Але без консультації з фахівцем Андрій Туманов не наважився на таку дорогу покупку, як дачний будинок. Зробити правильний вибір йому допомагав Сергій Серичев, керівник будівельної компанії «Артіль».
- Сергій, підкажіть мені, в чому особливість будинків, які пропонує компанія «Зодчий»?
- Їх продукція має свої мінуси і плюси. Мінус в тому, що ми бачимо типові будинки. Так, за невелику ціну, але типові. Природно, дизайном і універсальністю вони не можуть задовольнити всіх замовників. Створення оригінального проекту, на жаль, призводить до значного збільшення вартості.
- Приблизно на скільки?
- Важко сказати. Відсотків на 30, 40, іноді і на 50. Залежить від побажань замовника. Якщо, наприклад, він захоче змінити матеріал або габарити, ціни різко зростуть.
Спочатку низька вартість будинків приваблює покупців. Причому вдома встановлюють так, як скаже замовник. В цілому це зручно, оскільки можна заздалегідь запланувати, на яку сторону повинні виходити вікна, з якого матеріалу вони будуть виготовлені і так далі. Однак тут криється одне «але». Установка невеликих конструкцій на блоках здійснюється без прив'язки до місцевості і типу грунту. Хоча від грунту багато що залежить: якщо вона, наприклад, досить щільна, то будинок простоїть довго. Але в центральній частині Росії землі в основному глинисті, пучіністие. На них будинок починає «гуляти», кренитися і просаджувати. Закладка більш надійного фундаменту зажадає додаткових витрат.
Погоня за дешевизною помітна і в інших деталях. Наприклад, сходи на другий поверх в маленьких будинках, які пропонує компанія, дуже круті. Літнім людям по ним підніматися складно, а діти легко можуть впасти і отримати травму.
У ванній від високої вологості дерево буде гнити. Краще зробити плиткове покриття або замінити його модриною, яка не схильна до гниття.
Врахуйте також, що для утеплення в дешевих будинках використовується мінеральна вата або мінеральна плита товщиною в 50 мм, але для нашої суворої зими цього мало. Потрібно використовувати матеріал товщиною мінімум 150 мм або навіть 200 мм. Тоді не потрібно великих зусиль, щоб тримати будинок в теплі. Правда, каркас будинку може бути зроблений під 50 мм, в такому випадку для утеплення доведеться міняти всю конструкцію. Це теж веде до зростання початкової ціни.
- І скільки років може простояти хороший, якісний будинок від компанії «Зодчий»?
- Якщо за будинком стежити, то і 100, і 200 років. Якість будинку багато в чому залежить не тільки від матеріалу і типу грунту, але і від людей, які будуть його встановлювати. Бригади різні бувають. Зараз через конкуренцію будівельних компаній йде боротьба за найнижчі ціни. Зниження вартості домагаються і за рахунок невисокої оплати праці робітників. Природно, довго ніхто в таких компаніях не затримується. Набравшись досвіду, робочі йдуть туди, де платять більше. Така плинність кадрів позначається на якості роботи. Нерідко будинку доводиться просто переробляти.
- Так-так, а за роботою бригади хтось стежить?
- Зазвичай немає. Зводять будинок часто випадкові люди. У зв'язку з цим робочий процес обов'язково треба контролювати самому або наймати професійного будівельника. Правда, остання обставина знову-таки позначається на ціні: оплата професіонала становить 10-15% від вартості будинку. Зате вам гарантують якість і пізніше не доведеться платити за переробку.
- Добре, з цим розібралися. Сергій, запропонуйте мені який-небудь будинок недорогий, але якісний. Я - селянин, мені не потрібні новомодні штучки, мені потрібна функціональність.
- В першу чергу дивимося на фундамент. Стрічковий - оптимальний варіант. Обов'язково потрібен дренаж, щоб відводити грунтові води і не давати дому безодню. Якщо хочете зробити підвал нижче рівня грунту, то доведеться витратитися, так як потрібно кілька шарів гідроізоляції і хороший дренаж.
Далі потрібно визначитися з конструкцією будинку. Якщо хочемо використовувати незбиране дерево, то в нашому кліматі краще вибирати ялину або сосну. Ще відмінний варіант для каркаса - профільований брус. Не раджу вибирати клеєний брус. Від вологи та холоду він швидко розклеюється. Каркасні будинки - найдешевші і при цьому досить якісні. Головне стежити за тим, щоб дах не протікав.
