Придбання житла в іпотеку є навіть для покупки дорогих квартир. Однак за законом про іпотеку така квартира буде знаходитися в заставі у кредитора - тобто банку - до тих пір, поки заборгованість не буде погашена платником повністю.
Дана умова обов'язково повинно відбитися в договорі, оскільки документи на квартиру ставляться на облік в Реєстраційній палаті. Спеціаліст, який видає свідоцтво про реєстрацію права на житло, повинен включити в папір інформацію про те, що квартира знаходиться в заставі.
Крім того, один з примірників договору з відмітками передається в банк, і його співробітники перевіряють документ на відповідність нормативам і дотриманню умов кредитора.
структура договору
Так як деяка частина коштів на придбання квартири виділена кредитором (в даному випадку - банком), в договір обов'язково треба включити докладні умови передачі грошей продавцю покупцем.
Договір складається відповідно до вимог статті 432 Цивільного кодексу. Одне з її положень - сторони домовилися щодо всіх істотних умов, а саме:
- предмет договору;
- вартість квартири;
- спосіб і час оплати;
- права і обов'язки учасників угоди;
- штрафи і відповідальність сторін при недотриманні умов договору;
- наслідки при настанні форс-мажорних обставин.
Найбільш принциповими питаннями, звичайно, є вартість житла і спосіб його оплати.
У договорі необхідно поетапно розписати, як саме буде відбуватися розрахунок з продавцем. Можливо кілька способів:
- перерахування кредитних коштів на рахунок покупця, а з рахунку покупця за допомогою банківського розпорядження - на рахунок продавця;
- з використанням акредитива;
- з використанням банківської комірки;
- з використанням рахунків ескроу.
Хочете зробити распріватізаціі своєї квартири? Детальний опис процедури в цій статті.
Для складання даного пункту договору необхідно мати на руках:
- кредитний договір з банком;
- номери розрахункових рахунків покупця і продавця або номер банківського осередку;
- договір акредитива або рахунку ескроу;
- номер рахунку приховую або номер акредитива;
- повне найменування банку, його реквізити.
У договорі обов'язково має бути зазначено, що квартира після реєстрації договору залишається в заставі у банку, і покупець не має права нею розпоряджатися доти, поки не погасить кредит.
Після цього можливо буде зняття обтяження з нерухомості
Що необхідно передбачити в договорі
Всі пункти договору є важливими, тому до їх складання слід підходити уважно. На що слід звернути увагу в кожному випадку:
В цілому структура договору при покупці квартири в іпотеку не відрізняється від типової. Велика увага в такому документі приділяється питанням розрахунку і джерела походження коштів.
Також слід ретельно обговорити ризики, пов'язані з діями банківських працівників