Чому влітку платять за опалення?
Взагалі, я вважаю це найбільшим і витонченим обманом: ніде в світі не платять влітку за опалення, тільки в нашій безправної країні.
Ці труби вже повинні бути з чистого золота. Ніхто мені не може відповісти на це питання, а дуже хотілося б подати позов за два-три роки, непогана сума б набігла.
Тому моє запитання: в період моєї відсутності в квартирі я не повинна платити за опалення або повинна?
Лічильники на воду у мене стоять, на електрику - немає. Значить, за електрику мені повинні повернути гроші за час відсутності в квартирі?
Тут немає порушення, все по закону. Ви повинні платити за опалення влітку.
За опалення можна платити рівними частинами протягом опалювального сезону або весь рік. Див. П. 42.1 правил надання комунальних послуг.
Вважається умовна сума за рік. Якщо в будинку немає загальних лічильників, то за нормативами, а якщо є - то за показаннями минулого року, а потім коригується. Якщо ви платите весь рік, в тому числі влітку, то її ділять на 12 місяців. Якщо платите тільки протягом опалювального сезону, то суму ділять, наприклад, на 7 місяців.
Щороку регіональні влади вирішують, за якою формулою жителі будуть платити за опалення. У вашому регіоні влада встановила оплату рівними частинами весь рік. Ми не знаємо, де ви живете, але в Москві теж платять за таким принципом.
Хто не платить за опалення влітку, більше платить взимку
Куди йдуть ваші гроші?
Збережіть 32 000 Р в рік
Наше житлово-комунальне господарство недосконале. У нас багато проблем, які потрібно вирішувати, але їх не вирішують. Чи то не можуть, чи то грошей немає.
Але все пізнається в порівнянні. В Італії сім'я з чотирьох чоловік платить за комунальні послуги 5000 € на рік. Газ там такий дорогий, що дешевше готувати на електричній плиті. В Австралії доведеться платити до 200 $ в літній місяць. А ще там теж течуть дахи і потрібно цілий рік погоджувати ремонт. В Алабамі в місяць тільки на воду, електрику та опалення сім'я витрачає близько 300 $ в місяць.
Чи повернуть гроші за комуналку, якщо ви не живете в квартирі?
Якщо немає лічильника на електроенергію і вас не було вдома більше п'яти днів, вартість комунальних послуг можна перерахувати. Це також поширюється на воду і газ. За опалення перерахувати не можна. навіть якщо ви не жили в квартирі всю зиму.
Як не платити за світло, воду і газ, якщо ви їх не використовуєте
Якщо у вас є питання про особисті фінанси, дорогі покупки або сімейному бюджеті, пишіть: [email protected]. На найцікавіші питання відповімо в журналі.
Іпотечний кредит - це кредит під заставу нерухомості, яка на цей кредит купується або яка у вас вже є. Поки борг банку не виплачено, квартира знаходиться у нього в заставі. Якщо ви не зможете розраховуватися за службовим, банк зможе забрати закладену квартиру, продати її з торгів і повернути свої гроші. Якщо після продажу щось залишиться, то вам теж повернуть частину грошей.
Плюс іпотечного кредиту в тому, що він дається на багато років і під відносно низький відсоток (в порівнянні з іншими кредитами). ВУкаіни зараз дають кредит на покупку житла під 10-15% річних. В інших країнах можна знайти під 1-5% річних.
Кредит складається з двох частин: сам кредит (основний борг) і плата за його використання, яку в народі називають відсотками. Що і як погашається - якраз і визначається типом платежу. І тепер до вашого запитання.
Аннуїтетний платіж - це коли весь борг і всі відсотки складаються в одну велику суму і діляться на термін кредиту. В результаті кожен місяць ви платите банку одну і ту ж суму.
Диференційований платіж - коли борг ділиться на строк кредиту, а відсотки накидаються щомісяця з розрахунку, скільки ви ще винні банку. В результаті в перші місяці кредиту ви платите сильно більше, в останні - сильно менше.
Якщо гасити строго за графіком
Аннуїтетний платіж однаковий всю дорогу. Але спочатку ви здебільшого платите банку відсотки, а вже потім повертаєте сам борг. Аннуїтетний платіж краще вибирати, коли розмір щомісячного платежу для вас критичний - наприклад, якщо дохід нестійкий або більша його частина йде на іпотеку.
Диференційований платіж спочатку великий, потім все менше. Основний борг зменшується рівномірно. У підсумку банку ви платите менше відсотків. Диференційований краще вибирати, коли навіть найбільший платіж для вас не критичний.
Якщо гасити вперед графіка
Якщо виходить гаситимуть частину кредиту достроково, потрібно просто скласти екселевскій табличку і порівняти варіанти: якщо гасити зі зменшенням платежу, скороченням терміну, гасити відразу чи потім. Просто будуєте моделі для кожної ситуації і порівнюєте ті показники, які вам важливі, - час, переплати і т. Д.
Особливості
Аннуїтетний платіж оманливий. Щомісяця ви платите банку одну і ту ж суму, але це не означає, що ви рівномірно гасіть борг. Банк розраховує платежі так, щоб спочатку вони йшли в рахунок відсотків, а тільки потім - в рахунок основного боргу. Якщо через 10 років у вас покращиться матеріальна ситуація і ви захочете погасити борг достроково, ви не зможете значно зменшити переплату - до того моменту ви її майже всю заплатили.
Але і диференційований платіж не такий простий. У перший рік платежі на третину вище, ніж аннуїтетниє, і зрівнюються з ними тільки років через шість. Якщо гасити іпотеку достроково в перші кілька років, термін буде скорочуватися незначно.
При будь-якому вигляді платежу не варто скидати з рахунків вплив інфляції. Гроші поступово знецінюються, але це грає на руку, тільки якщо ваш дохід збільшується пропорційно зростанню відсотка інфляції або більше - тоді витрати на іпотеку поступово будуть менш істотні. Якщо зарплата не росте, інфляція буде грати проти вас.
Підводні камені
Плаваюча ставка. Поставтеся скептично до пропозиції банку про плаваючу ставку. Зазвичай вона складається з двох частин: фіксованого відсотка і індексу будь-якої біржі. українські банки найчастіше використовують індекс Mosprime. З початку цього року він знизився більш ніж на один відсоток. що вигідно. Але може бути і зворотна ситуація, коли доведеться платити більше. Якщо ви все-таки спокусилися плаваючою ставкою, переконайтеся, що в кредитному договорі передбачено обмеження кінцевої ставки при різкому збільшенні індексу.
Страховка. Ще одна складова іпотечного кредиту - щорічна страховка. Як правило, для новобудови це страхування життя і здоров'я покупця та страховка самої квартири. Остання не захистить від затоплення сусідами - це страховка цілісності нерухомості як об'єкта - стін, підлоги, стелі. При покупці вторинки ще може додатися страхування титулу. Уважно прочитайте кредитний договір: деякі банки допускають відмову від страхування повністю або частково, натомість збільшуючи процентну ставку по кредиту. У будь-якому випадку варто прорахувати всі ризики і витрати.
Ваш головний союзник в прийнятті таких рішень - «Ексель».
Якщо у вас є питання про особисті фінанси, дорогі покупки або сімейному бюджеті, пишіть: [email protected]. На найцікавіші питання відповімо в журналі.
Поділитися в Фейсбуці
Мене дурить юрист, що робити?
Вітаю! Я живу і працюю в Харкові. Кілька років тому відкрив інтернет-магазин з продажу мобільної техніки і пункт видачі. Через півтора року один з постачальників, отримавши передоплату під розписку, не поставив товар і пішов у відмову. Магазин довелося закрити.
Рік тому я прийняв рішення по цій розписці подати в суд на постачальника, як на фізичну особу. Звернувся до юриста, оплатив його роботу.
Взимку був суд, суддя зайняв мою сторону. За словами юриста, він подавав два окремих позову: один безпосередньо на суму розписки і другий, що включає всі накладні витрати, відсоток за користування чужими грошима і т. Д.
Після рішення суду юрист повинен був передати виконавчі листи судовим приставам і проконтролювати накладення арешту або повернення боргу.
Валентин (так звуть юриста) сказав, що була подана апеляція і тому позовні листи йому повернули на час її розгляду. Ще через місяць сказав, що апеляція нічого не змінила і що повертає листи приставам.
