано розміщувати на одному аркуші. Якщо договір виконаний на двох аркушах, то вони зшиваються між собою.
Кількість примірників договору дарування складається з розрахунку кількості осіб, які беруть участь в угоді, тобто скільки дарувальників і скільки обдарованих бере участь в договорі. Крім того, ще один екземпляр необхідний для надання його в ЕГРН.
Зразок договору дарування частки в квартирі.
Документи про дарування частки в квартирі подаються для реєстрації в ЕГРН або МФЦ за місцем знаходження предмета угоди. При цьому документи можна подати особисто, можна скористатися послугами Пошти Росії, а також скористатися формою попередньої реєстрації документів, яка розміщена на сайті ЕГРН.
При здачі документів реєстратору, він видає розписку про те, що він отримав документи, і призначає дату і час, коли вам необхідно прибути за одержанням нових документів на частку в квартирі.
Зазвичай на реєстрацію законом відводиться 10 робочих днів, якщо рахувати з дня звернення із заявою про реєстрацію.
При заповненні електронної форми на сайті ЕГРН, виберіть:
- регіон, де знаходиться відчужується частка в квартирі;
- перейшовши на вкладку «фізичними особам», виберіть віконце «державна реєстрація права»;
- у вікні «електронні сервіси» заповніть електронну форму заявки.
Скільки коштує зробити дарчу на частку в квартирі
Перш ніж оформляти договір дарування на частку в квартирі, слід уточнити, у скільки вам обійдеться угода, так як:
Розмір державного мита при оформленні угоди нотаріусом складе, в залежності від ступеня споріднення сторін і оціночної вартості частки в квартирі, яка дарується:
1% від вартості, але не менше трьохсот рублів
якщо вартість об'єкта дорівнює сумі до одного мільйона рублів - для чужих людей і далеких родичів
0,3% від вартості, але не менше трьохсот рублів
якщо вартість об'єкта дорівнює сумі до одного мільйона рублів - для близьких родичів
може оплачуватися збір документів і інші окремі послуги
Як свідчить практика, при оформленні угоди, всі витрати бере на себе дарувальник. Однак витрати може взяти на себе і обдаровуваний. Крім того, сторони можуть поділити витрати навпіл.
Нерідко виникає питання про те, чи потрібно чи ні сплачувати податок на доходи фізичних осіб при отриманні в дар частки в квартирі близьким родичем? Законодавство говорить про те, що такий податок не сплачується при здійсненні угоди.
А ось якщо протягом трьох років обдаровуваний вирішив продати частку в квартирі, яку отримав в дар, тоді виникає обов'язок сплатити ПДФО в розмірі 13% від отриманого доходу.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.