Навігація по публікаціям
Помилка, допущена при визначенні координат характерних точок меж земельної ділянки та відтворена в державний кадастр нерухомості, є кадастрової помилкою. Найчастіше ця помилка виражається в тому, що виникає накладення врахованих у державному кадастрі нерухомості кордонів однієї земельної ділянки на фактичні межі іншого суміжного ділянки. Як правило, наявність кадастрової помилки виявляється при проведенні межування.
Важливою частиною підготовки доказової бази для заперечування результатів помилкового межування ділянки відповідача є правильне складання межового плану Вашої земельної ділянки. Необхідно, щоб кадастровий інженер, який виконує роботи з межування, підготував межовий план із зазначенням накладення меж ділянок, вказав в своєму висновку причини накладення меж і привів пропозиції щодо усунення виявлених помилок.
Відповідно до ст. 71 ЦПК України письмовими доказами є відомості про обставини, що мають значення для розгляду і вирішення справи, акти, договори, довідки, ділова кореспонденція, інші документи і матеріали, виконані у формі цифрового, графічного запису, в тому числі отримані за допомогою факсимільного, електронного чи іншого зв'язку або іншим дозволяє встановити достовірність документа способом. Межовий план, складений в результаті кадастрових робіт, буде письмовим доказом у справі.
У текстовій частині межового плану є графи «Опис закріплення точки» і «Опис проходження частини кордону», правильне заповнення яких кадастровим інженером може допомогти в доведенні Вашої правоти.
Відповідно до п. 52 Вимог до підготовки межового плану графа «Опис закріплення точки» розділів текстової частини межового плану заповнюється щодо нових точок меж земельних ділянок (частин земельних ділянок) та існуючих точок меж земельних ділянок (частин земельних ділянок), місце розташування яких уточнено в результаті кадастрових робіт, в разі, якщо такі точки закріплені довгостроковими об'єктами (наприклад, бетонний пілон і т.д.), а в інших випадках в графі проставляється знак «-» (прочерк).
Пунктом 53 Вимог до підготовки межового плану передбачено, що в графи «Опис проходження частини кордону» розділів текстової частини межового плану у вигляді зв'язного тексту заноситься опис проходження окремих частин межі земельної ділянки, якщо такі частини кордону збігаються з місцем розташування зовнішніх кордонів природних об'єктів і (або ) об'єктів штучного походження, в тому числі лінійних об'єктів, відомості про яких містяться в ГКН.
Іншими словами в графах «Опис закріплення точки» і «Опис проходження частини кордону» текстової частини межового плану кадастровий інженер повинен описати, як закріплені фактичні межі Вашої земельної ділянки.
Принципово важливим є правильне оформлення висновку кадастрового інженера, яке включається до складу межового плану Вашої земельної ділянки. В даному висновку кадастровий інженер обов'язково повинен привести пропозиції щодо усунення виявлених ним помилок, в тому числі результати необхідних вимірювань.
Відповідно до п. 12 Вимог до підготовки межового плану розділ «Висновок кадастрового інженера» включається до складу межового плану в разі, якщо в ході кадастрових робіт виявлено невідповідності кадастрових відомостей про місцезнаходження раніше встановлених меж суміжних земельних ділянок, меж муніципальних утворень або населених пунктів їх фактичного розташування, наявність яких є перешкодою для постановки утворених земельних ділянок на державний кадастровий облік або для кадастрового обліку зрад ений відносно існуючих земельних ділянок.
Згідно п. 70 Вимог до підготовки межового плану розділ «Висновок кадастрового інженера» оформляється кадастровим інженером у вигляді зв'язного тексту. У разі, якщо в ході кадастрових робіт виявлено помилки (перетину, розбіжності, розриви) в місці розташування раніше встановлених меж суміжних земельних ділянок (раніше допущені кадастрові помилки), кордонів муніципальних утворень або населених пунктів, в розділі наводяться пропозиції кадастрового інженера по усуненню виявлених помилок, в тому числі результати необхідних вимірювань.
Пунктом 70.1. Вимог до підготовки межового плану встановлено, що в розділі межового плану «Висновок кадастрового інженера» у вигляді зв'язного тексту наводиться обгрунтування розташування уточнених меж земельної ділянки.
Таким чином, грамотно складений межовий план Вашої земельної ділянки буде хорошим доповненням до висновку судового експерта, якщо він також встановить наявність помилок в межування ділянки відповідача або, навпаки, допоможе Вам під час оспорювання необ'єктивного експертного висновку.
адвокат Маковеїв Сергій Іванович
тел. +7 906 074 76 14