Змінити логістику, переїхати в склад меншою плоащаді і найняти професійного консультанта - ось рецепт оптимізації витрат на склади в будь-якій компанії.
Логістику можна змінити, помінявши управління запасами
Витрати, пов'язані зі складуванням товарів, можна скоротити за рахунок змін в логістиці (змінити управління запасами і технології зберігання), і в нерухомості (зменшити площу орендованих складських приміщень або поміняти в кращу для себе сторону умови договору оренди).
Мета оптимізації - знизити витрати на зберігання одиниці продукції.
Зміна технології зберігання досягається збільшенням ємності складу, застосуванням нового складського обладнання (глибинних стелажів або шатлові системи, наприклад) і заміною способу розстановки стелажів.
Ці заходи допомагають збільшити т.зв. коефіцієнт утилізації складу, але вимагають додаткових інвестицій на нові технології, техніку та обладнання.
Впровадження програми управління складом (WMS) дозволяє розміщувати товар більш ефективно, оптимізувати простір і вивільнити вільні місця.
Важливо проводити заміну товару на той, який користується великим попитом, і позбавлятися від залежавшегося.
Невикористані або звільнилися в результаті зусиль менеджерів площі можна повернути орендодавцю, або здати їх в суборенду, наприклад, додатково надаючи послуги відповідального зберігання. Ціни на суборенду в таких випадках можуть бути і нижче за ринок.
Переїзд в склад меншої площі
Цей варіант оптимізації крім очевидної вигоди, пов'язаної зі зменшенням орендних платежів, дає шанс отримати кращі комерційні умови і орендні канікули. Таким чином можна в кілька разів знизити загальні витрати на склад.
Орендарі просять власників як мінімум про скасування щорічної індексації орендних платежів.
Практично всі компанії, які користуються складами, звертаються з проханням про додаткові знижки, і в більшості випадків вони їх отримують, що може зробити переїзд в інше місце неактуальним.
Однак в кожному випадку орендодавці дуже вибірково ставляться до питання знижок і преференцій, з огляду на труднощі зі здачею приміщень в оренду новим орендарям і загальне зниження грошових надходжень.
Професійні консультанти показують високу ефективність
Застосовувати можна практично всі способи, оптимізувати витрати на склад виходить практично завжди.
Транспортні технології і оптимізація орендних відносин в сфері нерухомості - серед загального спектра послуг професійних консультантів. до яких звертаються власники складського орендного бізнесу.
Консультанти швидше і надійніше підвищують ефективність бізнесу через оптимізацію і впровадження нових ідей.
Практичні рішення від консультанта найбільш прийнятні в кожному конкретному випадку, оскільки він знає ринок пропозицій, володіє інформацією про контрагентів, використовує навички та досвід переговірника.