Нерідко люди похилого віку в кінці життя залишаються абсолютно самотніми, в той час як їм потрібен постійний догляд. Одним з виходів у цій ситуації є пошук людей, готових забезпечувати догляд за людьми похилого віку за квартиру, яка перейде у їхню власність після смерті літньої людини.
Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Через явну комерційну складову така угода викликає багато суперечок: деякі вважають її аморальною, деякі, навпаки, підтримують ідею, що дозволяє молодим отримати власне житло без багаторічних виплат іпотеки.
Юридичні аспекти надання догляду за квартиру
Коли у людей похилого віку немає родичів, опікуни стають рідними людьми
Найголовніше питання при такій угоді: як захистити свої права і гарантувати виконання зобов'язань після смерті літньої людини? Самі старі теж шукають варіант юридичного оформлення, який гарантував би захист їх прав, щоб не опинитися без житла в самому кінці життя через дії шахраїв.
Багато хто боїться таких угод через що з'являються в пресі повідомлення про «чорних ріелторів», які змушують людей похилого віку віддавати квартири під впливом погроз, а також про вбивства і знущання замість довічного догляду.
Проблема дійсно існує, однак закон передбачає кілька варіантів оформлення подібної угоди, і при яких будуть максимально захищені права обох сторін. Це договір дарування. заповіт, договір про утриманні, купівля-продаж з правом проживання і ще деякі варіанти, пі яких квартира переходить у власність іншої людини, проте колишньої власник зберігає на неї частину прав.
Найголовніше: договір не повинен грунтуватися тільки на чесному слові. Якими б довірчими не були відносини людей, настільки складні питання краще узгодити на папері з обов'язковим нотаріальним оформленням. Після смерті літньої людини одержувачу доведеться зіткнутися зі спадкоємцями. і потрібно володіти достатнім набором доказів, щоб воля колишнього власника дійсно була виконана.
Найменш надійні варіанти передачі права на квартиру
Часто люди похилого віку стають жертвами шахраїв
Серед поширених варіантів юридичного оформлення догляду за людьми похилого віку в обмін на подальше отримання квартири можна виділити більш і менш надійні. Для початку розглянемо докладно, яких договорів краще уникнути, щоб максимально убезпечити себе від шахрайства з тієї чи іншої сторони:
- Договір дарування, укладений за життя дарувальника. Це найнебезпечніший варіант для самого літньої людини: є чимало прикладів, коли відразу після оформлення документів одержувач квартири просто виганяв старого на вулицю, і при цьому формально він опинявся правим. Договір дарування з правом переходу власності тільки після смерті власника буде визнаний в суді нікчемним: в цьому випадку майно буде передаватися за заповітом або за правом спадкування, встановленому законом.
- Заповіт на ім'я того, хто буде доглядати за старим. Цей варіант, навпаки, небезпечний для майбутнього одержувача квартири. Заповіт можна знищити в будь-який момент, а на літніх людей досить легко вплинути. Будь родич може вмовити бабусю або дідуся відмовитися від заповіту, після чого людина, який витратив роки життя на догляд, залишиться ні з чим. Крім того, після смерті заповідача спадкоємці можуть оскаржити його волю, в цьому випадку загрожує тривалий судовий розгляд з непередбачуваним результатом.
- Договір купівлі-продажу. в який вписується умова про довічне проживання продавця. З одного боку, це досить зручний варіант, так як продавець в будь-якому випадку не залишиться на вулиці. З іншого боку, таке рішення абсолютно не гарантує довічного догляду за старим. Більш того, покупець має право як завгодно розпоряджатися купленим майном, наприклад, перепродати його або здати в оренду іншим людям.
Таким чином, подібні варіанти домовленостей не гарантує дотримання прав і інтересів сторін. Закон в цьому випадку не дозволяє контролювати виконання зобов'язань по догляду і виконання волі померлого про передачу майна певній особі. Якщо такі домовленості укладаються, вони грунтуються тільки на чесному слові і створюють широке поле для діяльності шахраїв.
При виявленні шахрайства закон часто встає на сторону літньої людини і скасовує угоду, якщо доведено, що власник квартири був введений в оману. На жаль, знайти докази цього вдається далеко не завжди, тому краще не ризикувати.
Передача права на квартиру за договором довічної ренти
Оформлення ренти - один з найбільш вдалих варіантів
Всі умови надання ренти повинні бути детально прописані в договорі, для його складання настійно рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста. Для учасників угоди така домовленість вигідна з кількох причин:
Для тих, хто дійсно готовий доглядати за людьми похилого віку протягом кількох років, це цілком вигідне рішення. Однак є і важливий мінус: розмір змісту зазвичай вказується в кількості МРОТ, а цей параметр може значно зрости за кілька років. Якщо платник ренти не зможе виплачувати таку суму рентополучателя має право розірвати договір. при цьому ніхто не компенсує платнику суму, витрачену за всі минулі роки.
У багатьох ситуаціях договір в будь-якому випадку доводиться засновувати на довірчих відносинах. Рента лише гарантує обов'язковий перехід квартири в остаточну власність платника після смерті рентополучателя, але для цього доведеться протягом багатьох років виконувати відповідні вимоги.
Договір довічного утримання з коштом
У будинках для людей похилого віку надається тільки мінімальний догляд
Однак складніше відстежувати виконання домовленостей: якщо абонент не виконує своїх зобов'язань по догляду за літньою людиною, довести це можна тільки за показаннями сусідів або родичів. хоча такі докази суд далеко не завжди бере до уваги. Крім того, на жаль, нерідкі випадки, коли недобросовісний одержувач сприяє передчасному догляду старого з життя внаслідок поганого харчування, догляду або ненадання медичної допомоги.
Єдиний варіант, коли така угода дійсно буде відповідати очікуванням - взаємна домовленість, заснована на довірі і хороших відносинах. Такий договір забезпечує всі права одержувача після смерті літньої людини, за договором квартира переходить у повну власність без будь-яких претензій від спадкоємців.
Якщо люди добре знайомі і перебувають в хороших відносинах, домовленість стане дійсно хорошим виходом для старого і вигідним рішенням для доглядає одержувача.
Де рентодатель і рентополучателя можуть знайти один одного?
Знайти сумлінних людей похилого віку зовсім непросто!
Є і ще один варіант - державна рента. В цьому випадку літня людина найчастіше переїжджає в будинок для людей похилого віку на державне забезпечення до кінця життя, і після смерті його квартира стає майном муніципалітету. Зазвичай цей варіант використовується, якщо ніяких родичів і спадкоємців немає, і майно згодом все одно буде визнано відумерлою.
Правовідносини з державою не можна назвати ідеальними: зазвичай в будинках для людей похилого віку надається тільки мінімальний, найнеобхідніший догляд, і складно розраховувати на справжню турботу. З іншого боку, це найнадійніший варіант, при якому права людей похилого віку гарантовано захищаються законом.
Рішення проблеми ускладнюється і недосконалістю законодавства. На відміну від європейських країн, вУкаіни немає чітко прописаного стандарту догляду за літніми людьми, крім того нерідко вони стають жертвами квартирних шахраїв через занадто великій довірливості. Однак є й чимало прикладів цілком вдалого спільного проживання з подальшою передачею майна у власність. і таких випадків стає все більше.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.