Договір дарування нерухомості - це вид двосторонньої угоди, коли одна сторона передає іншій те що майно. При дотриманні правил оформлення дарчої, розірвання договору неможливо навіть в судовому порядку.
З особливостей такого договору, можна відзначити два основних пункти. Безоплатність угоди - при укладенні договору дарувальник відмовляється від домагань на переданий в дар об'єкт нерухомості. Крім того, дарувальник не може вимагати матеріальної винагороди або надання відповідних послуг.
Друга умова - це прийняття обдаровуваним майна. Угода носить добровільний характер, тому примус до прийняття дару суперечить російському законодавству. Однак, це далеко не все, що потрібно знати громадянину про договір дарування. Ключові моменти такої угоди, ми розглянемо в даній статті.
Коли використовується дарування
Договір дарування нерухомості може скласти будь-який громадянин Російської Федерації. Такі угоди є непоганою альтернативою заповітом або купівлі-продажу нерухомості між родичами. Передати в дар можна будь-яке майно, яке знаходиться у власності дарувальника. Розберемо переваги договору дарування виходячи з конкретних прикладів.
Якщо майно передається у спадок, претендентам необхідно чекати 6 місяців до вступу в законні права. Крім того, незалежно від наявності заповіту, спадок передбачає виділення обов'язкових часткою неповнолітнім дітям і недієздатним близьким родичам.
Дарчий вступає в силу з моменту реєстрації договору і не включається до подільну майнову масу при розлученні. По суті, це оптимальний варіант передати нерухомість у власність конкретної людини, виключивши домагання інших родичів.
Укладення договору купівлі-продажу між родичами, має на увазі сплату 13% податку. Винятком з цього правила є ситуація, коли нерухомість перебуває у власності понад 5 років.
Дарчий не передбачає такий податок, відповідно вийде істотно заощадити на оформленні угоди. Зверніть увагу, що податок не стягується лише при оформленні дарчої на близьких родичів.
особливості оформлення
Зверніть увагу, що необхідно в точності дотримати форму заповнення договору, розбіжність хоча б в одній букві, може спричинити за собою відмову в реєстрації. Врахуйте, що реєстрація договору є обов'язковою умовою, без цієї процедури документ не матиме юридичної сили.
Підставами для розірвання договору є наступні фактори:
- в паперах фігурує майно, що належить неповнолітньому або недееспособному власнику;
- в якості обдаровуваного виступають працівники медичних або загальноосвітніх установ, де навчаються / знаходяться на лікуванні родичі дарувальника;
- в ролі обдаровуваного виступає чиновник місцевого або федерального значення;
- відбувається передача майна в дар без згоди інших власників.
Якщо наведені вище умови дотримані, можна приступати до оформлення дарчої. Незалежно від переданого в дар майна, в документі повинні бути прописані такі пункти:
Крім обов'язкових розділів, можна включити пункт про те, хто буде нести витрати з оформлення документа. За замовчуванням, матеріальна сторона витрат лягає на обдаровуваного, але за згодою сторін можна розділити витрати.
Крім того, можна вказати додаткові умови до дарчим. Наприклад, що дарувальник може проживати в подарованій квартирі, або обдаровуваний зможе розпоряджатися майном при вступі в шлюб.
Де оформити договір
Щоб договір дарування вступив в силу, його потрібно зареєструвати в Росреестра. Для цього сторони, зазначені в документі, повинні з'явитися до територіального відділення цієї організації з особистими документами.
Якщо дарчий оформляється через нотаріуса, ця процедура лягає на плечі юриста. Зверніть увагу, що дарчий складається в декількох примірниках, по одному на кожного учасника угоди.
Крім цього, дарувальник повинен представити правовстановлюючі документи на передане в дар майно. Доповнюють пакет документів письмову згоду інших власників (якщо вони є), виписки з ЄЇРЦ і будинкової книги.
Оформлення дарчої займає 10 днів. У зазначений день учасники угоди є в Росреестр і отримують на руки копію договору. Обдаровуваний отримує правовстановлюючі документи на майно.
можливі витрати
При оформленні паперів у нотаріуса, близькі родичі оплачують мито в розмірі 0.3% від вартості переданого в дар майна. Обдаровані не зв'язані сімейними узами з дарувальником оплачують 1% вартості. Крім того, доведеться сплатити послуги нотаріуса з оформлення документа.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: