За моїми спостереженнями більше половини жителів Німеччини живуть в орендованому житлі. Багато читачів, які не обізнані в даному питанні, можуть подумати, що в знімних квартирах можуть жити тільки неуспішні, бідні люди, у яких немає грошей. Ні в якому разі! Більшість німців, навіть при наявності власного капіталу, вважають за краще жити в знімних квартирах.
Власним житлом в Німеччині обзаводяться лише трохи більше 40% від загального населення країни. І я не здивуюся, якщо половина з них російськомовні, які прибули з країн колишнього СРСР. Що стосується інших країн Європейського Союзу, наприклад Італії, то там в знімних будинках воліють жити не більше 20% жителів. У США відсоток знімного житла досягає 30, у Франції - 35.
Зовсім немає ніякої загадки! Давайте розберемося, в чому криються причини любові німецьких громадян до орендованого житла.
Які плюси німці бачать в орендованій площі?
По перше. одним з плюсів є порівняно невисока орендна плата. Наприклад, в землі Нідерзаксен середня орендна ставка за двокімнатну квартиру складає 400-500 євро за місяць. У той час, як вартість цієї ж двокімнатної квартири у власність, включаючи витрати на землю, податки та ріелторські послуги, становить від 150 тисяч. Великим математиком не потрібно бути, щоб підрахувати, що в місяць виходить 625 євро за власне житло. І це не рахуючи ремонту в новому будинку і 20-річної кредитної кабали.
Ще однією важливою причиною, по якій німці не купують власне житло, є відсутність субсидій. Ще кілька років тому при покупці будинку молоді сім'ї Німеччини могли розраховувати на підтримку держави. Розмір цієї підтримки залежав від таких факторів:
- наявність дітей
- наявність інвалідності
- розмір заробітної плати
- інші чинники
З недавнього часу уряд Німеччини скасував цю допомогу в цілях економії державних коштів. І в зв'язку з цим ринок нерухомості втратив значний відсоток бажаючих обзавестися власною квартирою.
По-друге. знімне житло легше покинути при переїзді в зв'язку з сімейними обставинами або пошуку нової роботи. Оренда зберігає величезну мобільність в порівнянні з власністю.
Не зовсім стабільна економічна ситуація в державі змушує людей залишатися легкими на підйом. Адже їздити на роботу за 200 км від будинку дуже невигідно. Тому люди намагаються бути Неприв'язані до одного місця, так як в цьому випадку власне житло може поставити хрест на кар'єрі.
По-третє. відносини між орендодавцями та орендарями врегульовані юридично грамотно, дозволяючи захистити права людини, що знімає квартиру або будинок. Власник житла повинен надати всі умови, що відповідають нормам по німецьким законодавством, для проживання. Наприклад, при поломці водогрійного бойлера вам не потрібно турбуватися про його лагодження. Необхідно просто повідомити про це свого орендодавця. І платити за новий бойлер не доведеться, витрати бере на себе власник квартири.
До речі, якщо квартиронаймачам попалися галасливі сусіди, то вони мають право знизити орендну плату на 10% за законодавством. Звичайно, не свавільно, а письмово повідомивши про це орендодавця.
По-четверте. знімні квартири дуже зручні для молодих сімей. Одружилися, можна заїхати в п'ятикімнатний котедж. З'явилися діти, можна переїхати в чотирикімнатну квартиру в новобудові. Діти виросли, з'їхали, можна переїхати в двокімнатну квартиру за містом.
Мій дім моя фортеця!
З повагою, Тетяна Діль, Бремен (Німеччина).