Один з проектів нового ТРЦ. Остаточний варіант поки не затверджений
За словами Михайла Вяткіна. головного архітектора Єкатеринбурга, будівництво ТРЦ на місці Чкаловського ринку давно передбачено проектом планування району «Південь Центру». Девелопер отримав ділянку кілька років тому:
Г-н Вяткін додає: перш ніж вийти на будмайданчик, ГК RED потрібно вирішити питання з відселенням автошколи, підвідомчій федеральному Мінтрансу. Навчальний заклад знаходиться в кварталі, який займе новий ТРЦ:
«Там все непросто. Автошкола - федеральна власність. Потрібно побудувати їй нову будівлю. Девелопер підбирав кілька майданчиків, зараз пропонує ділянку на пр. Космонавтів. Чекаємо, чи влаштує школу цей варіант ».
«Рішення, чи підходить нам майданчик, буде приймати Москва. Як тільки це відбудеться, ми почнемо готуватися до переїзду. Поки працюємо в звичайному режимі ».
Михайло Вяткін також повідомив, що ГК RED погодилася розширити до чотирьох смуг вул. Ціолковського та вул. Союзну - від вул. Щорса до вул. Ціолковського. Плюс - облаштувати пішохідні переходи та паркувальні кишені.
Передбачається, що новий ТРЦ займе цілий квартал. Вулично-дорожню мережу навколо об'єкта реконструюватимуть
Учасники ринку переконані: проблем з купівельним потоком у нового ТРЦ не буде - незважаючи на те, що розташується він навпроти ТРЦ «Мегаполіс» і в одній станції метро від найбільшого в Єкатеринбурзі на сьогодні ТРЦ «Грінвіч». За словами Геннадія Черних. директора PRED GROUP. який також планує будівництво неподалік (Мультимодальний транспортно-пересадочний вузол на 350 тис. кв. м. де торгово-розважальна частина займе більше 100 тис. квадратів), покупці проголосують ногами за об'єкт, де їм буде зручніше і цікавіше.
«Це здоровий ринковий підхід. Тільки поява все нових торгових центрів, кожен з яких краще попередніх, і змушує вдосконалюватися цей сегмент нерухомості. Інакше ми б досі влаштовували шопінг по кіосках. Звичайно, власникам ТРЦ «Мегаполіс» доведеться вкластися в свій об'єкт - можливо, провести реконцепцію, щоб відповідати рівню нового гравця. Або взагалі змінити формат », - пояснює пан Черних.
Олександр Засухин. гендиректор консалтингової компанії «Урал-Гермес» переконаний: ТРЦ «Мегаполіс», провівши невелику реконцепцію, досить просто переживе поява поблизу великого сучасного ТРЦ - оскільки безпосередньо конкурувати об'єкти не будуть.
А ось «Гринвічем» доведеться постаратися, додає пан Засухин:
«Поруч з майбутнім ТРЦ теж є метро - це колосальна перевага. При цьому в «Грінвічі» трохи якірних орендарів, не так розвинена розважальна складова. Власники обіцяють виправити це в новій черзі ТРЦ. Але щоб конкурувати з об'єктом ГК RED, потрібно надати розважальної частини оригінальний характер і ще більше її підсилити ».
Однак гендиректор ТРЦ «Грінвіч» Дмитро Сарапульцев переконаний: постаратися доведеться якраз новому об'єкту:
«Ми не спимо, чи не відпочиваємо на лаврах. У четвертої черги, яка відкриється через тиждень, розважальна складова займе 4,5 тис. Кв. м. Краще на сьогодні в Єкатеринбурзі нічого немає. З введенням цієї черги площа ТРЦ виросте до 240 тис. Кв. м, і відразу почнеться зведення п'ятої черги. Тому будувати в центрі міста об'єкт в такий же ніші - безглуздо. «Грінвіч" не переплюнути за масштабом, набору якісних орендарів, паркувальним місцям. Думаю, ГК RED варто пошукати для свого об'єкта іншу, специфічну нішу. У будь-якому випадку, бажаю компанії успіху ».