У підсумку, на кадастрову перейшли 28 регіонів: Республіка Башкортостан, Бурятія, Інгушетія, Комі, Мордовія, Татарстан, Карачаєво-Черкеська і Удмуртія, Амурська, Архангельська області та Ненецький АО, Володимирська, Івановська, Магаданська, Московська, Нижегородська, Новгородська, Новосибірська, Пензенська, Псковська, Рязанська, Самарська, Сахалінська, Тверська, Ярославська області, Забайкальський край, Москва, Ханти-Мансійський АО-Югра, Ямало-Ненецький АО. Решта поки нараховують податки на нерухомість за колишньою схемою.
Справа в тому, що інвентаризаційна вартість таких приміщень істотно нижче кадастрової. Не порадують нові податки і пільговиків, які могли раніше не платити за своє житло - при будь-якій кількості об'єктів в власності. А ось власники нових квартир і будинків будуть приємно здивовані. Їх податки з урахуванням різних понижуючих коефіцієнтів знизяться. Правда, подібне зниження не загрожує дуже дорогому житлу. До нього будуть застосовуватися інші ставки.
Серед пріоритетів - підвищення податкового навантаження на дорогу нерухомість і введення нової системи оподаткування нерухомого майна.
До вступу в дію закону в список оподаткування входили житловий будинок, квартира, кімната в комунальній квартирі, гараж. Тепер список розширився. До нього додалися машино-місце; єдиний нерухомий комплекс, тобто кілька будівель, які об'єднані технологічно і фізично в документі, що визначає ваше право власності (ст.133.1 Цивільного Кодексу РФ).
Платити податки доведеться і за дачі, і за будівлі, які знаходяться на земельній ділянці. Істотно зміниться становище власників недобудов. Раніше вони нічого не платили, недобудована нерухомість не обкладалася податком. Багато цим користувалися і не переводили свої будинки в житлову нерухомість. Тепер платити доведеться.
Граничні ставки податку для недобудов залежать від призначення і вартості об'єкта (п. 2 ст. 406 НК РФ):
0,1% - для незавершеного житла, гаражів, госпбудівель;
2% - для незавершеного адміністративного, торговельного об'єкта та об'єкта вартістю понад 300 млн. Рублів;
0,5% - для незавершеного іншого об'єкта.
Ставки, об'єкти оподаткування та пільги регулюються в регіонах і окремих муніципальних утвореннях. Однак рамки законом визначено. Існують три базових ставки:
0,1% від кадастрової оцінки:
- житлові приміщення - квартири, будинки;
- незавершене будівництво житлових приміщень, в тому числі єдиних житлових комплексів;
- господарські будівлі або споруди, з площею, що не перевищує 50 кв.м .;
- торгові та адміністративно-ділові центри;
- нежитлові офісні приміщення;
- об'єкти громадського харчування та побутового обслуговування вартістю вище 300,0 тис. Руб .;
- готельні комплекси, готелі.
0,5% - вводиться для всіх інших об'єктів нерухомості
Регіональна влада можуть знизити ставку до нуля, а підвищити - не більше ніж в три рази.
Як порахувати податок
Новим законом передбачено зменшення кадастрової вартості:
- 10 м 2 для кімнат;
- 20 м 2 для квартир;
- 50 м 2 для житлових будинків.
Для розрахунку податку за новою схемою потрібно насамперед обчислити площу приміщення, з якої стягуватися податок. Наприклад, площа квартири становить 54 м 2. З вирахуванням площа складе 34 м 2.
Визначимо, скільки з кадастрової оцінки коштує 1 кв.м. Для цього, наприклад, кадастрову вартість в 4 млн. Руб. поділимо на загальну площу - 54 кв.м. Виходить 74074,074 руб.
Тепер можна розрахувати податкову базу. В даному випадку податок стягується з 34 кв.м. Помножимо отриману вартість 1 кв.м. нерухомості на 34 і отримаємо 2 518 519 руб.
Визначаємо процентну ставку. В даному випадку вона становить 0,1%. Розраховуємо суму податку і отримуємо: 2519 руб.
Відзначимо, для кожного року існує своя ставка понижуючого коефіцієнта. Так, в першому році діє значення 0,2, у другому - 0,4, третій рік підраховується виходячи з величини 0,6, четвертий - 0,8.
Нагадаємо, в пільгові списки потрапляють пенсіонери, ветерани праці та війни, інваліди 1 і 2 групи, Герої Радянського Союзу, а також військовослужбовці зі стажем більше 20 років; родичі військовослужбовців, які втратили годувальника.
Також серед пільговиків громадяни, постраждалі від радіації через Чорнобильської аварії або через події на виробництві «Маяк»; служили в Афганістані або брали участь в підрозділах особливого ризику. Залишаються пільги для творчих особистостей і їх спеціалізованих приміщень, тобто для галерей, виставкових залів, майстерень. Ніхто не скривдить садівників. По крайней мере, тих, чиї будиночки не перевищують 50 квадратних метрів. У Росії тільки в розряді федеральних пільговиків близько 15 пунктів. До того ж, в кожному регіоні існують ще обласні та міські пільги.
Є нерухомість, за яку не потрібно платити податки. Не вважаються об'єктами оподаткування:
- квартири загальною площею до 20 кв. м .;
- кімнати площею до 10 кв. м;
- житлові будинки загальною площею до 50 кв. м;
- єдині нерухомі комплекси, до складу яких входить хоча б одне житлове приміщення (житловий будинок) кадастрової вартістю не більше 1 млн. Рублів.
Дізнатися ставки по своєму регіону і розмір податку можна на офіційному порталі податкового органу. До податкових органів потрібно звертатися і з питань порядку розрахунку податку. Дізнатися кадастрову вартість своєї нерухомості можна на сайті Росреестра. Також можна звернутися за інформацією до органів місцевого самоврядування, які приймали відповідні нормативні правові акти.
Також ви можете звернутися в МФЦ - з питань, щодо податку на майно фізичних осіб виходячи з кадастрової вартості,
Якщо вас не влаштувати зазначена кадастрова вартість, ви можете змінити її, звернувшись до кадастрову комісію або в суд.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram