Де проходить межа відповідальності між КК і власниками житла
Багато власників приміщень не уявляють, де проходить та межа, яка розділяє їх особисту відповідальність і відповідальність керівників підприємств обслуговуючих загальнобудинкові майно багатоквартирного будинку. А адже це дуже важливо знати і при укладенні договорів власників приміщень з організаціями керуючими спільною власністю багатоквартирних будинків і, не дай бог, в аварійних випадках: при прориві трубопроводів або пожежі. Коли будуть шукати винуватця.
Всі вже знають, що власники приміщень в багатоквартирних будинках зобов'язані утримувати в належному стані як свої квадратні метри, так і загальнобудинкові майно наявне в багатоквартирному будинку. Склад загального майна визначено статтею 36 ЖК України та включає в себе все те, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами вашої квартири, включаючи і земельну ділянку на якій знаходиться будинок і прибудинкова територія.
Але, хоча перелік загальнобудинкового майна складається дуже докладно, все одно дуже часто сторони Договору управління спільною власністю будинку оскаржують межі своєї відповідальності. Зазвичай такий договір складається організацією приймаючої на себе це управління, тому власникам потрібно дуже уважно знайомитися з цим договором перед його підписанням. Обов'язково потрібно перевірити повноту переліку загальнобудинкового майна, який необхідний для визначення меж відповідальності сторін. Переконатися, що в договорі є Акт розмежування відповідальності сторін. Адже підписавши договір, власник автоматично погоджується з ним і приймає його умови. Керуюча компанія зобов'язана в точності виконати всі пункти договору, дотримуючись вимог встановлені законом і правилами утримання спільного майна МКД.
Практика показує, що більшість суперечок про кордон відповідальності відносяться до системи опалення. Власники зазвичай вважають, що якщо батареї опалення знаходяться в їх приміщеннях, значить батареї знаходяться в їх власності. Але це абсолютно не відповідає дійсності. На самому те справі опалювальна система вся цілком, включаючи і батареї опалення, входить до складу загальнобудинкового майна. Ця норма закріплена в ПП Україна № 491 від 13.08.06 пункт 6. Тому обслуговувати, ремонтувати або міняти батареї опалення в ваших приміщеннях має право тільки керуюча компанія, але не власник цих приміщення за своїм бажанням.
Межі відповідальностей на трубопроводах холодної та гарячої води, газопроводу проходить на отводке труби від транзитного стояка за першим загвинчування на вході цієї труби в вашу квартиру.
Система загальнобудинкового електропостачання багатоквартирного будинку має межу відповідальності для власників на відхідних клемах вступного квартирного вимикача, а при його відсутності на вхідних клемах індивідуального електролічильника.
Загальнобудинкових система каналізації (водовідведення) включає в себе тільки транзитні стояки, тому межа відповідальності проходить за місцем приєднання внутрішньо каналізації до цього стояка, навіть якщо це приєднання виконано за межами вашого приміщення.
Точкою розділу відповідальності по домофону є клеми кріплення кабелю, що підводить до квартирного блоку домофону.
Важливо. Перед підписанням Договору управління спільною власністю МКД переконайтеся в наявність в ньому Акта розмежування відповідальності, де зафіксовані точні межі відповідальності сторін.
