Генпідряд будівельний і субпідряд на проектування
Наша організація має будівельне СРО, але не має проектного. Ми уклали будівельний підряд з Замовником, але в проект, за яким ми повинні виробляти роботи. необхідно внести ізмененія.Заказчік не збільшує кошторисну вартість, а пропонує нам внести ці зміни. Чи можемо ми зробити субпідряд з проектною організацією на внесення змін в проект, не маючи самі проектного свідоцтва. На генпідряд будівельний у нас є дозвіл.
уточнення клієнта
Уточнюю питання. Чи може наша організація (Генпідрядник). як має тільки свідоцтво про допуск до определеннная виду чи видів робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва (генпідряд теж на об'єкти капітального будівництва). тобто тільки зро на будівництво, і не має такого роду свідоцтва на проектні роботи, мати в зобов'язаннях генпідрядника (в договорі генпідряду) "внесення змін до проекту" та укладати договір субпідряду (в договорі прописано. що вони виконуються своїми або залученими силами) на внесення змін в проект з організацією. має зро на проектні роботи. Або це повинен робити сам Замовник? А. якщо можна, то чи потрібно міняти кошторис до договору генпідряду з замовником, вставляючи туди позіцію- "зміна в проект"
Відповіді юристів (8)
Ольга, доброго ранку.
Якщо у В ас в договорі прямої заборони немає і у субпідрядника є відповідний допуск, то можете.
1. Якщо із закону або договору підряду не випливає обов'язок підрядника виконати передбачену в договорі роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника.
2. Підрядник, який залучив до виконання договору підряду
субпідрядника в порушення положень пункту 1 цієї статті або
договору, несе перед замовником відповідальність за збитки, завдані
участю субпідрядника у виконанні договору.
3. Генеральний підрядник несе перед замовником відповідальність за
наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань
субпідрядником відповідно до правил пункту 1 статті 313 та статті
403 цього Кодексу, а перед субпідрядником - відповідальність за
невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань по
договором підряду.
Якщо інше не передбачено законом або договором, замовник і
субпідрядник не мають права пред'являти один одному вимоги, пов'язані з
порушенням договорів, укладених кожним з них з генеральним
підрядником.
4. За згодою генерального підрядника замовник має право укласти
договори на виконання окремих робіт з іншими особами. В цьому випадку
зазначені особи несуть відповідальність за невиконання або неналежне
виконання роботи безпосередньо перед замовником.
Є питання до юриста?
Чи можемо ми зробити субпідряд з проектною організацією на внесення змін в проект, не маючи самі проектного свідоцтва. На генпідряд будівельний у нас є дозвіл.
Ольга
Шановна Ольго, враховуючи, що дозвіл на генеральний підряд Ви маєте, залишилося лише з'ясувати питання, чи вправі Ви відповідно до умов договору залучати третіх осіб до виконання договору. Якщо таке право в договорі прописано - Ви, зрозуміло, має право залучати до виконання відповідних робіт організації, які володіють необхідними дозволами, здійснюючи при цьому генпідрядних нагляд за їх діями.
Ольга, Вам необхідно в своєму договорі подивитися, чи є у Вас право на залучення субпідрядників. Якщо заборони немає, то Ви сміливо можете залучити третіх осіб до виконання робіт.
Якщо заборона є, то на жаль, залучити не зможете, тоді або підпишіть доп угоду із замовником про внесення змін, на право залучення третіх осіб і проблем не буде
Або Ви можете викласти сюди договір і ми скажемо чи є заборона чи ні.
Або це повинен робити сам Замовник? А, якщо можна, то чи потрібно міняти кошторис до договору генпідряду з замовником, вставляючи туди позіцію- «зміна в проект» Ольга
Це зобов'язаний робити Замовник, ви ніяких змін не повинні вносити, якщо це не сказано в договорі Уточніть обсяг робіт збільшується?
По-перше, договір субпідряду і придуманий для того, щоб робити роботи, які не можеш зробити сам. Тому цілком правомірно укласти договір субпідряду з організацією, що має допуск до робіт, які самі не можете виконати через відсутність допуску СРО. Хоча при цьому ніхто не забирає право замовника самому укласти даний договір безпосередньо з організацією, що має допуск СРО. По-друге, питання про зміну проекту Вам в будь-якому випадку потрібно спочатку вирішувати з Замовником, тому що він не був передбачений кошторисом, як Ви і сказали. При цьому може збільшитися або зменшитися обсяг робіт, а це теж важливо для замовника. Тому звертайтеся письмово до замовника з повідомленням про необхідність внесення зміни в проект, а потім по ситуації - вносите зміни в діючий договір в частині зміни проекту і укладайте договір з субпдрядчіком. Або Замовник укладає окремий договір з організацією, вносить зміну до проекту і потім в залежності від внесених змін вносяться зміни в договір з Вами.
Чи може наша організація (Генпідрядник), як має тільки свідоцтво про допуск до определеннная виду чи видів робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва (генпідряд теж на об'єкти капітального будівництва). тобто тільки зро на будівництво, і не має такого роду свідоцтва на проектні роботи, мати в зобов'язаннях генпідрядника (в договорі генпідряду) "внесення змін до проекту-якщо у вас немає Допуску СРО на проектування то і вносити зміни в проектну документацію у вас немає повноважень.
і укладати договір субпідряду (в договорі прописано. що вони виконуються своїми або залученими силами) на внесення змін в проект з організацією, що має зро на проектні роботи. Або це повинен робити сам Замовник.
-Як правило зміни впроект вносить та проектна організаціякоторая виготовила даний проект - і ця ж організація ставить свої візи на узгодженнях щодо змін проекту.- т.к як відносини з проектування були між замовником і проектувальником то з урахуванням норми ст 744 ГК РФ-вносити зміни в проект уполномоченіменно Замовник - вам таке полномочіеможет бути делеговане Заказчікомнапрімер на підставі довіреності оформленої відповідно до ГК РФ.
А, якщо можна, то чи потрібно міняти кошторис до договору генпідряду з замовником, вставляючи туди позіцію- «зміна в проект» - Про зміну ціни см. Норму ст 744 ГК РФ. Якщо змін більше 10% від кошторисної вартості то узгоджується додаткова смета.Еслі змін в проекті до 10%-зазвичай складають акти і потім кошторису на виключаються-додаються роботи-матеріали.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.