Далі все літо відбувалася якась дурниця. Те Валентин говорив, що захворів, то в лікарні, то поїхав, то ще щось. Кожен раз обіцяв, що ось завтра відвезе листи, і пропадав на тиждень-два. Потім виходив на зв'язок і посилався на які завгодно свої проблеми, які не дозволили йому це зробити.
Після цього знову пропав на два тижні.
Дзвонив йому сьогодні: знову заявив, що в лікарні і, поки звідти не вийде, нічого зробити не може. Сказав, що подзвонить в понеділок.
Допоможіть, будь ласка, розібратися в цій ситуації: що мені робити, як себе вести і як дізнатися, чи був насправді другий позов і другий лист?
Єгор, ситуація дивна. З самого початку дії вашого юриста були непослідовні. Розберемо їх докладно.
Два позови - надлишково. В описаній вами ситуації краще було подавати тільки один позов і відразу просити стягнути суму основного боргу і відсотки, так як підставу для подачі позову одне - непостачання товару після передоплати. В результаті був би лише один виконавчий лист і одне виконавче провадження. Це заощадило б і ваш час, і час суду.
Є навіть такий принцип - принцип процесуальної економії. Валентин, мабуть, вирішив його не наслідувати. Другий позов він міг і не подати.
Пристави і апеляція. Без оригіналу виконавчого листа, який у вас на руках, виконавче провадження не порушити. Здається, ваш юрист раніше не звертався до приставам.
Виконавчий лист видається тільки після вступу в силу рішення, а це відбувається після закінчення терміну на подачу апеляційної скарги. На видачу листа суду потрібно близько тижня. Навіть з урахуванням роботи ПочтиУкаіни малоймовірно, що Валентин зміг отримати лист до надходження в суд апеляційної скарги, якщо тільки боржник не просив поновити строк на її подачу.
На час апеляції виконавчі листи не повертаються. Пристави просто припиняють виробництво.
Що вам робити зараз
Розібратися, чи був другий позов. Перший позов явно був, раз у вас на руках виконавчий лист. Треба зрозуміти, чи був другий. Для цього запитайте номер справи у Валентина.
Якщо Валентин ухилиться від відповіді, пошукайте справу на сайті того суду, який вказаний у вашому виконавчому листі. Шукати можна не тільки за номером справи, але і по найменуванню сторін. Якщо не вийде, зателефонуйте до канцелярії суду, вони підкажуть.
Отримати виконавчий лист по другій справі. Якщо друга справа існує, але лист по ньому не видавався, напишіть заяву в суд про його видачу. У заяві вкажіть номер справи і дату винесення рішення щодо нього.
Частина 1. Дитячі питання про українське правосуддя
Перевірити, чи була апеляція в основній справі (заради інтересу). Номер справи у вас є - просто зателефонуйте до суду. Там же можете уточнити, скільки разів звертався Валентин за видачею виконавчого листа.
Направити приставам заяви про порушення виконавчих проваджень. Звертайтеся самостійно до приставам за місцем проживання боржника. Сайт ФССП допоможе визначити відділ. в який потрібно звертатися.
У заяві вкажіть ваші дані, дані боржника, номер виконавчого листа і рішення суду, на підставі якого він був виданий, а також суму заборгованості і ваші реквізити для перерахування грошей. До заяви додайте виконавчий лист і направляйте її поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або здайте в канцелярію. Якщо справ було два, заяв буде теж два.
Розривайте стосунки з юристом
Валентин вам більше не помічник. Якщо ви укладали договір, подивіться, чи можна з нього щось стягнути за неякісне виконання юридичних послуг.
Якщо завдяки щасливому випадку Валентин адвокат, скаржтеся на нього в адвокатську палату. Якщо він просто юрист, ви не зможете його покарати.
Хто такі адвокати, навіщо вони потрібні і що з ними робити
Рада на майбутнє: завжди просите юриста або адвоката звітувати після кожної дії і пояснювати, навіщо вона потрібна. Ви ж питаєте лікаря, навіщо пити таблетки і що за укол він вам зробив.
Якщо у вас є питання про особисті фінанси, дорогі покупки або сімейному бюджеті, пишіть: [email protected]. На найцікавіші питання відповімо в журналі.