- Будівельно-технічна
судова експертиза - експертиза проектно
кошторисної документації - ведення справ
в суді - арбітражний
адвокат - Юридичне супроводження
організацій
- Головна
- статті
- Деякі особливості правового регулювання договору на виконання проектних робіт
Будівництво капітального об'єкта немислимо без наявності проектної документації. Як правило, забудовник доручає розробку проектної документації спеціалізованої проектної організації, укладаючи з нею відповідний договір. У цій статті будуть розглянуті деякі особливості договору підряду на виконання проектних робіт.
Істотні умови договору
Примітка. Проектна документація (проект) являє собою документацію, яка містить матеріали в текстовій формі і у вигляді карт (схем) і визначальну архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, їх частин, капітального ремонту ( ст. 48 ГрК РФ).
У Цивільному кодексі України зазначено, що сторонами договору підряду на виконання проектних робіт є замовник і підрядник. Для зручності сприйняття підрядник в цій статті замінений на проектувальника.
Зверніть увагу! Пункт 6 ст. 48 ГрК РФ зобов'язує забудовника (технічного замовника) передати проектувальнику містобудівний план земельної ділянки (проект планування території та проект межування території в разі підготовки проектної документації лінійного об'єкта), результати інженерних вишукувань (в разі їх відсутності договором повинно бути передбачено завдання на виконання інженерних вишукувань) , технічні умови (якщо функціонування проектованого об'єкта неможливо забезпечити без підключення (технологічного приєднання) до мереж інженер но-технічного забезпечення).
Крім того, замовник зобов'язаний (ст. 762 ЦК України): - використовувати технічну документацію, отриману від проектувальника, тільки на цілі, передбачені договором, не передавати її третім особам і не розголошувати містяться в ній дані без згоди проектувальника; - залучити проектувальника до участі в справі за позовом, пред'явленим до замовника третьою особою у зв'язку з недоліками складеної технічної документації. Головним обов'язком проектувальника є передача замовнику готової технічної документації (п. 1 ст. 760 ЦК РФ), яка повинна відповідати вимогам законодавства (технічні регламенти, СНиП тощо).
Примітка. Проектна документація затверджується забудовником або технічним замовником при наявності позитивного висновку експертизи проектної документації (п. 15 ст. 48 ГрК РФ).
ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ: ПІДСТАВИ РОЗІРВАННЯ, ЗМІНИ І ОДНОСТОРОННЬОГО ВІДМОВИ ВІД ВИКОНАННЯ
Ні для кого не секрет, що основним договором, що регулює господарську діяльність будівельної організації, є договір будівельного підряду, опосредующий будівництво (реконструкцію) якогось об'єкта або виконання інших будівельних робіт. Однак в деяких випадках мета договору не може бути досягнута через невиконання або неналежного виконання замовником або підрядником прийнятих на себе зобов'язань. У цій статті будуть висвітлені деякі аспекти розірвання, зміни і односторонньої відмови від виконання договору будівельного підряду у випадках неналежного його виконання.
Загальні положення ЦК РФ про розірвання, зміну і односторонню відмову від виконання договорів
Відповідно до ст. 310 ГК РФ одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом; одностороння відмова від виконання зобов'язання, пов'язаного із здійсненням його сторонами підприємницької діяльності, і одностороння зміна умов такого зобов'язання допускаються також у випадках, передбачених договором, якщо інше не випливає з закону або змісту зобов'язання.
Згідно п. 1 ст. 450 ГК РФ зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ГК РФ, іншими законами або договором. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки: - при істотному порушенні договору другою стороною (пп. 1); - в інших випадках, передбачених ГК РФ, іншими законами або договором (пп. 2). При цьому істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Відповідно до п. 3 ст. 450 ГК РФ у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
Примітка. Закон надає право змінити або розірвати договір або відмовитися від його виконання в односторонньому порядку.
Таким чином, ГК РФ передбачені наступні групи підстав розірвання, зміни договорів: - за згодою сторін (в цій статті не розглядається, тому що при неналежному виконанні договору практично не застосовується сторонами); - в судовому порядку; - у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково (питання співвідношення понять «одностороння відмова від виконання договору» і «розірвання договору» є дискусійним як у теорії, так і на практиці).
Підстави для розірвання та зміни договору будівельного підряду в судовому порядку
Зверніть увагу! У випадках порушення замовником строків оплати за договором будівельного підряду підряднику часом доцільно вимагати зміни договору в частині перенесення термінів закінчення виконання робіт.
<1> В даному судовому спорі суд кваліфікував сформовані правовідносини між забудовником та інвестором як регульовані нормами § 3 гл. 37 «Будівельний підряд» ГК РФ.
Зверніть увагу! Наявність окремих недоліків виконаних підрядником робіт також не завжди свідчить про допустимість розірвання договору будівельного підряду, бо замовник зобов'язаний довести істотність цих недоліків (неможливість використання результатів робіт).
Обов'язковий досудовий порядок врегулювання спору
Як встановлено п. 2 ст. 452 ГК РФ, вимога про зміну або про розірвання договору може бути заявлено стороною в суд тільки після одержання відмови іншої сторони на пропозицію змінити чи розірвати договір або неотримання відповіді у строк, вказаний у пропозиції чи встановлений законом або договором, а при його відсутності - в тридцятиденний термін. Відповідно до п. 60 Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ N 6/8 <3> суперечка про зміну або розірвання договору може бути розглянутий судом по суті тільки в разі подання позивачем доказів, що підтверджують прийняття ним заходів для врегулювання спору з відповідачем, передбачених п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Втім, як видається, замовник цілком може скористатися і правом, передбаченим п. 2 ст. 715 ГК РФ (відмовитися від виконання договору). Реалізація даного права можлива в позасудовому порядку (п. 3 ст. 450 ЦК України), ситуація буде детально розглянута нижче.
Одностороння відмова від виконання договору будівельного підряду
<4> В даному Постанові одностороння відмова від виконання договору і розірвання договору наведені через кому, що дозволяє зробити висновок про відмінність цих понять.
Вважаємо, вірним є підхід, відповідно до якого одностороння відмова від виконання договору розглядається як самостійна підстава припинення договору (противопоставляемое розірвання договору). Як випливає зі змісту п. П. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, розірвання договору є способом припинення договору, який допускається або за згодою сторін (п. 1 ст. 450 ЦК України), або за рішенням суду (п. 2 ст. 450 ЦК України). При цьому відмова від договору є інший спосіб припинення договору (що здійснюється за допомогою одностороннього волевиявлення). Так, в п. 3 ст. 450 ЦК України встановлено, що у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим (вживання в даному контексті слова «вважається» свідчить про те, що одностороння відмова від виконання договору тягне ті ж наслідки, що і його розірвання - припинення договору).
Підстави для односторонньої відмови замовника від виконання договору
Підстави для односторонньої відмови підрядника від виконання договору