У Росії дуже люблять поговорити про ювенальну юстицію. Діти - звичайно, це святе. Але хто подбає про людей похилого віку? Центр ім. Сербського завалений експертизами у цивільних і кримінальних справах, що стосуються операцій з майном літніх людей. Психіатри прогнозують подальше зростання квартирних афер такого роду.
"У 90-ті роки приватизували квартири в основному 40-50-річні. Зараз вони вступають в той вік, коли людина стає довірливим і не завжди може зрозуміти суть здійснюваної операції", - говорить науковий співробітник групи геронтологічних досліджень ГНЦ ім. Сербського Ірина Мамонова.
За статистикою, до 4% пенсіонерів в країнах ЄС щорічно втрачають фінансових накопичень і майна, стаючи жертвами фінансових аферистів. У Росії, за оцінками експертів, все значно гірше, хоча точних цифр ніхто не знає.
В Центрі ім. Сербського вважають, що психіатричний огляд в разі підписання дарчих, заповітів та інших угод з житлом треба зробити обов'язковим, особливо для літніх людей. "Інакше в таких угодах ми ще більше потонемо. Зараз складається ситуація, коли психіатричні експертизи доводиться проводити заднім числом, а частіше і зовсім посмертно", - говорить Ірина Мамонова.
Крім того, з літнім росіянином перед укладенням угоди повинен поговорити незалежний юрист, який роз'яснив би суть документів, що підписуються.
"Більшість наших громадян юридично неграмотні, - вважає Ірина Мамонова. - Наші пенсіонери не розуміють, наприклад, ніж заповіт відрізняється від договору дарування. А різниця в тому, що заповіт людина може десять разів переписати, а договір змінити вже неможливо, хіба що в результаті довгих і тужних судових розглядів ".
Подарує дідусь внучку квартиру, а той його через місяць виселяє: "Ти, діду, переїжджай на дачу. Ти своє пожив". І тут одна дорога - до суду. А вже суд виносить рішення про направлення пенсіонера на психіатричну експертизу. При цьому мова йде не про визнання людини недієздатною, а про встановлення адекватності в момент підписання документів. Буває, що пенсіонер і в магазин сам ходить, і в політиці розбирається прекрасно, і навіть в Європу самостійно влітку їздить відпочивати. Просто в житті кожної людини настає момент, коли якісь побутові речі він вже перестає розуміти.
Нещодавно в ГНЦ оглянули колишнього високопосадовця, нині пенсіонера, у якого не було дітей, зате були три квартири, одна з них - на Тверській. Пару років тому до пенсіонера приїхали "добрі" родичі, які вмовили його переписати на них все житло, обіцяючи хороший догляд. Коли дарчі були підписані, "доброзичливці" вирішили за дідусем більше не доглядати і поклали його в психушку, щоб визнати неосудним і залишити в інтернаті.
"Це досить поширена схема, - говорить Ірина Мамонова. - Відкрию секрет: вважається, що на пенсіонерів по всіх усюдах полюють" чорні "ріелтори. Але, за статистикою, набагато частіше пенсіонери стають жертвами своїх рідних, в тому числі дітей".
У випадку з чиновником психіатри визнали, що пенсіонер не віддавав звіту в здійснюваних діях, і суд повернув потерпілому все три квартири, визнавши угоди недійсними.
На жаль, буває і по-іншому. Помер адмірал, а після смерті з'ясувалося, що все своє майно він заповів одному з онуків. Обділені діти і внуки тут же звернулися в ГНЦ ім. Сербського за посмертної експертизою: на їхню думку, написати такий заповіт адмірал міг тільки не в своєму розумі. Однак експертиза спростувала цю версію, заповіт залишилося в силі.
До речі, проводити посмертні експертизи вкрай складно: з людиною вже не Поговориш, висновки доводиться робити буквально по медичній карті. Підставою для перегляду справи може служити, наприклад, інсульт або порушення мозкового кровообігу.
"За кордоном ситуація простіша, - каже Ірина Мамонова. - Наприклад, в США у кожної людини є свій адвокат. У Росії особистих адвокатів часто немає навіть у відомих людей, не кажучи вже про простих смертних".
