Кадастровий паспорт - це виписка з кадастрового реєстру. Вона є підтвердженням права власності і дозволяє вільно розпоряджатися об'єктом нерухомості. Необхідно врахувати, що багато квартир не проходили кадастровий облік, але якщо в планах у власника немає продажу або передачі житла у спадок, то це і не потрібно. Для здійснення будь-яких інших дій з нерухомістю доведеться оформити кадастровий паспорт.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт?
Кадастровий паспорт знадобиться:
- при укладенні договору купівлі-продажу;
- щоб зареєструвати договір оренди;
- якщо квартира виступає в ролі заставного майна при отриманні іпотеки або кредиту в банку;
- щоб вступити у спадок;
- для узаконення перепланування;
- щоб оформити дарчу;
- для приватизації житла.
З усього вищесказаного робимо висновок, що для здійснення будь-якої дії з нерухомістю обов'язкова наявність кадастрового паспорта.
Як виглядає?
Росреестр оформляє кадастровий паспорт в паперовому та в електронному вигляді. Відомості, що містяться в них, розрізняються:
- Паперовий варіант складається з двох розділів:
- із загальною інформацією про нерухомість;
- з кресленням квартири.
- Електронний варіант найчастіше містить тільки один розділ, в якому вказана загальна інформація про нерухомість. План квартири при цьому відсутня. До електронного варіанту кадастрового паспорта додається електронний цифровий підпис реєстратора. Це робиться для того щоб суд, банк або будь-яка інша організація змогли ідентифікувати її.
Які відомості містить?
Кадастровий паспорт містить повні дані про квартирі:
Така детальна інформація не потрібна для вступу в спадщину або для оформлення дарчої. Зате вона має значення при оформленні квартири в заставу і є показником ліквідності нерухомості. На підставі кадастрової вартості нараховується податок на нерухомість.
Порядок отримання кадастрового паспорта
За отриманням кадастрового паспорта власник житла повинен звернутися в одну з організацій:
- Федеральну кадастрову палату. Філії кадастрової палати знаходяться у всіх містах країни. Тут допоможуть швидко оформити необхідні документи.
- Багатофункціональний центр. Вирішення питання через МФЦ займе більше часу, так як він надає безліч різнопланових послуг. Звертатися слід в те відділення, яке територіально знаходиться на там же, де і об'єкт нерухомості.
- Інтернет. На сайті Росреестра є можливість замовити кадастровий паспорт. Для цього слід пройти реєстрацію і внести всі необхідні дані. Правда, щоб отримати сам документ, все одно слід особисто з'явитися в управління кадастрової служби.
Необхідні документи
Для отримання кадастрового паспорта вам будуть потрібні:
- заяву від власника або уповноваженої ним особи;
- документ, що підтверджує сплату державного мита;
- документи, що засвідчують особу (паспорт, посвідчення водія);
- підтвердження права власності (свідоцтво про право власності, акт прийому-передачі новобудови);
- новий техплан квартири;
- підтвердження узгодження перепланування з органами пожежної та санітарної безпеки.
Звичайно потрібно надавати документи в оригіналі, але іноді можна обійтися і копіями, краще заздалегідь зробити копії всіх документів.
Якщо документи будуть подаватися не особисто власником житла, а з залученням посередника, то необхідно оформити нотаріально завірену довіреність. Також знадобиться паспорт посередника. Для уточнення списку необхідних документів можна звернутися за онлайн-консультацією наших юристів.
терміни оформлення
Одним з важливих документів, для отримання кадастрового паспорта є актуальний план житла. Якщо у власника його немає, то слід звернутися в БТІ. Інженери складають техплан після особистого огляду приміщення. Це займає 10 робочих днів.
Коли зібраний весь пакет документів, можна звертатися за отриманням кадастрового паспорта. Документи розглядаються протягом 10 робочих днів. Співробітники уповноваженого органу призначать дату отримання виписки з кадастрового реєстру.
Якщо у власника немає часу або можливості самому займатися оформленням документів, можна звернутися за допомогою до фірми-посередника.
Вартість кадастрового паспорта
Незалежно від місця, де замовляється оформлення документа, сам документ нічого не варто, але врахуйте наступні нюанси:
Сам паспорт не має тимчасового обмеження. Якщо в квартирі не змінюється власник і не проводиться перепланування, то паспорт можна і не міняти. Правда, кожні п'ять років змінюється кадастрова вартість житла. Тому вартість, зазначена в кадастровому паспорті, вже не буде актуальна. Рекомендується міняти паспорт після закінчення цього часу. Якщо немає такої можливості, то можна замовити довідку про актуальну кадастрової вартості квартири.
