Як купити гараж

Є кілька варіантів придбання гаража:

Обидва способи дуже затратні. І у першого, і у другого є свої мінуси. Так, якщо ви будете будувати гараж самостійно, ви зробите його саме таким, який вам необхідний. Однак покупка гаража в кілька разів швидше.

Перш ніж купити гараж, для себе вирішите, з якого матеріалу буде будова - цегла, метал, чи буде це приватний гараж або гараж, що належить гаражному кооперативу, дворівневий або однорівневий, опалювальний чи ні. Словом, визначте основні критерії, за якими ви будете вибирати гараж.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!

Як правильно оформити покупку гаража

Для того щоб протягом всієї операції не виникло негативних моментів, необхідно знати деякі особливості при оформленні покупки.

Дані про майно, що продається будову необхідно в повному обсязі описати в подається угоді.
Обговорюється ціна, яка задовольняє і продавця, і покупця. Якщо вартість менша за ринкову, то це може розцінюватися, як спроба ухилитися від сплати податків.
Операцію необхідно оформити в письмовій формі. А всім сторонам угоди необхідно поставити на ній підпис. Оформляючи угоду документально, ви захищаєтеся від можливих проблем в майбутньому.
Договір укладається трьома сторонами - покупцем, продавцем і регпалати.
Заповнена угоду необхідно віддати в орган, що фіксує угоди про передачу прав власності, для реєстрації. На цю процедуру в середньому витрачається не більше 30днів.

При дотриманні всіх порядків в скоєнні купівлі-продажу гаражного приміщення, при зібраному пакеті документів в повному обсязі оформлення сертифіката займе за 14 днів.

Документи для оформлення покупки гаража

Щоб здійснити операцію купівлі-продажу гаражного приміщення, продавцю необхідно зібрати великий пакет необхідних документів.

Свідоцтво, яке підтверджує право користування, володіння і розпорядження на будову;
Довідку, що підтверджує право власності на гараж;
Договір купівлі-продажу або договір дарування, словом, документ, що є підтвердженням отримання прав власності;
Якщо власник гаражного приміщення одружений, він повинен надати згоду дружини на продаж гаража, завірена нотаріально;
Копію технічного паспорта гаража;
Заява, що містить прохання реєстрації факту передачі прав власності продавцем покупцеві;
Квитанція про оплату державного мита за здійснену перереєстрацію прав власності;

Договір купівлі-продажу гаража

Грунтуючись на чинному українському законодавстві, покупець і продавець гаража в обов'язковому порядку необхідно оформити ранні домовленості по акту купівлі-продажу письмово, причому на цьому документі кожна сторона, що бере участь в угоді, повинна підписати договір. Інакше (знову-таки з точки зору чинного законодавства) подібна угода буде визнана недійсною.

Але якщо навіть ваш договір оформлений юридично правильно, стати законним власником гаража ви зможете тільки після того, як отримаєте свідоцтво про право власності на цю нерухомість.

Як правильно купити гараж в гаражному кооперативі

Як купити гараж в кооперативі? Необхідна наявність договору купівлі-продажу або договору дарування. Якщо ви купуєте гараж в гаражному кооперативі, то ці документи якраз підтверджують або спростовують участь продавця в цьому кооперативі.

Також попросіть власника гаража показати вам квитанції, що підтверджують сплату все необхідних внесків, щорічних платежів, оплату паїв, словом, всіх тих виплат, які затверджені статутом кооперативу. Дані відомості теж покажуть, чи є продавець гаража учасником кооперативу.

Якщо ж власник гаража не може надати свідоцтво на право власності, з огляду на те, що його просто немає, він зобов'язаний надати вам копію технічного паспорта на будову і довідку про реєстрацію будови в гаражному кооперативі. Див. Також, як продати гараж в кооперативі.

Як оформити покупку гаража без документів

Основні аргументи автовласників, що пред'являються на захист покупки гаража без документів - значне зменшення розтрат і скорочення термінів угоди. Як придбати гараж без документів? Вельми легко - продавець взяв обумовлену суму, і покупець вже щасливий власник гаража.

Важливо! Якщо власниць гаража не може надати жодних документів на гаражне приміщення, то краще за все від покупки відмовитися.

Як оформити гараж у власність при покупці

Де оформити покупку гаража? Реєстрацію права власності здійснює фахівець реєстраційної палати на підставі поданої власником право встановлює документа, кадастрового плану та квитанції про сплату державного мита. У разі якщо у співробітника регпалати виникають сумніви про наявність права власності на гараж, він має право вимагати додаткові підтверджуючі документи. Якщо пред'явлені документи сумнівні або, на думку реєстратора, недійсні, він відмовляє в здійсненні процедури, про що видає аргументовану письмову відмову. Відмова фахівця підлягає оскарженню в суді.

Важливо! Оформляти угоду можуть тільки в установах юстиції за місцем реєстрації прав на нерухоме майно.