Що найбільше бентежить позичальників в іпотечному кредитуванні? Більшість, не замислюючись, дадуть відповідь - терміни розгляду. Буває і таке, що заявка тільки на кредит, без перевірки нерухомості, в деяких банках займає до 30 днів.
Тут мимоволі руки опускаються і нічого вже не хочеться. А негативний досвід, яким багато позичальників діляться в Інтернеті, тільки погіршує ситуацію. Як же йдуть справи з розглядом заявок на насправді?
Сьогодні ми з вами поговоримо про те, як довго банки зазвичай розглядають заяву по іпотеці і як оформити його правильно, щоб вподобана квартира за цей час не пішла до іншого покупця.
Чому іпотечні угоди такі довгі?
Перше, що необхідно зрозуміти клієнтові, який вирішив звернутися за іпотекою. - вона є одним з найбільш високоризикових кредитних продуктів. І завдання банку при зверненні до них клієнта досконально перевірити всю надану інформацію і прорахувати всі ризики на довгі роки вперед.
Причому в даний момент ми говоримо виключно про розгляд самої кредитної анкети, не торкаючись питання перевірки нерухомості і її оцінки. Позичальник в обов'язковому порядку проходить перевірку під назвою скоринг. в якій враховується все - вік, статус, сімейний стан, наявність утриманців, нерухомості або транспорту у власності, трудовий стаж, розмір доходу, кредитна історія і багато іншого.
Як відбувається процес розгляду заявки
- Підготовка та збір необхідних документів. В середньому, займає від 1 робочого дня до 1 тижня. Все залежить від швидкості роботи бухгалтерії в компанії-роботодавця і відділу кадрів. Перелік паперів для оформлення іпотечної позики представлений тут.
- Подача заяви. В середньому, не більше 2 годин (за умови, що менеджер-стажер, і по 10 раз бігає уточнювати інформацію у старших колег). Насправді, анкету на іпотеку можна заповнити ще вдома і роздруковану віднести в банк разом з документами. Це істотно скоротить час на подачу. Про те, як оформити заявку онлайн, розповідаємо в цій статті.
- Заклад анкети в базу менеджером. Якщо менеджер - гальмо, або в банку занадто багато бажаючих в цей же час отримати позику, то процес може зайняти до 2-3 днів. Анкета може лежати і чекати, поки у співробітника банку дійдуть до неї руки. Втім, зазвичай вона відправляється в банк в день її подання клієнтом. Якщо він припав на вихідні або кінець робочого дня - то заявку будуть заводити на наступний робочий день.
Скільки за часом займає кожен з етапів?
В середньому, процес розгляду по іпотеці займає від 5 до 10 робочих днів. Буває, що в банку або конкретному відділенні просто повільно працюють. І процес може затягнутися до одного місяця.
Буває і наплив заявок, при якому їх просто не встигають обробляти і процес знову затягується.
Тому, якщо подобається конкретна квартира і не хочеться її втрачати, має сенс подавати заявку на житловий позику відразу в кілька банків. А також звернути увагу на перелік, наведений нижче.
Топ-5 банків, швидко приймають рішення з видачі позики на житло
Топ-5 банків, які часто затягують з розглядом
Саме Сбербанк Росії цікавить більшість потенційних позичальників, як довго він розглядає заяву на отримання іпотеки? Якщо вірити інформації з офіційного сайту, то в даній компанії максимальний термін становить 5-7 робочих днів, для зарплатних клієнтів цей період скорочується до 3-5 днів з урахуванням того, що були зібрані і принесені в офіс всі необхідні документи.
Втім, для тих, хто не хоче чекати, існують спеціальні програми - «Експрес-іпотека» за двома документами. Відсоткова ставка за такими кредитами трохи вище і більше початковий внесок, але розглядають заявки до 3 робочих днів максимум.
До того ж, не варто забувати про те. що крім оцінки самого позичальника, банк має властивість оцінювати ще й нерухомість. І зайняти цей процес може до 14 днів, в залежності від юридичної чистоти об'єкта і готовності документів.
Тому середні терміни виходу на угоду при іпотечному кредитуванні становлять близько 1 місяця, іноді трохи більше. Хочеш - не хочеш, а до цього потрібно бути готовим і запастися терпінням.
Саме тому фахівці зазвичай радять шукати житло тільки після отримання схвалення від банку. І вже точно не варто вносити аванс або заставу за вподобану квартиру, тому що в разі тривалого розгляду він може просто згоріти.
Якщо ж терміни підтискають - можна звернутися за допомогою до іпотечного брокера. Ті, хто має добрі контакти в банках досвідчені фахівці примудряються проводити операції по іпотеці протягом 1 тижня - від моменту подачі документів в банк до моменту підписання кредитного договору.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.