Ви стали щасливим власником земельної ділянки для будівництва житлового будинку або дачі (далі - будинок). Наступний крок - це безпосередньо будівництво. Однак не завжди вдається побудувати будинок швидко, а терміни для цього обмежені. В такому випадку виникає питання: що можна зробити, щоб збільшити термін і не допустити вилучення земельної ділянки? <1>
Будівництво будинку на наданому для цього земельній ділянці необхідно завершити протягом трьох років з дати державної реєстрації права власності на ділянку <2> .
На замітку
Датою державної реєстрації права власності на земельну ділянку буде дата прийому документів, представлених для здійснення реєстрації <3> .
При цьому завершенням будівництва будинку вважається зведення фундаменту, стін і даху будинку незалежно від введення його в експлуатацію <4> .
Однак, якщо ви не встигаєте побудувати будинок в трирічний термін, є варіанти:
- продовжити термін будівництва <5> ;
- законсервувати будівництво <6> ;
- продати ділянку з незавершеним будівництвом <7> .
Продовження термінів будівництва
Якщо з поважних причин (наприклад, важке матеріальне становище, хвороба, відсутність в Білорусі) ви не встигаєте добудувати будинок вчасно, то місцевий виконавчий і розпорядчий орган (далі - виконком) може продовжити термін будівництва, але не більше ніж на два роки <8>. Для цього зверніться до виконкому за місцем знаходження земельної ділянки із заявою не раніше ніж за шість місяців, але не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну будівництва.
У заяві вкажіть наступне <9> :
- найменування виконкому;
- ваші ПІБ, місце проживання;
- місцезнаходження споруджуваного будинку та земельної ділянки;
- дату державної реєстрації виникнення права власності на земельну ділянку;
- то, що ви просите продовжити термін будівництва капітальної будови у вигляді житлового будинку (або дачі);
- термін, на який просите продовжити будівництво (максимальний - два роки);
- причини, за якими ви не можете завершити будівництво у встановлений термін;
- перелік додатків. Зокрема, копію свідоцтва про державну реєстрацію земельної ділянки та прав на нього, довідку про розмір заробітної плати (у разі важкого матеріального становища);
- дату і підпис.
Процедура продовження терміну безкоштовна і виконується протягом 15 днів з дня подачі заяви <10> .
Зверніть увагу!
Продовжити термін будівництва будинку можна тільки один раз <11>. Продовжити спочатку на один рік, а потім ще на один не можна.
Консервація незавершеного будівництвом будинку
Коли з об'єктивних причин ви не маєте можливості продовжити будівництво і відповідно завершити його в строк, то ви зобов'язані провести консервацію незавершеного будівництвом будинку. Разом з тим ви зобов'язані впорядкувати земельну ділянку <12> .
Зверніть увагу!
При продовженні строків будівництва будинку будівництво можна не зупиняти, при консервації будівництво має бути зупинена на весь період консервації.
Консервація проводиться на термін не більше трьох років. При цьому вона може бути здійснена щодо конкретного об'єкта будівництва тільки один раз <13> .
При консервації вам треба вжити заходів:
1) щодо забезпечення збереження від руйнування конструктивних елементів і результатів виконаних будівельно-монтажних робіт;
2) щодо забезпечення збереження невикористаних будівельних матеріалів, виробів, конструкцій і устаткування, придбаних для будівництва будинку. Наприклад, матеріали можна розмістити в закритих приміщеннях, де забезпечується необхідний температурно-вологісний режим;
3) з благоустрою земельної ділянки, на якому проведена консервація будинку <14>. Зокрема, треба засипати траншеї і ями, вивезти будівельне сміття, регулярно скошувати траву <15> .
Виконком створить комісію, яка перевірить здійснення консервації. За результатами такої перевірки оформляється акт про консервацію об'єкту, що будується, який підписується вами і головою комісії. Дата підписання акта є датою, з якої не завершений будівництвом будинок вважається законсервованим <18>. Сама процедура безкоштовна <19> .
Зверніть увагу!
Трирічний термін будівництва будинку на період консервації призупиняється <20>. Наприклад, якщо ви законсервували будівництво через два роки після початку будівництва, то після закінчення консервації у вас залишається ще один рік, щоб добудувати будинок.
Після консервації будинку ви зобов'язані в двомісячний термін з дня підписання акта про консервацію звернутися в територіальну організацію щодо державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним (далі - організація по держреєстрації) для реєстрації створення незавершеного законсервованого капітального будови, виникнення права власності на нього <21> .
Зверніть увагу!
За пропущення строку звернення за реєстрацією щодо незавершеного законсервованого будинку передбачений штраф в розмірі від 5 до 10 базових величин <22> .
Коли ви приймете рішення про припинення консервації будинку і відновлення будівництва, треба письмово повідомити про це виконком. Дата отримання такої інформації виконкомом буде підставою для поновлення перебігу строків будівництва <23> .
На замітку
Один і той же будинок можна спочатку законсервувати, а якщо після завершення консервації ви не будете встигати його добудувати в строк, - звернутися за продовженням термінів будівництва.
Продаж ділянки з недобудованим будинком
Якщо ви вирішили, що добудувати будинок у відведені терміни не в силах, то ділянку з незавершеним законсервованим будівництвом можна продати <24>. Однак якщо ділянка була виділена вам як потребує поліпшення житлових умов, то продати його можна тільки виконкому, а не іншому громадянину <25> .
Зверніть увагу!
Не можна продати земельну ділянку, в тому числі з розташованим на ньому не завершеним будівництвом законсервованим будинком, після отримання повідомлення про подачу виконкомом до суду заяви про вилучення земельної ділянки та незавершеного будівництвом будинку <26> .
У разі продажу ділянки загальний трирічний термін будівництва для покупця не переривається <27>. або, іншими словами, покупець повинен буде добудувати будинок в термін, що залишився для будівництва. Наприклад, якщо ви отримали ділянку, почали будівництво, а через два роки провели консервацію будинку і відразу ж продали ділянку з ним, то у покупця залишився рік (не рахуючи терміну консервації) для того, щоб завершити будівництво. Однак якщо ви не продовжувати терміни будівництва, він може їх продовжити.
Наслідки порушення всіх термінів будівництва
При незавершеного будівництва будинку в установлений строк земельну ділянку в судовому порядку вилучається, а недобудований будинок викуповується адміністративно-територіальною одиницею (далі - АТО) або передається виконкому для продажу з публічних торгів <28>. За заявою виконкому організація по держреєстрації до викупу будинку проводить оцінку його вартості <29> .
При викупі будинку АТО вам повернуть його вартість в розмірі, визначеному в договорі між виконкомом та вами. Вона не може бути більше розміру, визначеного організацією по держреєстрації, за вирахуванням витрат на проведення оцінки вартості будинку <30> .
При продажу будинку з прилюдних торгів вам відшкодовується сума, отримана від продажу будинку, за вирахуванням витрат на проведення торгів і оцінки вартості будинку <31> .