Законодавча база для орендодавців і орендарів
Інші умови здачі комерційної нерухомості в оренду прописуються в договорі. Доцільно залучити при цьому компетентного юриста, який допоможе виявити можливі в майбутньому порушення з боку орендодавця, і з боку орендаря.
Як перевіряти орендодавців
Сьогодні активно практикується взяття в оренду приміщення для офісів і інших комерційних цілей. Це спровокувало регулярне виникнення випадків шахрайства і несумлінного ставлення орендодавця до оренди. При виборі орендованої площі рекомендується:
- звертати увагу на відгуки інших орендарів і думки осіб, які безпосередньо контактують з орендодавцем;
- вибирати орендодавця, про який можна отримати інформацію і дані;
- рекомендується відмовитися від оренди приміщення навіть на найвигідніших умовах, якщо про орендодавця невідомо нічого;
- варто відзначити, що відповідальні і серйозні орендодавці або особи, офіційно їх представляють, відкриті для спілкування, обговорення і чітко відповідають на поставлені запитання;
- рекомендується відмовлятися від послуг орендодавців, що пропонують співпрацю без створення і підписання договору.
Перед укладенням договору оренди в обов'язковому порядку необхідно:
- упевнитися у факті того, що орендована нерухомість дійсно перебувати у власності орендодавця або він володіє законними правами її здавати. В якості підтвердження можуть служити свідчення, виписка з ЕГРП і інша технічна документація;
- орендарю необхідно перевірити наявність в приміщення необхідних інженерних мереж і систем, адже власника об'єкта не цікавить, чи забезпечений орендар електрикою або водою.
Ці прості поради допоможуть не стати обдуреним і перевірити орендодавця. Перед підписанням договору, необхідно уважно ознайомитися з усіма його пунктами. Якщо хоча б одна пропозиція викликає сумнів, але краще проконсультуватися з юристом.
Як перевірити надійність орендарів
Будь-орендодавець бажає мінімізувати тимчасові витрати на контролювання, отримувати стабільний дохід і не бажає отримати проблеми, пов'язані з орендою його власності.
Надійність орендаря залежить від його особистих якостей і матеріального становища. Тому перед підписанням договору необхідно:
- Дізнатися досвід підприємницької діяльності: скільки років існує компанія або ІП, сфера бізнесу, перспективи.
- Перевірити всі документи. Яке б довіру не викликав орендар, на треба нехтувати й ігнорувати стандартною процедурою перевірки всієї необхідної документації, що стосується і самої людини, і його бізнесу. Необхідно упевнитися, що всі надані документи належать особі, яка після укладення договору буде іменуватися орендарем.
- Думки оточуючих. Рекомендується поцікавитися, де особа орендувало раніше площі, і зв'язатися з попередніми орендодавцями, щоб дізнатися про платоспроможність та іншої інформації, що стосується компанії або ІП.
- Не варто здавати в оренду площу особам, чий бізнес пов'язаний з незаконною і сумнівною діяльністю.
При створенні і оформленні договору необхідно дотримуватися в обов'язковому порядку всі вимоги і норми чинного законодавства. Необхідно в контракті вказати пункти, які передбачають використання інструментів впливу на орендаря: прописати в договірному документі можливість накладення штрафних санкцій, обговорити право відвідування об'єкта для контролю збереження приміщення, майна та цільового використання приміщення.