Пригадується
10 правил, якщо хочете зняти квартиру без посередників
Поширена шахрайство при оренді квартир
Багато в нашій країні знімають квартири, та що й казати, я й сам періодично шукаю, де б зняти квартиру без посередників і дешевше.
Не знаю, норма чи це життя - постійно жити без свого кутка чи ні, але сувора дійсність, точно. І ось квартира знайдена, все подобається і треба укладати договір на знімання квартири. Які нюанси треба знати?
Звичайно, в наших інтересах, як орендаря, щоб договір на знімання квартири був офіційним, дійсним і захищав наші права, щоб уникнути неприємних моментів по виселенню, наприклад, в термін три дні з перманентного бажанням власників. Але це одна сторона.
Друга, договір на знімання квартири, згідно із законом, повинен бути зареєстрований в податкових органах. Звичайно, це більше стосується орендодавців і тому, найчастіше вони не обтяжують себе походом в податкові органи, для того, щоб зареєструвати договір знімання квартири.
І їх можна зрозуміти, адже мало хто хоче платити державі податки, які потім йдуть незрозуміло на що ...
Що приймає податкова служба
Податковим органам знадобиться бланк договору знімання квартири, надрукований на аркуші формату А4 і підписаний обома сторонами. Нічого додаткового не потрібно - не треба ходити до нотаріуса або ставити будь-які печатки.
Що повинен містити договір знімання квартири
У договорі на знімання квартири має говоритися про особу яка знімає квартиру - орендарі і особі, що здає в оренду квартиру - орендодавця. Потім, обов'язково вказані права і обов'язки сторін, які вони для себе визначили і погодили між собою.
У договорі знімання квартири так само повинен міститися предмет договору, паспортні дані сторін, повне ПІБ, позначений термін договору на знімання квартири, умови і порядок продовження і розірвання.
Якщо розрахунок за оренду квартири проводиться в іноземній валюті, то необхідно вказати фіксовану дату внесення оплати. Оскільки курс валюти кожен день різний і тому він буде розраховуватися на день внесення орендної плати.
Можна також брати передоплату з орендарів за місяць вперед, тоді це має бути також відображено в договорі знімання квартири.
Реєстрація та оплата податку
Після того, як договір складений, його можна зареєструвати в паспортному столі і це призведе до того, що орендодавець почне платити 13% податок з одержуваних доходів від здачі в найм квартири.
Варіанти оплати податку:
- щомісяця (перерахування грошей на спеціально відкритий рахунок);
- раз на рік (подавати податкову декларацію).
Що вигідніше, а що простіше? З двох варіантів, можна прийти раз на рік і заплатити, але тоді сума буде досить великою і не всі власники на це згодні, тому вважають за краще платити щомісяця.
Однак якщо платити раз на рік, що це вигідніше, тому що річна інфляція знецінює суму платежу податку, а щомісячні платежі - немає. Плюс до цього, якщо платити щомісяця, то в разі, якщо орендар з'їхав і розірвав договір знімання квартири - орендодавець повинен протягом 5 днів повідомити про це в податкову.
Якщо цього не зробити - орендодавець буде платити податок за весь місяць, тому що буде вважатися, що договір знімання квартири ще діє. Але і це ще не все! Пр і щомісячної оплати треба буде все-одно здавати декларацію раз на рік і вказувати там дохід від здачі в найм квартири, тільки з зазначенням, що податок сплачений.
Загалом, держава всіма силами намагається змусити здавати звітність раз на рік і тому перерахованих проблем вже досить, щоб зрозуміти про вигідність проплати податку раз на рік.
Оплата комуналки - теж дохід господаря
Крім чистого прибутку одержуваної орендодавцем від здачі квартири, згідно закону, оплачувана орендарем комуналка теж вважається доходом в кишеню орендодавця і з неї стягують 13%!
Головним позитивним моментом реєстрації договору знімання квартири в податкових органах, є визнання його законним.
Отже, якщо при цьому порушуються чиїсь права (орендаря або орендодавця), то відповідальність обох сторін буде повною. Відповідно, ця думка буде гріти насамперед орендаря.
Ми розібрали, як оформити договір на знімання квартири, згідно закону і які нюанси при цьому виникнуть з оподаткування орендодавця.
Успішних вам ділових відносин!
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