- З якого матеріалу краще її робити?
- Ідеально - з міді, але це дуже дорого. Більш економний варіант - металевий дах. Але її мінус - звукопровідність. Будуть чутні і шум дощу, і звуки від ходіння птахів по даху, тому доведеться робити звукоізоляцію.
- А я прихильник шиферу. Вважається, що азбест, що входить до його складу, шкідливий для здоров'я. Дійсно, частинки азбесту небезпечні для людини. Але ж шифер виготовляють з суміші азбесту і цементу, тому в «зв'язці» з цементом азбест нешкідливий. Шифер - ідеальне покриття в місцях, де часто йде дощ.
- Звичайно, шифер - найдешевший матеріал для даху. Але його якість останнім часом впало. Він став менш міцним, швидко ламається, та й нешкідливість його спірна ...
Інший недорогий варіант - м'яка покрівля. Але на ній поступово розростається мох. Крім того, м'яка покрівля не дає сходити снігу, і він буде лежати, поки не розтане, що збільшує навантаження на дах, тому для нашого клімату таку покрівлю не рекомендую. З металевого даху, зробленої під правильним кутом, сніг сходить сам, і це непоганий варіант.
Хороший матеріал для даху - глиняна черепиця. Але вона дорога і важка, тому каркас будинку повинен бути дуже міцний, тому що зростає навантаження на нього.
- Сергію, які краще ставити вікна в дачному будинку?
- Дерев'яні вікна зі склопакетом - найкращий варіант. Підійдуть і пластикові рами, але в дерев'яному будинку вони виглядають не зовсім органічно.
До вибору будинку при покупці потрібно поставитися дуже серйозно. Дешеві типові будинки компаній «Терем», «Зодчий» та інших в основному підходять тільки для літнього проживання. Якщо плануєте проводити час на дачі і взимку, то доведеться подбати про утеплення будинку. Ну а будинок, що зводиться не на одне-два десятиліття, а на століття, вимагає і зовсім іншого підходу. В цьому випадку краще самостійно вибирати фундамент для певного типу ґрунту, надійний каркас і дах з урахуванням клімату.
В інтернеті на будівельних сайтах ми виявили чимало відгуків про роботу компанії «Зодчий». Серед них як подкупающе позитивні, так і розгромно негативні. Судіть самі…
Ще раз переконалася, що при будівництві та ремонті найголовніше - люди. Мені, напевно, на цей раз пощастило. Фундамент палі і будинок з бруса «Затишок» звели швидко, точно в строк, без "перекурів". Фундамент - 1 день; будинок - 6 днів. Робота людей на «відмінно». Давно не бачила, щоб так працювали. Як поведуть себе будинок і фундамент, покаже час.
Компанія «Зодчий» допомогла нам в будівництві заміського будинку! Будівельники з бригади здивували серйозним підходом до справи. Хлопці не п'ють, працюють без вихідних! Наша «Карелія» вийшла просто красунею: багато місця, зручне розташування кімнат і просто красиво. На даний момент ми в повному захваті від того, що вийшло.
Мені побудували душову за 60 000 рублів. Вистачило на 2,5 року. Будиночок покосився, а душової бачок з'їхав. Користуватися можна! «Зодчий» будує погано, компанія ненадійна. Не рекомендую!
Банальну душову кабіну зводили чотири дні. У перший день бригада взагалі не з'явилася. На другий день скинули матеріали. Третій і четвертий робочі дні починалися після 15.00. Ніхто не дзвонить, не попереджає, сидиш, чекаєш, витрачаєш свої робочі дні. Після закінчення будівництва у бригадира не виявилося акта про приймання робіт і другий копії договору. Запропонували написати, що у мене немає претензій на який-небудь папірці. Намагалися прихопити залишилися матеріали без дозволу.
Три роки тому звернулися в компанію «Зодчий» для будівництва будинку. Зібрали будинок швидко, але поступово стали помічати шлюб за браком, будинок розійшовся по швах! І це брусовий будинок! Дах потекла, ганок перекосило! Через місяць пошуків винних мене відправили до виконавців! Тобто «Зодчий» просто посередники! Халтурники! На наш жаль, ми дізналися про це занадто пізно.