Формування ринку міської землі. На ринку землі діють чотири групи осіб: продавці, покупці, професійні учасники і різні державні та муніципальні органи.
Ринок землі, як і інші види ринків, в автоматичному режимі виконують різні функції: 1) регулювання розподілу землі між сферами діяльності; 2) інформація про ціни, попит, пропозиції та інші даних про землю; 3) санація підприємців, розорення неефективних організацій-землекористувачів; 4) стимулювання і підвищення ефективності бізнесу, особистої вигоди; 5) ціноутворення, встановлення рівноважних цін на земельні ділянки; 6) забезпечення свободи вибору підприємницької діяльності.
В адміністративному порядку здійснюється надання земельних ділянок за плату і безкоштовно і перереєстрація раніше отриманих земель, тобто приватизація земельних ділянок.
Це придбання у власність, довічне успадковане володіння, користування або оренду. Всі власники земельних ділянок мають право укладати угоди, тобто усвідомлені вольові дії, спрямовані на встановлення, зміну цін і припинення прав і обов'язків на землю.
Основними видами угод є: - купівля-продаж; - дарування, успадкування, обмін; - оренда, лізинг, заставу (іпотека); - довічне успадковане володіння; - постійне користування; - внесок до статутного капіталу товариств і товариств.
З розвитком ринкових відносин все більшого значення у підприємницькій діяльності набуває оренда - форма договірного, термінового і возмездного володіння і користування землею. Оренда землі - це засноване на договорі тимчасове користування землею в господарських цілях. У багатоукладної економіки оренда є найбільш поширеною і перспективною формою землекористування.
Орендарями земельних ділянок стають, як правило, найбільш підприємливі та компетентні люди. Місцеві органи влади городовУкаіни використовують оренду як основну форму надання земель в межах поселень. Разом з тим земельні ділянки, що належать на праві власності муніципальних утворень, зайняті державним, муніципальним або приватним житловим фондом, не можуть бути передані в оренду іншим громадянам та юридичним особам, за винятком осіб, які проживають в будинках цього житлового фонду та їх об'єднань.
Надання земельних ділянок з муніципальних земель в оренду для комерційного використання може бути обтяжене обов'язком безоплатної передачі будівлі, будівлі, споруди в муніципальну власність після закінчення обумовленого договором терміну комерційного використання. Договір оренди будівель, будов, споруд, а також підприємств не вважається укладеним, якщо в ньому не обумовлені права орендаря на земельну ділянку.
Угоди з земельними ділянками вважаються укладеними з моменту державної реєстрації. Угоди є нікчемними або можуть бути визнані недійсними з підстав, зазначених цивільним законодавством, зокрема, якщо вони вчинені з порушенням вимог земельного законодавства або під впливом помилки, обману, погрози, насильства, зловмисної угоди про заниження ціни угоди. Використання землі в Укаїни платне.
Стверджується відповідно до норм відведення земель для житлового будівництва, підприємницької діяльності.
Суму земельного податку (орендної плати) за землі, пов'язані з основною діяльністю, відносять на собівартість продукції і витрати обігу.
Закон України «Про плату за землю» (ст.12) передбачає пільги в оплаті за використання землі. Для визначення земельного податку періодично проводяться рентні оцінки земельних ділянок на основі врахування додаткового доходу, що утворюється за рахунок місця розташування земельної ділянки та розвитку інфраструктури території.
Особи, які мають земельні ділянки, сумарна площа яких перевищує граничні розміри, встановлені земельним законодавством, обкладаються прогресивним земельним податком на ту частину земельної ділянки, яка перевищує граничний розмір. Ставки прогресивного земельного податку встановлюються законами суб'єктів Укаїни або нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування (за належністю земель) за допомогою введення підвищувальних коефіцієнтів до затверджених ставок земельного податку на землі даного цільового використання.
За землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Орендна плата за землю міст встановлюється договором між муніципальними органами і користувачем землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором і за чинним законодавством цей розмір не обмежений (крім земель сільськогосподарського призначення). Об'єктом даних договорів є вся земельна ділянка з його інфраструктурою, природними та іншими об'єктами.
Рентна частина формується з внутрішньо і позаміський ренти.
Внутрішньоміська рента відображає переваги ділянки по місцю розташування і його цінності. Позаміських рента фіксує перевагу в природно-географічному та економічному розвитку міста в порівнянні з іншими містами країни. Орендна плата виражається зазвичай в періодичних (місячних, квартальних, річних) грошових платежах.
Розмір орендної плати встановлюється на один рік з подальшим коректуванням у бік підвищення, що пов'язано з рівнем інфляції. Розрахунок орендної плати може бути представлений у вигляді: Ап = С х r х Кр х S. (3) де: Ап - величина орендної плати для конкретної ділянки; С - вартість одиниці території, визначеної за допомогою різних методів оцінки землі; r - ставка капіталізації або норма річних відрахувань; Кр - коефіцієнти регулювання окремих видів діяльності; S - площа орендованої ділянки.
Для покупки і викупу земельних ділянок у випадках, передбачених законодавством РФ, а також для отримання під заставу землі банківського кредиту встановлюється нормативна ціна землі. Нормативна ціна земельної ділянки - показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна землі застосовується для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність громадянам, передачі у спадок, даруванні, отриманні банківського кредиту.