Головна> Багатоквартирні будинки> Ремонт> Капітальний ремонт> Спірне питання: навіщо платити за капітальний ремонт, чому я повинен оплачувати капремонт багатоквартирного будинку і коли не треба платити?
Незважаючи на те, що вже давно вийшов закон, який зобов'язує всіх власників платити за капітальний ремонт будинку, суперечки навколо цього не вщухають.
Воно і зрозуміло - жити в Росії і не знайти лазівки в законі? Але схоже, час обхідних маневрів скінчилося - навіть пільговики не звільнені від цієї повинності ...
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Обов'язковий платіж?
Також Житловий кодекс вимагає від власників виплати внеску за ремонт поряд з комунальними платежами. Кошти перераховуються або на рахунок Регіонального оператора, або на спеціальний виділений рахунок конкретного будинку.
Це питання вирішується на зборах власників житла після того, як була прийнята програма про капремонт. Якщо ж протягом місяця так і не визначилися, за замовчуванням вважається обраним перший варіант. Тобто - довіру до Регіонального оператору.
Якщо ж власники зроблять вибір на користь другого, то на них лягає обов'язок не тільки самим вибрати банк, але і:
- призначити власника рахунку;
- страхування;
- визначення переліку робіт;
- складання кошторисів;
- пошуку підрядника;
- контролю за виконанням робіт і їх приймання;
- ведення звітності.
Однак закріпленість платежів в ЖК означає їх обов'язковість. Як і те, що для виконання волі держави не потрібно підписувати угоду, як в сфері послуг, за які можна платити, якщо вони вам потрібні, а можна - не платити. Вимоги держави - саме вимоги, які можна тільки виконувати.
Розмір внеску варіюється в залежності від регіону (ст. 156 ЖК). Також при встановленні траншу мають значення вік будівлі і чи є в ньому ліфт, а якщо є, то в якому стані, також - стан балконів ітд.
Чому ми платимо за капітальний ремонт?
Тому що такий закон - це по-перше, а по-друге ніщо не вічне, в тому числі і будівлі. Вони старіють, зношуються, погіршується робота інженерних систем, ламаються і стають небезпечними ліфти. Поступово будинок стає непридатним і навіть небезпечним для проживання.
Чи можливо не платити?
Поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення. Капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.
Держава компенсує понесені витрати в повному обсязі громадянам, чий вік перейшов за позначку 80 (ст. 169 ЖК).
50% компенсація покладена:
- одиноким пенсіонерам;
- людям з обмеженими можливостями, сім'ям з дітьми-інвалідами;
- особам старше сімдесяти років;
- багатодітним сім'ям.
Довідка: в деяких регіонах на пільгу можуть розраховувати також сільські вчителі-бюджетники
Що буде, якщо не віддавати внески?
Туди ж доведеться йти, якщо транш, призначений за ремонт, невиправдано високий. Переду цим зверніться в керуючу компанію за роз'ясненнями і обов'язково вимагайте, щоб чиновники відповіли на запит письмово.
Ця відповідь знадобиться для візиту в суд. Крім нього потрібен буде паспорт, заяву, чек держмита (ст.333.19 НК) і власне квитанції за ремонт.
Годі й казати, що сперечатися з державою можна буде тільки за посередництва досвідченого адвоката. Суд буде приймати рішення виходячи з встановленого регіоном номіналу та інших даних, що впливають на розмір суми за ремонт. На підставі судового рішення буде перепризначений платіж. Або залишений колишнім, якщо керуюча організація доведе, що нічого не завищувала.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!