Садовими некомерційним товариствами (СНТ) може передбачатися ведення дачного господарства і зведення будинків. У цьому вони схожі з садоводческими споживчими кооперативами і дачними некомерційними партнерствами. Більшість СНТ знаходяться на території земель сільськогосподарського призначення, проте це не обов'язково. Садове некомерційне товариство може розташовуватися і в межах населеного пункту. Якщо є сенс в покупці таких землеволодінь або краще підібрати інший варіант?
Чи варто купувати земельну ділянку в СНТ
Головне призначення ділянок землі - СНТ, ДНП і ІЖС, що розрізняються цілями експлуатації.
Наділи дачних некомерційних партнерств купуються під дачне будівництво, індивідуального житлового будівництва - для зведення житлових будинків. Ділянки садівничих некомерційних товариств застосовують лише для того, щоб вирощувати сільгосппродукцію для власних потреб.
- на землях для ІЖС дозволяється будувати домоволодіння, які можуть бути не більше, ніж триповерховими, в той час як наділи ДНП і СНТ не передбачають зведення капітальних будівель з допустимостью постійного проживання;
- члени садових некомерційних товариств і дачних некомерційних партнерств отримують землеволодіння на ділянках сільгосппризначення на віддалі від населених пунктів, в той час як наділи для ІЖС розташовуються в міській або сільській місцевості;
- цілком ймовірно, що для ділянок під ІЖС владою будуть облаштовані дороги та інші комунікації. А ось облаштування ділянок СНТ І ДНП в їх компетенцію не входить.
Головними позитивними сторонами при покупці наділу в СНТ можна вважати:
- такі землі оцінюються набагато дорожче, ніж такі ж в дачних некомерційних партнерствах з огляду на те, що якість земель в СНТ вищу (мається на увазі родючість грунтів);
- для створення садівничого некомерційного товариства як правило надаються землеволодіння, розташований в екологічно чистій місцевості;
- на ділянках під СНТ немає необхідності зводити будинки і дачі, ними можна просто користуватися при вирощуванні плодів і овочів;
- ціна ділянки в СНТ значно менше, ніж такий же за габаритами надів для ІЖС.
Однак і негативні властивості у землеволодінь в сільських некомерційних товариствах є. Наприклад, така покупка недоцільна тим, хто хоче зареєструватися в зведеному домоволодінні. Такі наділи експлуатуються сезонно.
Незважаючи на те, що Конституційним судом РФ встановлено, що садівники вправі прописуватися в будинках, розташованих на території сільськогосподарських ділянок, на ділі така можливість реалізується вкрай рідко.
Будь-які споруди на землях садівничих некомерційних товариств оформляються як садові будиночки, незалежно від складності їх конструкцій. Це не дозволяє відчужувати такі об'єкти за розумну ціну, якщо це необхідно. Таке майно мати менш вигідно, ніж будова на ділянці під ІЖС.
Також мінус покупки садівничих наділів полягає в тому, що отримати кредитні кошти для такого придбання. Програми з надання іпотеки на нерухомість такого роду не поширені, і зустріти їх в кредитних установах можна рідко. При цьому ставка в рамках програми, швидше за все буде завищена.
Що потрібно знати при купівлі ділянки в СНТ
При виникненні бажання купити будинок або земельне володіння в судовому некомерційному товаристві, майте на увазі всі негативні сторони, які можуть при цьому проявитися. В першу чергу вивчіть документацію - вона повинна відображати всі значущі аспекти.
Ситуації, коли власником не закінчене будівництво або змінені габарити об'єкта, а папери так і не переоформлені, зустрічаються на практиці досить часто. Новий власник у таких обставинах змушений витрачати свій час на оформлення і отримання оновлених паперів. Обов'язково перевіряйте майно на наявність обтяжень. З цією метою зверніться до відчужувача з проханням про надання витягу з ЕГРН. Крім сказаного, попросіть власника показати довідку про те, що заборгованостей по оплаті комунальних послуг не є.
Наступний момент, що викликає труднощі в придбанні - відсутність межової справи.
Після поділу землеволодінь, новий власник ризикує отримати наділ меншого розміру, а оплата при цьому проведена за більший. Щоб уникнути подібних моментів, попросіть відчужувача зробити межування до укладення угоди - на це піде близько двох місяців, однак пам'ятайте, що не кожен продавець піде вам назустріч.
Для укладення договору купівлі-продажу земля повинна бути поставлена на кадастровий облік, також уточніть наявність межування. Відразу ж переконайтеся в правильності оформлення кордонів.
Якщо придбання ділянки викликано необхідністю вкладення грошей, заздалегідь переконайтеся в її ліквідності для держави.
Консультацію юриста з питань СНТ дивіться тут.