У ряді країн за кожним пенсіонером закріплено соцпрацівник, який вникає в усі справи підопічного. У нас же соцпрацівник не зобов'язаний вдаватися в чужі проблеми - приніс продукти, помив люстру, пішов. Поговорити з людьми похилого віку і то намагаються не завжди.
Навіть лаятися багатьма росіянами німецька система "дожиття", коли люди похилого віку добровільно йдуть в будинку для людей похилого віку, куди більш людяна. Звичайно, про традиційні сімейні цінності тут мови не йде, зате і стати жертвою аферистів або власних родственничков в німецькому будинку для літніх людей вкрай складно.
Одна з жертв "квартирного питання" - москвичка Інна Василівна Полукарова. З дня на день вона чекає судових приставів. Виселятимуть.
Треба сказати, що професор з дружиною не бідували - незважаючи на пенсійний вік, обидва працювали. Інна Василівна, наприклад, викладала у вузі англійську мову плюс пенсія. Професору Полукарова запропонували укласти договір ренти: той заповідає квартиру знайомим, а вони виплачують йому щомісяця матеріальну допомогу в розмірі 10 тис. Рублів.
З одного боку, така сума для професора і дружини особливої ролі не грала. З іншого - заповідати квартиру було абсолютно нікому. Дітей у подружжя немає, а з племінниками та іншими родичами відносин вони давно не підтримують. Словом, професорська квартира ринковою вартістю 10-12 млн рублів розбурхувала уяву шахраїв.
"Одного разу мене викликали в міліцію і запитали, чи знаю я, що в реєстраційній палаті намагаються зареєструвати угоду купівлі-продажу квартири за моїм підписом", - розповідає Інна Василівна. Ні звичайно! У підсумку угоду вдалося зупинити, так як підпис було підроблено. Однак жодної кримінальної справи проти шахраїв заведено чомусь не було.
Але, схоже, "чорні" ріелтори не здавалися. "Чоловік приходив ввечері додому і знову починав умовляти мене: давай укладемо договір довічної ренти, будемо жити легше. Я його відмовляла: Слава, ми і так непогано живемо. Хіба що по ресторанах не ходимо".
До речі, серед претендентів на квартиру був колишній студент професора Полукарова. Незабаром між чоловіками виникла незрозуміла дружба: вдова запевняє, що професор став приймати якісь таблетки. "Я запитувала у нього: що це таке? Він говорив, біодобавки", - згадує Інна Василівна.
Почавши пити "біодобавки", В'ячеслав Львович став швидко здавати. У нього почалися непритомність, провали в пам'яті, запаморочення. Через пару років він помер. Причому - дивна історія! - з моргу таємничим чином зник акт експертизи розтину. А в свідоцтві про смерть написали, що 69-річний професор помер від раптової зупинки серця. Вдова вважає, що професора отруїли - серцевими недугами Полукаров ніколи не страждав.
Через півроку Полукарова пішла оформляти спадщину. "Нотаріус сказала сходити за довідкою в кадастрову палату. Я взяла довідку, а там написано, що власник моєї квартири - колишній студент чоловіка Погребешний!" - згадує вдова.
Вона подала документи в суд. І виявилося, що професор Полукаров все-таки уклав зі своїм колишнім студентом договір. По ньому професор і його дружина мають право проживати в квартирі до самої смерті, після чого житло переходить "коханому студенту". За це Погребешний буде виплачувати професору 10 тис. Рублів щомісячно.
Перевірили ощадкнижку: гроші дійсно приходили щомісяця. З моменту укладення договору Полукаров встиг отримати близько 300 тис. Рублів ренти.
"Я не знала, що чоловік все-таки уклав з ним цей договір. І зайвих грошей теж не бачила", - клянеться вдова.
Тим часом суд постановив - увага! - виселити вдову з займаної житлоплощі.
"Більш ніж дивне рішення, - говорить юрист і правозахисник Олексій Самохвалов. - За договором вдова має право на довічне проживання в квартирі. Суд може або скасувати договір як неправомірний, або залишити його в силі. Тут же виходить, що суд вибірково скасував половину договору ".
А ви говорите "права дітей", "ювенальна юстиція". Тим часом найбільш беззахисними виявляються не діти - що з них візьмеш? А ті, у кого є що відібрати.