Звичайно ж у всіх, і у орендарів і у орендодавців виникають питання щодо прав і обов'язків при здачі квартири в Балашисі в найм або оренду, наприклад: «Чи вважається усний договір про здачі квартири законним?» Можна відразу відповісти на це питання -
Перш за все, це суперечить положенням статті 674 ЦК України, згідно з якою договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі, а вимоги цивільного кодексу поширюються на всю територію російської федерації, в тому числі і на Московську область і на Балашиху зокрема. Якщо ж обидві сторони за договором оренди проігнорували вимоги статті 674 ЦК РФ і договір найму житлового приміщення був укладений в усній формі, то тоді при виникненні розбіжностей будуть застосовані положення статті 168 ЦК України, відповідно до якої угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, визнається нікчемним.
Що це означає на практиці? А це означає, що з самого початку угода не була укладена, а раз вона не була укладена, то домогтися захисту своїх прав і інтересів через суд буде неможливо як орендодавцю так і орендарю.
Наприклад орендодавець не зможе стягнути заборгованість по орендній платі або комунальним платежам, як і збитки завданих його майну. Так навіть довести саму суму орендної плати стає неможливо, так само як і факт отримання або передачі орендної плати.
Таким чином, при здачі або наймання квартири чи іншого іншого приміщення, в тому числі і нежитлового, необхідно (саме необхідно, а не бажано) укладати договір, інакше вимоги законодавства не будуть дотримані, а у Вас не буде ніяких гарантій. Це потрібно насамперед для самих сторін договору.
Орендодавцю це дасть впевненість в тому, що орендар не заподіє приміщенню шкоди і сховається від відповідальності, а орендарю - що його не попросять покинути займане ним приміщення завчасно. Плюс, будуть обумовлені всі умови по оплаті приміщення: терміни, сума, відповідальність (можна прописати в договорі найму неустойку за несвоєчасне внесок орендної плати).
На додаток до договору рекомендується складати акт, в якому буде прописано все майно, яке знаходиться в приміщенні і буде передано в користування Орендарю.
Є ще один невеликий нюанс - договір найму і оренди - це не одне і те ж.
Договір найму укладається при здачі приміщення фізичній особі (глава 35 ЦК України), а договір оренди - при здачі юридичній особі (глава 34 ЦК РФ).
Не дивлячись на те, що істотних відмінностей в змісті договорів немає, важливо юридично грамотно його скласти. Звичайно, Ви можете попросити досвідченого ріелтора або юриста скласти або проаналізувати договір найму або оренди. У цьому випадку він простежить, щоб у договорі дотримувалися всі вимоги чинного законодавства, не було порушень прав як орендодавця, так і орендаря.
Найкраще заручиться підтримкою досвідченого ріелтора з Регіонального Агентства Нерухомості або практикуючого юриста який вміє вести переговори при укладанні договору і зможе переконати супротивну сторону в необхідності включення в договір того чи іншого пункту.
Якщо ж у Вас немає такої можливості, нижче наведені деякі ключові моменти, які дуже бажано відобразити в договорі найму чи оренди.
4. Описати термін найму
5. Описати суму за яку наймається житлове приміщення
6. Описати що включено в дану суму (або що не включене)
Співробітники відділу оренди Регіонального Агентства Нерухомості ще рекомендують записати свідчення лічильників електропостачання, холодної і гарячої води, в тому випадку якщо оплата по ним не включена у вартість найму.
У будь-якому випадку - Ви завжди можете звернутися в Регіональне Агентство Нерухомості, де досвідчені фахівці допоможуть Вам здати квартиру або будинок, знайти підходящий варіант для проживання або супроводити угоду по оренді-найму житлового приміщення т. + 7-495-223-02-13
Питання. Чи будуть суддя розглядати свідчення сусіда - співробітника МВС, якщо він вже 2 місяці як звільнений з органів?