Садиба, невеликий особняк - вкрай затребуваний формат офісної нерухомості в столиці. Попит на них настільки величезний, що один бізнесмен навіть викупив цілий завод заради історичного будиночка заводоуправління. Тим часом, в Московській області руйнуються сотні садиб, які могли б стати гідним об'єктом інвестування.
В даний момент на території Московської області налічується 320 садиб, з них у федеральній власності - 67, у Львівській обласній - 43, в муніципальній - 66. Багато об'єктів перебувають в занедбаному, а то і жалюгідному стані, і вимагають реставрації.
Тепер руйнується садибу можна роздобути в оренду або навіть у власність, скориставшись обласної або федеральною програмою.
Обласна програма для інвесторів в садиби
- Відвідати відкриті торги, на яких виставляється цікавить пам'ятник культури і стати їх переможцем.
- У семирічний термін відреставрувати цю садибу і забезпечити доступ до неї всім бажаючим (проект ремонтних робіт обов'язково узгоджуються з усіма уповноваженими особами та інстанціями).
- Після повного ремонту, до термін якого не може перевищувати тих самих 7 років, в наступні 42 роки можна платити той самий рубль за кв. м. в рік.
Федеральна програма для інвесторів у садиби
У програми «Зелений коридор», що реалізується ВАТ розпорядчої дирекції МінкультуриУкаіни, 100% акцій якого належать Україні в особі Росмайна, свої правила. Під неї підпадають садиби Московської області, що знаходяться у федеральній власності. Такі об'єкти передбачається передавати інвесторам у власність на наступних умови:
- Об'єкти культурної спадщини, як і в попередньому випадку, продаються на відкритих торгах.
- З переможцем підписують договір купівлі-продажу з відкладеними умовами та часовими орендними зобов'язаннями.
- Інвестор відразу повинен виплатити частину вартості садиби (не більше 20%) і отримати безвідсоткову розстрочку на решту 80%, на весь період відновлення.
- Треба враховувати, що право власності на маєток знаходиться лише після завершення реставрації та введення об'єкта в експлуатацію, на що відведено ті ж 7 років.
Плюси придбання садиби
Придбати або орендувати старовинну садибу може навіть іноземний громадянин. Як саме буде використовуватися пам'ятник - справа інвестора. У ньому можна відкрити і готель, і ресторан. Всебічна державна підтримка і в частині оформлення вимагається дозвільної документації, і можливість після реконструкції розпоряджатися садибою на свій розсуд - він може відвести її під рекреаційні, адміністративні цілі, облаштувати тут будинок відпочинку, spa-готель або офісний центр.
Особняки, реалізовані в столиці або в крупних підмосковних містах, перш за все, перепрофілюють під офіси.
«Привабливість пропозиції пов'язана, перш за все, з вузькістю ринку, - розповідає генеральний директор« МІЕЛЬ-Комерційна нерухомість Олександр Болотов. - Більш того, ліквідних об'єктів, що знаходяться в хорошому технічному стані, дуже мало. Зняти в оренду офісний особняк хорошої якості далеко непросто, навіть під час кризи. Це обумовлено дефіцитом пропозиції, пов'язаних з обмеженістю ринку, маленьким рівнем ротації орендарів, часто поганим станом конструктиву будівлі і технічних систем. Якісні особняки орендуються, як правило, на тривалий період і вкрай рідко звільняються, оскільки цільова аудиторія орендарів представлена великими фінансовими, банківськими та інвестиційними структурами, зацікавленими в довгостроковій оренді. Реконструйований особняк, який використовується під офіс, є пам'ятником архітектури, а це значить, що на цьому місці ніколи нічого не побудують. Також немає ризику, що ця будівля знесуть для того, щоб побудувати якийсь хмарочос на цьому місці ».Ділянка 25 соток зі знижкою 25% в готовому селищі! Телефонуйте!