Дозволу на прибудову якщо не згодні сусіди
здрастуйте, почали робити прибудовах до будинку, між нашим і сусідським будинком виходить шість метрів, прибудовах виходить близько до сусідського паркану, між парканом і будинком 1,5 метра, щоб отримати дозвіл куди потрібно звертатися? або тепер уже потрібно відразу в суд йти? будівництво вже почалася
Відповіді юристів (10)
Привіт, згідно СП 30-102-99 мінімальна відстань від паркану сусіда на якому можна будуватися це три метри, якщо паркан проходить точно по межі ділянки.
Таким чином, дозвіл на прибудову на такій відстані ви отримати не зможете.
уточнення клієнта
а через суд можна отримати дозвіл на готовий прибудовах? ми можемо зробити прибудовах тільки в одну сторону, так як з двох навколо будинку проходить газова труба.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Христина, добрий день!
1. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого
обладнання, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового
приміщення.
2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
1.Переустройство і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з
дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом
місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на
підставі прийнятого ним решенія.2.
Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення
власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в
цій главі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, по
місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового
приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр в
Відповідно до укладеного ними в установленому Кабінетом Міністрів
Федерації порядку угодою про взаємодію представляє:
1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;
Перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, терпи пристрій дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбуров.1.7.2.
Переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат),
що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому
обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення
протипожежних пристроїв, не допускаються.
Зазначу, що згідно зі ст. 16 ЖК до житлових приміщень относятс і житлові будинки не розділені на квартири.
Що стосується позначених відстаней, то, наприклад, згідно з
СНиП 2.07.01-89 * Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень
Примітки *: 1. У районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше , як правило, 6 м; а відстань до сараю для худоби і птиці - відповідно до п.2.19 цих норм. Господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м.
уточнення клієнта
у нас приватні одноповерхові будинки, між будинками є шість метрів, але між парканом сусідським і нашим Пристоїть всього 1,30. ми порушуємо чи ні? як нам бути? строіка вже почалася, дозвіл нам як отримати?
Добрий день. Ніяких дозволів на будівництво на своїй ділянці від сусідів чинним законодавством не передбачено. Головне дотримати всі передбачені законом правила побудови щоб не були порушені права власника сусідньої ділянки і він не зміг потім звернутися до суду для захисту своїх прав.
Так повинно бути дотримано:
Звід правил по проектуванню і будівництву СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва»
5.3.4До кордону сусіднього приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м з урахуванням вимоги п. 4.1.5 цього Зводу правил; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м; від стовбурів високорослих дерев - 4 м; среднерослих - 2 м; від чагарнику - 1 м.
5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м.
Якщо Ваша прибудова підпадає під призначення «інші споруди» то Ви нічого не порушили, і можете продовжувати будівництво в незалежності від того проти сусід чи ні.
уточнення клієнта
у нас приватні одноповерхові будинки, між будинками є шість метрів, але між парканом сусідським і нашим Пристоїть всього 1,30. ми порушуємо чи ні? як нам бути? строіка вже почалася, дозвіл нам як отримати?
а через суд можна отримати дозвіл на готовий прибудовах?
Христина Капралова
Ніякого дозволу від сусідів вам не потрібно, ви будуєте на своїй ділянці. Головне дотримати норми СНиП.
Місто не вказано
у нас приватні одноповерхові будинки, між будинками є шість метрів, але між парканом сусідським і нашим Пристоїть всього 1,30, ми порушуємо чи ні? як нам бути? строіка вже почалася, дозвіл нам як отримати?
Христина Капралова
Христина, залежить від призначення прибудови, якщо воно відноситься до житлового будинку то виходить що порушення є, якщо даний прибудовах господарська будівля то мінімальна відстань в 1 му не перевищено, порушень немає
уточнення клієнта
оформити я зможу даний прибудовах з порушеннями?
у нас приватні одноповерхові будинки, між будинками є шість метрів, але між парканом сусідським і нашим Пристоїть всього 1,30, ми порушуємо чи ні? як нам бути? строіка вже почалася, дозвіл нам як отримати?
Христина Капралова
Скажіть, а призначення прибудови як? ВІД цього залежить порушуєте Ви чи ні.
уточнення клієнта
ми збільшуємо житлову площу
ми збільшуємо житлову площу
Христина Капралова
В такому випадку буде порушення правил забудови СП 30-102-99 і в разі, якщо сусід вимагатиме через суд забрати прибудову, то дуже ймовірно що суд задовольнить такий позов. Спробуйте договорити з сусідом, якщо не буде звертатися зі скаргами на порушення Вами будівництва, то і ймовірність негативних наслідків для Вас дуже мала.
оформити я зможу даний прибудовах з порушеннями?
Христина Капралова
Якщо у Вас не було дозвіл на будівництво прибудови, то буде потрібно узаконення будівництва через суд. У суді будуть оцінювати всі проведені зміни. Суд може погодитися з Вашою будівництвом або зобов'язати знести її, але оскільки вона побудована з порушенням, то швидше за все узаконити її не вийде.
уточнення клієнта
а якщо сосоді будуть не проти то вийде узаконити?
Місто не вказано
а якщо сосоді будуть не проти то вийде узаконити?
Христина Капралова
Відсутність спору з сусідами питання значно б спростило, за згодою власників сусідніх ділянкою допускається блокування будівель на суміжних ділянках
уточнення клієнта
так я зможу оформити прибудовах якщо сусіди будуть згодні?
а якщо сосоді будуть не проти то вийде узаконити?
Христина Капралова
Якщо вони заявлять, що їх права не порушені, то можливість така є.
ГК РФ ст. 222
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до судпостройка відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди. містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Однак, поряд з цим, необхідно щоб споруда відповідала правилам забудови, інакше суд відмовить у визнанні на неї права власності. Поки будівництво не закінчилася, Вам потрібно привести все у відповідність (відстань до сусідньої ділянки збільшити).