Отримання права на землю - довгий, виснажливий процес. Хоча здається, що все досить легко: збирай документи, здавай їх в держоргани і отримуй свідоцтво. На ділі все йде складніше.
Розглянемо, як оформити землю у власність. Право володіння виникає з моменту реєстрації ділянки в Федеральної реєстраційної служби. Оформлення землі необхідно для розпорядження даним видом майна.
Оформлення землі неможливо, якщо вона вже належить іншим особам, зарезервована під федеральний проект, не підлягає приватизації або є територією національного парку, заповідника.
Порядок оформлення права
Незалежно від того, яку землю ви оформляєте, процедура отримання права зводиться до виконання наступних дій.
Крок 1. Збір документів
Спочатку вам необхідно зібрати документи:
- кадастровий план;
- документ-підтвердження права власності;
- документ, що відображає історію, в якому зазначено, коли, з якою метою і хто виділяв / передавав її.
Якщо власник землі помер, будуть потрібні також документи, які підтверджують права спадкоємців: рішення суду, нотаріальне висновок.
Крок 2. Збір історії
Далі необхідно зібрати всю паперову документацію: довідки та інші документи, що підтверджує виділення землі майбутньому власнику.
Організації, в які звертатись:
Крок 3. Отримання кадастрового плану
Кадастровий план можна запросити в місцевому кадастровому центрі. Якщо межування не проводилося, його необхідно провести з подальшою постановкою землі на кадастровий облік. Для виконання даної процедури і підготовки межової справи необхідно звернутися в спеціалізовані організації.
Потім межові справу укупі з історією здається в органи Роснедвіжімості, після чого ділянку ставиться на облік, а власник отримує кадастровий план.
Важливо: якщо межування проводиться повторно, а результати обміру показали, що площа землі відрізняється від зазначеної в старому свідоцтві про право власності, видається новий документ із зазначенням актуальних розмірів.
Крок 4. Здача документів, отримання свідоцтва
Отже, ви зібрали всі документи. Тепер вам потрібно сплатити держмито за реєстрацію (200 рублів) і здати всі документи разом з копією паспорта, заявою в ФРС.
Через певний час ви отримаєте право на ділянку і зможете його заповідати, закладати, обмінювати, дарувати.
Отримання права власності у спадок
Як оформити землю у власність у спадок? Оформлення у власність землі, отриманої у спадщину, залежить від того, як ви стали спадкоємцем: за заповітом або за законом.
Якщо для оформлення спадщини за законом достатнім доказом права власності є ваше спорідненість із спадкодавцем, то в разі спадкування за заповітом необхідний нотаріально завірений заповідальне розпорядження, складене власником землі за життя.
Оформлення ділянки у власність у спадок починається з відкриття спадкової справи: для цього необхідно подати заяву нотаріусу укупі з: копіями вашого паспорта, свідоцтвами про смерть спадкодавця і про його право власності на землю.
Вибір нотаріальної контори залежить від місця останньої реєстрації спадкодавця. Конкретний нотаріус визначається в залежності від першої літери прізвища померлого. Якщо спадкодавець ніде не був зареєстрований, потрібно звертатися до нотаріальної контори за місцем знаходження землі.
Зверніть увагу на те, що дата відкриття спадщини збігається з датою смерті спадкодавця.
Далі вам необхідно зібрати всю необхідну документацію, перераховані в попередньому розділі. Після закінчення шести місяців з дати відкриття спадщини ви отримаєте право власності.
Як оформити землю у власність, якщо немає документів?
Бувають ситуації, коли ні на земельну ділянку, ні на будівлі, на ньому розташовані немає ніяких паперів, що дозволяють оформити право власності. Що робити в такому випадку?
Вам необхідно постаратися відновити архівну копію правовстановлюючого документа на ділянку, або отримати виписку з погосподарській книги на безстрокове користування землею.
Далі ви повинні надати в реєстраційну службу ці та всі інші необхідні документи. Також потрібно обов'язково обмірити ділянку і отримати на нього кадастровий паспорт. Можливо, що вам відмовлять в отриманні виписки. В такому випадку оформлення права власності буде можливо тільки в судовому порядку. У суді необхідно надати докази, що ви маєте право на ділянку.
Як оформити землю у власність у селі?
Часто буває, що у людини є земельна ділянка в селі, належним чином не оформлений. Спробуємо розібратися, як вирішити цю проблему.
Якщо у вас немає документів, зверніться до місцевого архів і / або БТІ із запитом для пошуку паперів, в яких буде вказано, що ділянка належить / належав комусь із членів вашої родини. У разі судового розгляду це перше, що потрібно пред'явити.
- виписка з кадастрового паспорта;
- план будинку (якщо він є);
- паспорт майбутнього власника;
- квитанція про оплату держмита;
- заяву в реєстраційний центр.
Якщо на земельній ділянці знаходиться ще і будова, його необхідно приватизувати незалежно від виду споруди: будь то лазня, гараж або сарай.
Що потрібно для цього зробити:
- подати заяву в БТІ для отримання кадастрового паспорта;
- отримати виписки кадастрового паспорта ділянки;
- отримати документ-підтвердження того, що ви власник споруди;
- віднести всі зібрані документи разом із заявою, паспортом і квитанцією про сплату держмита в відділення держреєстрації.
Крім цього ви зобов'язані заповнити декларацію про нерухоме об'єкті, в якій потрібно вказати всі параметри будови.
Протягом місяця ви отримаєте свідоцтво про право власності на ділянку.
Таким чином, головна трудність в оформленні земельної ділянки - необхідність збору документів. Цей процес може затягнутися на місяці і на роки. Найкраще, якщо є можливість скористатися послугами професійних юристів, але навіть і вони не зможуть гарантувати швидкий результат.
Не варто йти в юридичну фірму: оформленням прав успішно займаються ріелторські агентства. Для того щоб фахівець почав роботу, потрібно оформити довіреність, надати документи на земельну ділянку.