Дарування від бабусі (дідуся) своїм онукам належить до угод, що здійснюються між близькими родичами. Ця угода має на увазі під собою передачу обдаровуваному будь-якого майна, яке перебуває в цивільному обороті, в тому числі і нерухомості. При цьому близькі родинні зв'язки дозволяють сторонам угоди уникнути оподаткування.
У свою чергу, таке дарування викликає і певні труднощі, особливо, коли внук є неповнолітньою особою. В даному випадку в угоді необхідно участь його законного представника.
Як оформити дарування онукові або внучці
Сама угода дарування регламентується главою 32 Цивільного кодексу України (ЦК України). При цьому під ним розуміється безоплатна передача майна у власність від однієї особи до іншої (ст. 572 ЦК України). Сторонами угоди являють дарувальник і обдаровуваний.
Дарувальником, як правило, може виступати будь-яка особа, за винятком тих, хто вказаний в ст. 575 ГК України (малолітні і недієздатні особи, а також від їх імені представники). Обдаровуваним можуть виступати і ці суб'єкти.
У той же час, зазначена угода, в основному, полягає між родичами (близькими). Під ними ст. 14 Сімейного кодексу України розуміє подружжя, батьків, дітей, онуків, онучок, бабусь, дідусів, усиновлених і усиновителів, а також рідними та братів і сестер.
Виходячи з цього слід визнати той факт, що дарування між бабусями (дідусями) і їх внуками, є угодою, що укладається між близькими родичами.
Загальні правила здійснення дарування від дідусів (бабусь) внукам полягає в наступному:
- Належний суб'єктний склад дарування. При цьому, якщо онук є неповнолітньою особою, то від його імені в угоді бере участь законний представник.
- Дотримання форми. Дарування може здійснюватися як в усній. так і письмовій формі. Вчинення його в нотаріальній формі не є обов'язковим. У той же час ст. 574 ГК України досить чітко регламентує ситуації, коли письмова форма цієї угоди обов'язкова.
- Обов'язковий ознака безоплатності. тобто дарування - це односторонньо яка зобов'язує угода. Ніяких обов'язків на стороні обдаровуваного не виникає. В іншому випадку, угода є нікчемною (ст. 167, 170 ЦК України).
- Вказівка конкретних характеристик об'єкта дарування в дарчих.
- Договір може бути реальним (тобто передача речі в момент укладення договору) або консенсуальним (коли передача відкладається на певний проміжок часу, може бути пов'язаний з виконанням певних умов).
- Важливо відзначити, що у сторін угоди є можливість одностороннього розірвання договору (ст. 573 ЦК України - відмова обдаровуваного від прийняття дарунка, ст. 577 - 578 ГК України - скасування дарування і відмова дарувальника від подальшого виконання договору).
- Можливість правонаступництва.
При здійсненні дарчим в усній формі досить самого факту передачі дарунка від дарувальника до онука, при письмовій формі - договір повинен мати наступну структуру:
Дарування квартири онукам
Маючи у своїй власності житлові приміщення, бабусі (дідуся) по ряду причин не бажають залишити це майно своїм дітям, а хочуть передати його онукам. У свою чергу, при оформленні угод з нерухомістю, якою є і квартира або її частка (ст. 15 - 16 Житлового кодексу РФ, ст. 130 ЦК України) необхідно пам'ятати про те, що перехід права власності підлягає процедурі держреєстрації.
При здійсненні зазначеної операції необхідно враховувати такі особливості:
Крім цього, в реєструючий орган необхідно з'явитися особисто сторонам угоди або їх представникам з оригіналами та копіями вищеназваних документів.
Дарування неповнолітньому онуку або внучці
Автомобіль, квартира, будинок, дача, земельна ділянка.
Особливість дарування в цьому випадку полягає в тому, що згода на прийняття дару дається обдаровуваним не самостійно, а за допомогою законних представників. До таких осіб п. 12 ст. 5 Кримінально-процесуального кодексу РФ, ст. 64 СК України відносять батьків, усиновителів, опікунів, піклувальників.
Таким чином, в договорі дарування, за яким обдарованим є неповнолітній необхідно вказувати не тільки його дані, а й те, що від його імені в угоді бере участь законний представник. За всіма іншими параметрами угода є однотипною з раніше розглянутої ситуацією.
Податки при даруванні онукові або внучці
Від будь-якої цивільно-правової угоди є доходи (у грошовій або натуральній формі), не виключенням є і дарування. При цьому будь-які доходи. як правило, підлягають оподаткуванню - глава 23 НК Україна (податок на доходи фізичних осіб).
Ст. 208. 210. 224 НК Україна встановлюється порядок встановлення і визначення розміру ПДФО. Якщо говорити коротко, то платнику податків необхідно сплатити в бюджет держави 13% або 30% від отриманого доходу за угодою (якщо він не використовує відповідні податкові відрахування).
При угодах, пов'язаних з даруванням майна, також виникає дохід у обдаровуваного особи, тобто він повинен платити ПДФО. Ст. 217 НК Україна в пп. 18.1 п. 1 робить виняток із загального правила саме для угод дарування, а саме не підлягають оподаткуванню (присутній звільнення від сплати податку):
- доходи в грошовій і натуральній формі для будь-яких осіб, якщо вони не пов'язані з транспортними засобами, акціями, частками, паями, нерухомим майном;
- будь-які доходи, отримані при здійсненні такої угоди між близькими родичами.
Таким чином, внуки (внучки) є звільненими особами від сплати ПДФО при отриманні ними будь-якого майна від бабусь і дідусів в порядку дарування.
висновок
На закінчення розглянутого питання про дарування онукам від бабусь (дідусів) важливо відзначити наступну інформацію:
- Вчинення дарування онукам належить до угод між близькими родичами.
- Об'єктами таких дарчих угод може бути будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту, в тому числі нерухомість.
- У разі, якщо онук (онучка) є неповнолітнім, то він діє через законного представника.
- Доходи від такої операції не підлягають оподаткуванню.
Питання відповідь
Чи необхідно при реєстрації права власності на квартиру по дарування від бабусі до онука надавати будь-які документи про спорідненість?
Ні, такі документи для проведення державної реєстрації не потрібні.
Бабуся і дідусь знаходяться хочуть подарувати квартиру внучці, при цьому дідусь не є рідною внучці, а квартира є їхньою спільною власністю Як краще оформити таку угоду?
В даному випадку, дарування може бути від обох з них, але тоді внучці доведеться заплатити податок від вартості частки дідусі, оскільки він не є її близьким родичем. Інший варіант, це оформлення дарування частки дідусі бабусі, і в подальшому бабуся як єдина власниця всієї квартири подарує її внучці.
Залишилися питання?