За загальним правилом при відсутності інших вказівок в договорі будівельного підряду передбачається, що підрядник зобов'язаний виконати всі роботи, зазначені в технічній документації і в кошторисі.
Ціною в договорі підряду є грошова сума, яку замовник зобов'язується сплатити підряднику за виконання роботи. Ціна визначається угодою сторін шляхом зазначення в договорі конкретної суми або способу її визначення. Якщо ні те ні інше договором підряду не передбачено, ціна визначається відповідно до правила ч. 3 ст. 424 ГК. Як ціни в договорі підряду може виступати не тільки грошова сума, а й інше зустрічну надання в натуральній або іншій формі ч. 1 ст. 423 ГК РФ.
Ціна роботи в договорі, як випливає з ч. 3 ст. 709 ЦК України, може бути визначена шляхом складання кошторису. Знову ж це не обов'язкова вимога.
Тільки якщо для досягнення результату підрядник зобов'язаний виконати комплекс робіт, значних за обсягом та складністю, ціна визначається шляхом складання кошторису. При цьому кошторис, як і ціна договору підлягає врахуванню при виконанні робіт, якщо є результатом угоди всіх учасників (одностороння кошторис не враховується). Згідно ч. 3 ст. 709 ЦК України встановлено, що кошторис, складений підрядником, буде мати юридичну силу і стане частиною договору лише з моменту підтвердження її замовником.
На виконання робіт може бути складена тверда або приблизний кошторис. Якщо є всі вихідні дані, визначені всі необхідні види робіт, то складається тверда кошторис, відступу від якої ні в бік збільшення, ні в бік зменшення не допускаються. За загальним правилом, кошторис, передбачена договором підряду, є твердої. Кошторис вважається приблизною тільки при наявності спеціальної вказівки про це в договорі (ч. 4 ст. 709 ЦК України).
У разі, коли робота виконується відповідно до кошторису, складеного підрядником, кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження її замовником.
Відповідно до п. 1 ст. 743 Цивільного кодексу Російської Федерації підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно в тому числі і до кошторису, що визначає ціну робіт. Виходячи з ст. 740 ГК РФ вартість робіт, яка визначається на підставі кошторису є істотною умовою договору. У разі недосягнення згоди сторін про вартість договір може бути визнано неукладеним. Однак, виходячи з ситуації, що судової практики. відсутність кошторису в договорі не є безумовною підставою для визнання договору підряду неукладеним.
Таким чином, поряд з вирішенням питання про наявність / відсутність кошторису, необхідно проаналізувати інші умови які вказані в самому договорі. Оскільки, якщо в договорі наприклад вказано про спосіб визначення ціни замість самої ціни договору, то суд визнає такий договір укладеним. Однак вартість повинна бути обов'язкова.
Що стосується актів форми КС-2 і КС-3:
Сподіваюся, я відповів на Ваше питання.
З повагою, Н.Ю. Єгоров. (+79119849701)