Чи законно створення ТСЖ з будинків приватного сектора підпадаємо ми під закони про ТСЖ

В рамках ЖК України - навряд чи.

1. Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку або в випадках, зазначених у частині 2 статті 136 цього Кодексу, майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків, забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку або совмес ного використання майна, що перебуває у власності власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до цього Кодексу приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління мног оквартірнимі будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.

3. Кількість членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

4. Товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.

5. Товариство власників житла є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Товариство власників житла має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити.

6. Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном. Товариство власників житла не відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства.

1. Власники приміщень у одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.

1.1. Протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому прийнято рішення про створення товариства власників житла та про затвердження його статуту, підписується усіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку, які проголосували за прийняття таких рішень.

2. Товариство власників житла може бути створено:

1) власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж тридцять, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту, обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі власника приміщень в одному з даних будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосо власників приміщень у даному будинку. Особливості прийняття і оформлення зазначених рішень встановлюються федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства;

2) власниками декількох розташованих близько житлових будинків, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими об'єктами, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для обслуговування більше ніж одного житлового будинку. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту приймаються за згодою всіх власників даних будинків. Рішення про обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі одного з власників житлових будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників житлових будинків більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників житлових будинків ".