В останні роки все більше громадян нашої країни приватизують своє житло, переводячи його з муніципальної в приватну власність. Безсумнівно, у приватизованого житла є цілий ряд плюсів, головний з яких це можливість використовувати його практично як завгодно, на розсуд власника.
Звичайно, є і ряд мінусів. Так, наприклад, ставши власником житла, повну відповідальність за його стан починає нести його власник. За розташовані в квартирі прилади обліку, систему водо- та електропостачання, опалювальну систему також відповідальний власник.
При цьому існує ряд нюансів, які потребують більш детального розгляду.
Хто повинен міняти батареї в приватизованій квартирі?
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань,
але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити
саме Вашу проблему,
зателефонуйте юристу прямо зараз:
Якщо Вам так зручніше,
напишіть онлайн-консультанту!
Всі консультації безкоштовні.
Є негласне правило, згідно з яким проводити заміну батарей найкраще влітку, так як на час їх демонтажу і установки нових, будинок залишається без опалення, що може викликати почуття серйозного дискомфорту в проживаючих в ньому людей, особливо якщо за вікном мінусова температура.
Однак саме на опалювальний сезон припадає понад 90% всіх робіт по заміні батарей. І це цілком логічно, адже в теплу пору року, коли опалювальні прилади не експлуатуються виявити поломку і дефекти в їх роботі набагато складніше.
Коли б не виникла необхідність заміни в квартирі батарей, перед її власниками постає непросте питання - в чиїх обов'язків входить проведення даної процедури?
Існують винятки, при яких заміна батарей повинна здійснюватися за рахунок власника квартири:
- Якщо у розташованій в приватизованій квартирі батареї є окремі пристрої, що вимикають, вона вважається приватною власністю, отже, всі витрати по її заміні несуть господарі;
- Коли заміна здійснюється не з гострої необхідності - (серйозна поломка, засмічення або недостатня тепловіддача батареї), а за особистим бажанням мешканців.
За нормами Житлового кодексу Росії, тільки керуюча компанія має право тимчасово відключити опалення в житловому багатоквартирному будинку, зазвичай не більше ніж на 2 години. У теорії цього часу з лишком повинно вистачити навіть на установку пари батарей. Але якщо у опалювальних приладів в квартирі є свій окремий кран перемикач, відключення можна проводити самостійно і на більш тривалий час.
Зверніть увагу! При заміні батареї не залежно від того є вона приватною або спільною власністю доведеться звертатися в керуючу компанію, так як перед проведенням подібної операції потрібно узгодити спосіб монтажу. а також тип і потужність опалювальних приладів.
Порядок заміни електролічильника в приватизованій квартирі
За законодавством РФ спільним майном будинку вважаються лише ті прилади, які обслуговують більше ніж одну квартиру. Тому за індивідуальні прилади обліку, навіть якщо вони знаходяться на сходовому майданчику, матеріальну відповідальність несуть мешканці. Винятком є ті випадки, коли в договорі між керуючою компанією і мешканцями будинку обумовлено що відповідальність за лічильники на сходовому майданчику несе компанія.
Безкоштовно, заміна лічильника незалежно від типу власності і інших нюансів повинна проводитися для наступних груп громадян:
- Для ветеранів і учасників ВВВ;
- Для багатодітних сімей;
- Для пенсіонерів, які перебувають в поганих житлово-матеріальних умовах.
Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі
Стояками називають ділянки труб опалювальної системи розташовані вертикально. Їх основне завдання забезпечення надходження гарячої води від поверху до поверху знизу вгору. На жаль, вони досить сильно схильні до зносу і в більшості випадків їх не ремонтують, а проводять їх повну заміну.
Спільною власністю вважаються також стояки, що примикають до квартири та не перебувають на її території. В обох випадках за їх станом зобов'язана стежити керуюча компанія. Однак існує один виняток - якщо стояки є квартирним відгалуженням, то ремонт здійснюється за рахунок власника житла.
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, зателефонуйте юристу прямо зараз: +7 (499) 350-77-34 - Москва +7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург +7 (800) 777-08 -62 доб. 216 - РФ Якщо Вам так зручніше, напишіть онлайн-консультанту! Всі консультації безкоштовні.
Хто відповідає за ремонт балкона в приватизованій квартирі
- Господарю житла належать - парапет, дах і козирок;
- ЖЕК належать - виступає плита балкона, а також несучі стіни.
Виходячи з цього, кожен повинен платити за ремонт і підтримання в належному стані тих елементів балкона, які йому належать. У тому випадку, якщо балкон вимагає негайного ремонту і його конструкції загрожують життю і збереження майна інших мешканців будинку, то керуюча компанія зобов'язана провести його ремонт. Якщо ж вона відмовиться від цього, то власник житла, до якого належить балкон, може надійти в такий спосіб:
- Змусити керуючу компанію провести ремонтні роботи, звернувшись до суду;
- Відремонтувати балкон самостійно, а після цього через суд стягнути вартість ремонтних робіт з керуючої компанії.
Порада! Багато власників житла у нас в країні самостійно контролюють стан свого балкона і проводять всі ремонтні роботи за свій рахунок, навіть не думаючи про звернення до судових органів.
Відбувається це або через некомпетентність наших громадян, або через їх переконаності в безкарності працівників КК і в тому, що ніякої матеріальної компенсації все одно добитися не вдасться.
Хто повинен міняти труби в багатоквартирному будинку
У приватизованій квартирі заміна труб регулюється наступним правилами:
- Якщо проведення ремонтних робіт потрібно трубах, що входять в замкнуту систему опалення квартири з окремим краном перемикачем, то вони є приватною власністю, а отже, повну відповідальність за них несе власник квартири.
- Якщо труби є пов'язаними і не перебувають на території приватної власності або є невід'ємною частиною загальної опалювальної системи будинку, то за їх своєчасний ремонт несе відповідальність керуюча компанія.
Рекомендація! Якщо перед приватизацією квартири труби, що входять в замкнуту опалювальну систему квартири, перебували в жалюгідному стані і вимагали термінового ремонту, то по завершенні процесу приватизації через суд можна стягнути з керуючої компанії кошти на їх заміну або змусити замінити їх за рахунок домоуправління.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: