Хто і як може використовувати материнський капітал для поліпшення житлових умов, які є обмеження?
Хто може отримати материнський капітал?
Як використовувати материнський капітал для поліпшення житлових умов?
Материнський капітал не видається готівкою. Ці кошти Пенсійного фонду перераховує на підставі договору купівлі-продажу квартири продавцю нерухомості або банку, який видає кредит на покупку нерухомості.
Існує кілька варіантів, як використовувати материнський капітал для поліпшення житлових умов.
1. За допомогою маткапіталу можна купити або побудувати житло. в тому числі за участю в житловому кооперативі.
2. маткапітал можна витратити на зведення або реконструкцію будинку - правда, при цьому ви повинні обійтися без підрядної організації.
Якщо сім'я будує будинок самостійно, то кошти державної підтримки у вигляді материнського капіталу перераховуються в наступному порядку:
- на початковому етапі будівництва - 50% суми;
- не раніше ніж через півроку після першого перерахування коштів - решту 50%.
3. Материнський капітал можна використовувати в якості початкового внеску при оформленні іпотеки або погасити частину боргу за житло перед банком. Є одне але: банк може не прийняти кошти материнського капіталу, якщо позичальник прострочив платіж і хоче таким чином погасити пені і штрафи.
Використовувати материнський капітал для оплати початкового внеску або відсотків по іпотеці можна відразу після отримання сертифікату. в інших випадках батьки повинні дочекатися, коли дитині виповниться три роки.
Які документи потрібно зібрати?
Заява про видачу сертифіката на материнський капітал подають до відділення Пенсійного фонду за місцем проживання. Необхідні документи: паспорт та свідоцтво про народження заявника, свідоцтво про народження дітей, свідоцтво про укладення шлюбу, СНІЛС заявника і дітей.
Базовий список документів для отримання сертифіката наступний:
Строки для звернення в ПРФ не обмежені. Рішення про видачу сертифіката приймається протягом місяця.
Материнський капітал не обкладається ПДФО.
Для того щоб використовувати матеріанскій капітал, до Пенсійного фонду потрібно подати заяву про розпорядження материнським капіталом разом з іншими документами (сертифікатом, СНІЛС, паспортом і т. Д.).
Загальний пакет документів такий:
- письмова заява громадянина, який отримав сертифікат, про розпорядження коштами (частиною коштів) МСК. Бланк заяви можна отримати в територіальному органі Пенсійного фонду Росії або завантажити на сайті ПФР;
- сертифікат на материнський (сімейний) капітал або його дублікат;
- документи, що засвідчують особу, місце проживання (перебування) особи, яка отримала сертифікат;
- страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування особи, яка отримала сертифікат;
- свідоцтво про шлюб.
Також потрібно підготувати зобов'язання по оформленню квартири або будинку в спільну власність всіх членів сім'ї з визначенням розміру часток.
Набір інших документів залежить від того, на що ви плануєте спрямувати кошти маткапіталу. Наприклад, якщо ви збираєтеся купити квартиру в новобудові по ДДУ, знадобляться
- копія договору участі в пайовому будівництві, що пройшов державну реєстрацію в установленому порядку;
- документ, який містить відомості про суму, внесеної в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві, і про що залишилася несплаченою сумі за договором.
Повні переліки документів можна знайти на сайті Пенсійного фонду. Перерахування коштів на рахунок одержувача відбувається протягом 40 днів з моменту подачі документів.
Материнський капітал і право власності
Якщо материнський капітал направляється на поліпшення житлових умов, тобто покупку або будівництво житла із залученням іпотеки або без неї, то це житло повинно бути оформлено у спільну власність батьків і дитини з визначенням розміру часток за угодою. Закон не прописує, який саме часткою повинен володіти дитина.
Однак, якщо ви захочете продати цю квартиру або будинок, ви будете зобов'язані отримати дозвіл від органів опіки та піклування. Для того потрібно дотримати одне з трьох умов. Перше: при продажу квартири одночасно оформити на дитину частку в новій квартирі. Друге: виділити частку дитині в іншій квартирі (наприклад, у родичів). Третій, дуже рідкісний варіант: покласти на рахунок в банку суму, яка покриває частку дитини в квартирі, яку ви продаєте.