- Як ІП видають іпотечний кредит
- Як ІП на ЕНВД можна отримати іпотеку
Як видається іпотека для ІП на ЕНВД? Житлове питання залишається одним із пріоритетних в житті кожного росіянина. Незважаючи на активну міграцію населення по території неосяжної батьківщини, кожному потрібен причал, до якого можна повернутися і відпочити від довгих мандрів. Накопичити певну суму для придбання житла під силу далеко не кожному. Тут приходить на допомогу іпотека.
Як ІП видають іпотечний кредит
З точки зору банків, іпотечний кредит є найменш ризикованим способом вкладення грошей, він забезпечений нерухомістю і в його погашенні зацікавлений не 1 людина, а зазвичай вся сім'я і родичі. Для бажаючих отримати іпотеку вимоги прості і стандартні:
- необхідно мати постійний підтверджений дохід, залучити до участі в кредиті, якщо є можливість, і позичальників (зазвичай це близькі родичі) для збільшення можливої суми кредиту;
- за плечима не повинно бути проблем з раніше взятими кредитами.
Ситуація з найманими працівниками зрозуміла - маєш стаж 0,5-1 рік на одному місці, показуєш довідку 2-ПДФО, яка підходить для запитуваної суми, заповнюєш необхідні папери і чекаєш позитивного вирішення питання. Але найпростіше питання для співробітника по найму стає проблемою для підприємця: воно має достатки є, але підтвердження розміру доходу не завжди задовольняє співробітника банку.
Повернутися до списку
Як ІП на ЕНВД можна отримати іпотеку
Проблема підтвердження доходу при існуючих режимах сплати податку проявляється з різною гостротою. Для вибрали шлях загальної системи оподаткування надання довідки про дохід, яка здається в фіскальні органи щорічно, не становить труднощів. Питання тільки у відповідності вмісту довідки істинному стану речей. При звітності перед державою і при отриманні кредиту індивідуальний підприємець переслідує різні цілі, тому виграш по одному напрямку (податок) може привести до фіаско при бажанні отримати кредит.
Значно легше вирішити в такому випадку питання з отриманням іпотечного кредиту тим індивідуальним підприємцям, хто має розрахунковий рахунок в цьому банку, за яким проходять обертів. Спеціаліст з кредитування для надання додаткової інформації щодо позичальника запросить відомості, достовірність яких незаперечна, у суміжного підрозділи.
У кожного кредитного інспектора в формулярі заявки є графа з можливістю введення додаткової інформації, де можуть бути вказані відомості як позитивно характеризують потенційного позичальника, так і помічені негативні риси. Інформація по оборотам приймається як підтверджує успішність бізнесу, також є можливість надати відомості з касової книги (при застосуванні ККМ) або інформацію з книги доходів і витрат, яка повинна бути у індивідуальних підприємців, які застосовують спеціальні режими оподаткування.
Питання стоїть тільки про засвідчення цих даних, деяким бізнесменам вдається отримати печатку і підпис спеціаліста податкової. Іпотека ІП на ЕНВД не рахується екстраординарним явищем. Підстрахуватися можливо залученням в угоду співпозичальників, бажано найманих працівників з високою зарплатою, тоді ймовірність успішного вирішення зростає кратно.
Якщо у підприємця вже є позитивний досвід кредитування в цьому банку, це теж величезний плюс до прийняття позитивного рішення, в такій ситуації банківські службовці самі підкажуть правильний шлях позичальнику.
У будь-якому випадку рецепт успіху при отриманні кредиту, як і при укладанні будь-якої угоди, універсальний. Позичальник з будь-яким бізнесом і з будь-якої звітністю повинен бути максимально відкритий і зрозумілий банку, тоді він буде працювати з партнером, а не з кредитором. А в партнерських відносинах питання вирішуються набагато легше.