Що робити, якщо керуюча компанія не пускає автомобіль на територію котеджного селища? Розповідаємо.
Не секрет, що управління котеджними містечками - вигідний бізнес, яким забудовник займається після продажу ділянок в селищі. Території загального користування забудовник часто оформляє в свою власність, власність своєї керуючої компанії, або у власність підконтрольної забудовнику некомерційної організації.
Плата за експлуатаційні витрати в таких селищах часто непрозора і завищена. В якості методу розправи з незгодними використовується заборона на в'їзд на територію селища особистого автотранспорту, автомобілів гостей і машин, призначених для обслуговування ділянки (відкачка септиків, паливозаправники).
Звернення до правоохоронних органів допомагають мало. Чи можна з цим боротися? Можна, можливо!
спосіб перший
На підставі ст. 274 ЦК України власник ділянки має право вимагати від власника доріг в котеджному селищі встановлення сервітуту, тобто права обмеженого користування земельною ділянкою. Сервітут встановлюється для проходу, проїзду транспорту та інших потреб.
Якщо власник ділянки доведе, що немає іншого способу потрапити на свою ділянку, то суд може встановити сервітут і зобов'язати власника доріг в котеджному селищі (відповідача) не перешкоджати проходу позивача і проїзду автотранспорту.
Сервітут підлягає державній реєстрації. Невиконання умов сервітуту може бути підставою для нового позову до суду про зобов'язання відповідача не перешкоджати проїзду транспорту до ділянки. І тільки після цього в справу зможуть вступити судові пристави.
спосіб другий
Згідно 304 ст. ГК України власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоча ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння.
На підставі зазначеної статті можна звернутися в суд з позовом про нечіненіі перешкод в проході і проїзді до свого земельній ділянці. В якості відповідачів потрібно вказати як власника дороги, так і (якщо є) приватну охоронну організацію, яка фізично перешкоджає проїзду.
З позитивним рішенням за таким позовом можна відразу йти до приставам. На мій погляд, ст. 304 ГК РФ є спільною по відношенню до ст. 274 ГК РФ, і застосовуватися повинні норми про сервітут.