Іноді доцільно звернутися до професійного оцінювача, який чітко визначить існуючі дефекти будови, які передбачають несення додаткових витрат. Крім того, не буде зайвою експертиза комунікацій. В результаті фахівець назве, яка розумна ціна наділу, тим самим усуваючи ризик переплати фінансів.
Поговоріть з власниками сусідніх ділянок. Вони розкажуть, чи є у нерухомості певні мінуси, які можна було випустити з уваги.
Також відвідайте правління СНТ. Уточніть, чи є у продавця борги зі сплати внесків за землекористування. З'ясуйте, яка процедура вступу в число учасників товариства.
Переконайтеся, що купується землеволодіння не виступає предметом судового розгляду. Ці дані отримаєте в районному суді.
Як купити ділянку в СНТ
На сьогоднішній день популярність користуються такі способи придбання наділів СНТ:
- здійснення покупки у товариства за допомогою передачі садової книжки;
- угода купівлі майна у землевласника.
Найкращий варіант передбачає знаходження наділу в власності садового товариства. В такому випадку вчинення правочину щодо придбання відбувається за загальними правилами, просто одна з її учасників буде обличчям юридичним.
Положеннями законодавства закріплено, що якщо у громадянина або організації не оформлено право на ділянку, він не може його відчужувати.
У випадках, коли від голови СНТ або його члена надходить пропозиція про покупку наділу на підставі садової книжки, це говорить про те, що офіційними власниками об'єкта вони не є.
Така угода не передбачає придбання права власності, а лише дає членство в СНТ. У голови правління в таких обставинах немає правочинів щодо передачі ділянки у власність. Але через те, що покупка землі по членської книжці досить популярна, слід більш детально вивчити цей процес.
- відвідайте голови СНТ і повідомте йому про свій намір купити землеволодіння на цій території. Попросіть ознайомити вас з кадастровим планом нерухомості. Його відсутність, швидше за все, свідчить про те, що садове товариство не має права експлуатувати цю ділянку і ймовірність його подальшої приватизації відсутні;
- укладіть договір купівлі-продажу. Як показує практика, голови садових товариств нерідко відмовляються від такого роду угод. Але якщо ви маєте в своєму розпорядженні документацією, що забезпечує право на виконання угоди, ви виключаєте ризик обману. Адже бувають ситуації, коли після передачі грошових коштів садову книжку віддають іншому громадянину і набувачеві вкрай важко обгрунтувати факт своєї правоти;
- виплатите вартість. Оптимальний варіант передачі грошей - перерахування безготівковим шляхом і отримання від голови розписки про отримання обумовленої суми;
- складіть акт прийому-передачі землі;
- оформите членство в садовому товаристві і зафіксуйте своє ім'я в членської книжці.
Завершальний крок полягає в переоформленні землі в приватну власність. Проведіть приватизацію, яка може здійснюватися як безоплатно, так і за певну плату. Для безкоштовної приватизації потрібно звернення до державних органів та подача заяви про переоформлення наділу.
Для цього заздалегідь подбайте про збір та підготовку комплекту паперів, що складається з:
- документа, що посвідчує особу;
- договору про довічному користуванні наділом;
- кадастрового паспорта землі;
- характеристик ділянки і її меж.
У чотириденний термін після вивчення документації буде винесено рішення про надання права власності або про відмову в заявленої прохання.
У разі знаходження земельної володіння в державній власності, її теж можливо приватизувати, але платно, тобто провести викуп об'єкта за ціну, що не перевищує кадастрову вартість, при схваленні процедури органами влади.
Будівництво будинку на ділянці в СНТ
Більшість людей вважає, що придбання землі у СНТ - простіша процедура, яка супроводжується мінімальними витратами.
Позитивних сторін при цьому досить багато:
- зведений згодом будинок буде вашою власністю і відповідати всім вашим побажанням;
- покупка ділянки і оформлення права власності - цілком проста процедура.
Однак якщо ви власними силами плануєте побудувати будинок, то пам'ятайте, що потрібно отримання дозвільної документації на ведення робіт в межах СНТ. Якщо домоволодіння має на увазі наявність менше трьох поверхів, і будується не менше, ніж в трьох метрах від власності сусідів, то законодавець не зобов'язує отримувати дозвіл.
Для зведення габаритного особняка буде потрібно немало часу витратити на відвідування різних інстанцій. Не забувайте, що споруда приватного домоволодіння може тривати протягом декількох років - потрібно створення котловану, укладання фундаменту, очікування просадки об'єкта. Крім того, будівництво повинно відбуватися згідно з проектною документацією, яку потрібно буде замовляти у фахівців, що досить дорого. Можна розібратися в цьому і без професійної допомоги, але процес цей досить трудомісткий.
Таким чином, грошові витрати на зведення житлового об'єкта будуть не нижче (а можливо, навіть і вище), ніж при покупці готової нерухомості. Тому, пам'ятайте, що самостійна споруда не завжди сприяє економії коштів.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.