Навіщо взагалі потрібен такий заборона на операції з нерухомістю і як він працює?
Зазначена міра дозволяє припинити шахрайські дії по:
- реалізації (продажу, даруванню, мене) нерухомого майна. Наприклад, у випадках, якщо ви втратили паспорт і / або документи на дане майно, вашого від'їзду на тривалий термін;
- реєстрації щодо об'єкта нерухомості оренди, застави та інших обмежень (обтяжень);
- припинення прав власника на об'єкт нерухомості.
Для цього правовласнику або його законному представнику необхідно подати відповідну заяву про заборону на операції з нерухомим майном. Приймає його кадастрова палата або МФЦ. Потім до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним вноситься запис про заборону, і без вашої присутності, навіть при наявності нотаріального доручення, ніхто не зможе провести операцію з вашого майна, припинити право власності, або накласти обтяження за вас.
Слід пам'ятати, що наявність в ЕГРН записи про неможливість державної реєстрації без особистої участі не перешкоджає державної реєстрації переходу, обмеження (обтяження), припинення прав власника жилого приміщення; якщо на державну реєстрацію представлено:
- вступило в законну силу рішення суду (наприклад, при банкрутстві іпотечного позичальника, якщо житлове приміщення в заставі у банку),
- вимога судового пристава згідно з Федеральним законом "Про виконавче провадження",
- і в інших випадках, встановлених федеральними законами РФ (наприклад; судами, органами слідства).
Скасувати "заборона" можливо в судовому порядку, на вимогу судового пристава-виконавця та за заявою власника.
На будь-яку чи нерухомість можна оформити таку заборону?
На будь-який об'єкт нерухомості, що стоїть на кадастровому обліку, будь то квартира, кімната, індивідуальний житловий будинок або машино-місце, може бути оформлена в установленому порядку неможливість державної реєстрації права без особистої участі правовласника.
Яким чином і де власнику можна оформити цю заборону?
Відомості про неможливість державної реєстрації права без особистої участі правовласника вносяться в ЕГРН протягом 5 днів з дня подачі документів. При подачі документів в МФЦ термін реєстрації збільшується на два робочих дня.
Закон не містить переліку документів, необхідного для внесення подібної записи в ЕРГН. Таким чином, єдиним документом для оформлення такого "заборони" є сама заява, оскільки інше (свідоцтво про право власності і т.д.) можуть бути отримані МФЦ, Росреестра, кадастрової палатою в інших федеральних органах влади, органах влади суб'єкта, органах місцевого самоврядування шляхом направлення відповідного міжвідомчого запиту.
При заповненні заяви необхідно звернути увагу на реквізит "Спосіб отримання документів", який передбачає, що реєстраційні дії можуть бути зроблені з видачею та без видачі заявнику виписки з ЕГРН. В останньому випадку виписка з ЕГРН може бути отримана:
- на паперовому носії, тобто особисто або за допомогою поштового відправлення, тільки в разі, якщо заяву було представлено у формі паперових документів,
Чи потрібно за оформлення цієї заборони платити?
Ні, держмито за оформлення заяви не передбачена.
Однак, згідно зі ст. 333.33. Податкового кодексу РФ за внесення змін до записів ЕГРН для фізичних осіб, в тому числі за заявою власника (його законного представника) про відкликання раніше поданої заяви про неможливість реєстрації, для фізичних осіб встановлена держмито розмірі 350 рублів.
А якщо власників кілька, то чи потрібно їм всім подавати заяву відразу на весь об'єкт або кожен може поставити заборону тільки на свою частку?
Розпоряджатися громадянин може тільки тим майном, яке належить йому на праві власності. Таким чином, накласти заборону можна на продаж тільки своєї частки.
А що якщо власник, який оформив заборона, помер, то ця заборона анулюється автоматично або переходить на його спадкоємців?
Закон вичерпно встановлює підстави погашенні записи про неможливість державної реєстрації права без особистої участі правовласника, і смерть правовласника не є такою підставою.
Закон не передбачає підставою погашення записи смерть подав заяву особи. Про припинення запису повинен заявляти вступив в права спадкування новий власник.
1) рішення державного реєстратора прав (без заяви власника, його законного представника) одночасно з здійснюваної при його особистій участі державною реєстрацією переходу, припинення права власності зазначеного власника;
2) заяву власника (його законного представника) про відкликання раніше поданої заяви про неможливість реєстрації;
3) вступив в законну силу судовий акт.
Що може завадити або не дати встановити подібну заборону?
Вимоги до документів, що надаються для цілей державної реєстрації прав, в тому числі для внесення в ЕГРН записи про неможливість державної реєстрації права без особистої участі, встановлені в ст. 21 Федерального закону № 218-ФЗ.
До зазначеним вимогам, зокрема, належать такі:
- із заявою звернулася неналежна особа. При цьому, належними особами є: вказаний в ЕГРН власник житлового приміщення, законний представник власника або представник за нотаріальним дорученням на подачу заяви про внесення в ЕГРН записи про неможливість державної реєстрації без особистої участі,
- є протиріччя між відомостями про об'єкт нерухомості, що містяться в заяві, і відомостями ЕГРН про такий об'єкт нерухомості.
Підставами для повернення документів є:
- заява, подана в електронній формі, не відповідає встановленим форматом;
- відсутність підпису заявника на заяві.
В інших випадках, при невідповідності поданих на державну реєстрацію документів реєстрація припиняється із зазначенням терміну для усунення зазначених недоліків.
Матеріал підготовлений за допомогою: адвоката Анни Минушкин, начальника юрвідділу МКА "Арбат" Марини Орлової, експерти юридичної компанії Tenzor Consulting Group
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.